Дело №2-5199/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующей Медоевой Е.Н. при секретаре Скрипка К.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савельева А.С. к Краковец И.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, УСТАНОВИЛ: Савельев А.С. обратился в суд с иском к Краковец И.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование требований указано, что 30.12.2008г. сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По данному договору истцом передана ответчице в собственность бесплатно квартира, находящаяся по адресу: г. Краснодар, ул. …, ответчице выдано свидетельство о государственной регистрации права. В соответствии с указанным договором ответчица приняла на себя обязательство предоставить пожизненное полное содержание истца, обеспечивать его питанием, одеждой, осуществлять уход в связи с состоянием здоровья, приобретать лекарства, обеспечивать медицинское обслуживание, при этом ежемесячная помощь пожизненного содержания с иждивением определена сторонами в размере не менее двух, установленных законом, минимальных размеров оплаты труда (п.4 договора). Плательщик ренты по вышеназванному договору Краковец И.В. является родной внучкой истца. Заключение договора пожизненного содержания с иждивением было вынужденной мерой, так как истец пожилой человек, инвалид. Несмотря на проведение неоднократных операций на глаза у него падает зрение. В квартире он проживал один, ему было затруднительно за собой ухаживать. Перед заключением договора внучка пообещала осуществлять необходимый уход. С осени 2009 года внучка с семьей (муж и малолетний ребенок) переехала в квартиру. До декабря 2010 года они жили просто как квартиранты, за телефон и газ истец оплачивает самостоятельно. На вопрос почему ответчица не выполняет взятых на себя обязательств, она ответила, что не собирается ухаживать, так как у нее своя семья и работа. После этого внучка стала устраивать постоянные скандалы. Истца выживают из квартиры, он периодически живет на даче, серьезно опасаюсь за свою жизнь, вынужден был подать заявление в милицию. В марте 2011 года истец предложил внучке в добровольном порядке расторгнуть договор, она согласилась, но до настоящего времени договор не расторгнут, ответчица уклоняется от его расторжения, необходимые документы не предоставляет. Считает, что Краковец И.В. существенно нарушает взятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, не обеспечивает уход за истцом, необходимый ему в силу состояния здоровья, создает невозможные условия проживания в одной квартире, в результате чего здоровье истца ухудшается, и он вынужден искать себе другое жилье, вместо того, чтобы спокойно жить в своей честно заработанной квартире. В связи с этим просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 30.12.2008г. между Савельевым А.С. и Краковец И.В., возвратить Савельеву А.С. квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. …, состоящую из двух комнат, общей площадью 48,60 кв.м, в том числе жилой площадью 26,90 кв.м., переданную в обеспечение пожизненного содержания. Решение считать основанием для погашения записи о праве собственности Краковец И.В. на квартиру, находящуюся по адресу: г. Краснодар, ул. …, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации права собственности Савельева А.С. В судебном заседании истец лично и через своего представителя - Яровую Э.В., действующего на основании ордера, на иске настаивает, считает его законным и обоснованным. Кроме этого истец пояснил, что его внучка, ответчица по делу, за ним не ухаживает, совместное проживание сторон невозможно из-за постоянных ссор. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Ответчица Краковец И.В. с иском не согласна по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснила, что свои обязательства по договору исполняет, ухаживает за дедом, в чем причина его недовольства, она не знает. Согласна переехать от него, но будет продолжать ухаживать. Просит в иске отказать, договор не расторгать. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему. Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Савельев А.С. является пенсионером, инвалидом второй группы, ветераном труда, зарегистрирован и проживает по адресу: г. Краснодар, ул. … (л.д.13-16). 30.12.2008г. между Савельевым А.С. (получатель ренты) и Краковец И.В. (плательщик ренты) заключен договор пожизненного держания с иждивением, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа Гаврилюк Ж.В. и зарегистрированный в реестре за № …. По условиям указанного договора получатель ренты Савельев А.С. передал в собственность плательщику ренты Краковец И.В. квартиру, находящуюся по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. …, состоящую в целом из двух комнат, общей площадью 48,60 кв.м, в том числе жилой площадью 26,90 кв.м., под выплату пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением получателя ренты. Стороны оценили квартиру в 150000 рублей (п.1,2 договора) (л.д.9, оборот). 09.02.2009 г. за Краковец И.В. зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру, выдано свидетельство о государственной регистрации права за … (л.д.10,11,36). В соответствии с п. 4 заключенного сторонами договора ренты плательщик ренты приняла на себя обязательство обеспечивать пожизненно получателю ренты ежемесячное содержание на сумму в размере не менее двух, установленных законом, минимальных размеров оплаты труда, пожизненно полностью содержать получателя ренты, предоставляя ему питание, одежду, осуществлять уход и сохранить в бесплатном пожизненном пользовании жилье. Согласно п.9 договора плательщик ренты осуществляет за свой счет оплату коммунальных расходов и обязательных платежей, принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество. В договоре предусмотрено, что он содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора. Договором установлено, что в случаях существенного нарушения его условий плательщиком ренты, получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возврата жилья, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. По мнению истца, ответчица не исполняет свои договорные обязательства, не заботится о нем, не готовит, не убирает, в добровольном порядке расторгнуть договора ренты отказывается, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ст. 601 ГК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Статьей 450 ГК РФ предусмотрено по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Исходя из анализа указанных правовых норм, к нарушениям, которые влекут для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, относятся длительная, то есть сопоставимая с периодом рентных платежей, или систематическая задержка с выплатой ренты; непредоставление необходимого обеспечения выплаты ренты, ставящее под угрозу интересы получателя ренты; нарушение плательщиком ренты иных обязанностей, которым сторонами договора придано существенное значение. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчица исполняла свои обязательства по договору ненадлежащим образом, а именно: в нарушение п. 9 договора не производила оплату коммунальных расходов в полном объеме. Так, истец представил суду копии квитанции, согласно которым он самостоятельно оплачивал услуги ОАО «ЮТК» и ОАО «Краснодаргоргаз». Суд приходит к выводу, что данные обстоятельства являются существенным нарушением договора. Кроме этого, по мнению истца, ответчица ухаживает за ним ненадлежащим образом, в связи с чем у них возникают конфликты и ссоры на бытовой почве, что привело к ухудшению отношений сторон и отразилось на состоянии здоровья несовершеннолетнего сына ответчица. Таким образом, суд приходит к выводу, что совместное проживание сторон невозможно. При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения сторон, суд пришел к выводу удовлетворить исковые требования, расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 30.12.2008г. между Савельевым А.С. и Краковец И.В., возвратить стороны в первоначальное положение. К такому выводу суд пришел еще и потому, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает волеизъявление истца, который не желает, чтобы ответчица за ним ухаживала, таким образом, никто не может заставить его получать какие-либо блага от ответчицы, от которой он не хочет их получать. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ. Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Савельева А.С. удовлетворить. Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 30.12.2008г. между Савельевым А.С. и Краковец И.В.. Возвратить стороны в первоначальное положение. Данное решение является основанием для погашения записи о праве собственности Краковец И.В. на квартиру № … по ул. … в г. Краснодаре в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы. Судья- Решение изготовлено 30.08.11 г.