К делу № 2-9307/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «20» декабря 2011 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Свашенко С.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Винской Е.Л., Винского В.Л. к Администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку и признании произведенной перепланировки законной, УСТАНОВИЛ: Винская Е.Л., Винской Е.Л. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли на квартиру с пристройкой литер «Б2», общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> В обосновании заявленных требований указано, что истцы являются собственниками <адрес>. В целях улучшения В целях улучшения жилищно-бытовых условий, их отец в 1994г. обратился в администрацию Центрального округа и ему был выдан акт о наличии технической возможности строительства пристройки к квартире № <адрес> в г. Краснодаре. 05.08.1994 г. Распоряжением администрации Центрального округа г. Краснодара разрешено строительство пристройки к квартире № <адрес> и предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок для строительства пристройки. Также с ходатайством о предоставлении земельного участка для строительства пристройки в администрацию Центрального округа г. Краснодара обращалось руководство УВД Центрального округа. 12.05.1995 г. Распоряжением администрации Центрального округа г. Краснодара разрешен капитально-восстановительный ремонт подсобных помещений к вышеуказанной квартире. Истцами получены необходимые положительные согласования служб г. Краснодара. Пристройка литер «Б2» общей площадью 47,9 кв.м. используется как жилое помещение. Истцы обратились в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о вводе пристройки в эксплуатацию, однако им было отказано, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. В судебном заседании истцы Винская Е.Л. и Винской Е.Л. настаивали на удовлетворении заявленного требования, пояснили, что пристройка возведена в соответствии с разрешением и в соответствии со строительными правилами. Данной пристройке более 15 лет. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли на квартиру с пристройкой литер «Б2», общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Представитель администрации муниципального образования город Краснодар Ковалевский М.В., действующий на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражал. Представитель департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар Галустян Л.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного требования, считает законных оснований для удовлетворения иска не имеется. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В ходе судебного заседания было установлено, что Винской Е.Л. и Винская Е.Л. на основании договора № «О передачи в общую долевую собственность квартиры» и свидетельств о государственной регистрации права от 28.10.2011г. серии 23- АК № и серии 23 –АК №, соответственно, являются собственниками по 1/2 доли <адрес> в г. Краснодаре, обшей площадью 30,4 кв.м., жилой – 30,4 кв.м. (л.д.4,14-15). Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара №.6 от 15.04.1993г. <адрес> в г. Краснодаре была предоставлена и закреплена за отцом истцов – Винским В.Л. на семью из 4-х человек (л.д.29). С целью улучшения жилищных условий в период 1994-1995г. прежним собственником квартиры Винским В.Л., за свои денежные средства, при личном трудовом участии, была возведена пристройка литер «Б2» к квартире <адрес> в г. Краснодаре. Помещения строения литер «Б2» выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв. № 10- прихожая, площадью 8,1 кв.м., помещение инв. № 11 – ванная, площадью 7,2 кв.м., помещение инв. № 12 – кухня, площадью 12,0 кв.м., помещение инв. № 13 – коридор, площадью 1,1 кв.м., помещение инв. № 14- лестница, площадью 3,2 кв.м.; 2-й этаж – помещение инв. № 15 – подсобное помещение, площадью 16,3 кв.м. Пристройка литер «Б2» была возведена на основании следующих разрешительных документов: акта межведомственной комиссии Центрального округа г. Краснодара, о наличии технической возможности строительства пристройки к квартире <адрес> от 06.04.1994г.; распоряжения администрации Центрального округа г. Краснодара от 15.04.1994г. об обязании комитета по земельным ресурсам и землеустройству выдать землеотводные документы Винскому Л.М.; распоряжения администрации Центрального округа г. Краснодара от 05.08.1994г. № 10р, в соответствии с которым Винскому Л.М. разрешено строительство пристройки к квартире № 8 по ул. Янковского 35, а также предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок для строительства пристройки; распоряжения администрации Центрального округа г. Краснодара от 12.05.1995г. № 226.15р, в соответствии с которым Винскому Л.М. разрешен капитально-восстановительный ремонт подсобных помещений к квартире <адрес> в г. Краснодаре (л.д.29-33). Истица Винская Е.Л. обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением на ввод объекта в эксплуатацию, но ей было отказано (л.д. 24 -25). Согласно техническому заключению № 11-1099, выполненному ГУП КК «Крайжилкоммунпроект», возведенное строение литер «Б2» к квартире <адрес> в г. Краснодаре, не повлияла на несущую способность жилого дома литер «Б», «Б1», не затрагивает его конструктивные характеристики, надежности, безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят СанПиН 2.1.2.2645-100 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениям» и Технический Регламент о требованиях пожарной безопасности (л.д.16-23). Согласно топосъемке, выполненной в мае 2011 г., указанная пристройка не нарушает красных линий и охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения, соответствует сложившейся в данном квартале застройке (л.д.11). В соответствии со ст. 222 ПС РФ, самовольной постройкой признаётся строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3. ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что спорная постройка литер «Б2» по адресу: г. Краснодар, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и охраняемые интересы законом третьих лиц, которые не возражают против нее. Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Таким образом, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Винской Е.Л., Винского В.Л. - удовлетворить. Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за Винской Е.Л. и Винским В.Л. на квартиру с пристрой литер «Б2», общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара. Судья –
при секретаре Балачевцевой Е.А.