К делу № 2-5073/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
12 июля 2011 года город Краснодар
Первомайский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Фоменко Е. Г., при секретаре Тоцкой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко В. М. к администрации муниципального образования г. Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования по Краснодарскому краю о признании права собственности на нежилое помещение-гараж,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился представитель истца Проскурина И. А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями к администрации муниципального образования г. Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования по Краснодарскому краю о признании права собственности на нежилое помещение-гараж, в обоснование которых указано следующее. Юрченко В. М. с 1969 года и по настоящее время является фактическим владельцем недвижимого имущества-гаража №, литер «№», расположенного по адресу: <адрес>. Право владения гаражом основано на решении Исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов г. Краснодара от 04.04.1986 в городе Краснодаре №,1, решении Исполнительного комитета Первомайского районного совета депутатов трудящихся города Краснодара от 20 ноября 1968 г. № пр. 19, п.п. 174/19, распоряжении администрации г. Краснодара Центрального административного округа от 25.01.1996 г., договоре аренды земель несельскохозяйственного назначения от 04.04.1996г. № 438, распоряжении администрации Центрального административного округа мэрии города Краснодара от 08.07.1999 года № 417.19р. о предоставлении земельного участка для эксплуатации капитального гаража. Юрченко В. М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на гараж, однако, ему было отказано ввиду отсутствия необходимого правоустанавливающего документа на гараж.
В судебном заседании 12.07.2011 г. представитель истца Проскурина И. А. полностью поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Белошапка Н. Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований возражала.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании решения Исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов города Краснодара от 20.11.1968 г. Юрченко М. М. в числе других граждан разрешено строительство гаража во дворе дома № по улице <адрес> (л. д. 9).
Решением Исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов г. Краснодара от 04.04.1986 г. за истцом Юрченко В. М., сыном Юрченко М. М., закреплен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, построенный согласно решения Исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов г. Краснодара от 20.11.1968 г. (л. д. 10).
В 1996 году на основании распоряжения администрации Центрального административного округа г. Краснодара истцу на три года предоставлен земельный участок для эксплуатации капитального гаража по адресу: <адрес>, во исполнение распоряжения между Юрченко В. М. и администрацией муниципального образования город Краснодар заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 04.04.1996 года № 438 (л. д. 11–13).
Распоряжением администрации Центрального административного округа г. Краснодара от 08.07.1999 г. № 417.19р истцу предоставлен земельный участок для эксплуатации гаража сроком на 10 лет, 30.06.2000 г. заключен договор аренды земельного участка (л. д. 15–18).
Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате по состоянию на 11.01.2011 г. усматривается, что задолженности по ее оплате у истца не имеется (л. д. 24).
16.08.2010 года нежилое помещение - гараж №, расположенный в здании литер «№» по <адрес> (предыдущий номер 70), общей площадью 25,0 кв. м. - управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:43:0305020:0:2/3 (л. д. 25, 28).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 03.03.2011 года отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы документов на объект недвижимости выявлено отсутствие правоустанавливающего документа на вышеуказанный объект (л. д. 40-42).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Земельный участок предоставлен истцу для целей, связанных с удовлетворением его материальных потребностей в пользовании переданного ему индивидуального гаража.
Принцип целевого использования земельного участка, закрепленного Земельным кодексом Российской Федерации, градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования экологической, санитарной и противопожарной безопасности при владении указанным недвижимым имуществом истцом не нарушены, что подтверждается техническим паспортом, а также заключениями компетентных организаций.
При этом, суд считает, что гараж истца под признаки самовольной постройки, предусмотренные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, не подпадает, поскольку был ему предоставлен в пользование, решение о предоставлении гаража, земельного участка под гаражом никем не оспаривалось и не отменялось, при строительстве гаража закон также не был нарушен.
С учетом представленных истцом документов суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным, приобретает право собственности на него в силу приобретательской давности.
Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности на гараж.
При этом, судом также учитывается, что гараж истца стоит в группе гаражей, на один из которых уже зарегистрировано право собственности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 222, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юрченко В. М. к администрации муниципального образования г. Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования по Краснодарскому краю о признании права собственности на нежилое помещение-гараж удовлетворить.
Признать за Юрченко В. М. право собственности на нежилое помещение – гараж в здании лит. «№», этаж 1, помещение 1, общей площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации наличия права на указанное недвижимое имущество, внесения сведений в Единый государственный реестр прав.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Фоменко Е. Г.
?