К делу № 2-10487/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года г. Краснодар

Председательствующий – федеральный судья Первомайского районного суда г.Краснодара Свашенко С.Н., с участием представителя истца Захаровой О.В., с участием представителя ответчика – администрации Центрального округа г. Краснодара Клочко В.А., при секретаре Балачевцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлоссера П. к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Шлоссер П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, в котором просит сохранить квартиру № № дома по ул.<адрес>, № в г. Краснодаре в перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных требований указано, что ему на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит квартира № № по ул. <адрес>, № в г. Краснодаре, общей площадью 68,68 кв.м, в том числе жилой 39,46 кв.м..

С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтирована самонесущая перегородка между коридором инв. № 6 и жилой комнатой инв. № 4, что увеличило площадь жилой комнаты инв. № 4 с 17,06 кв.м. до 25,54 кв.м.; демонтирована теплоизолирующая стена с окно – балконной дверью между кухней инв. № 3 и лоджией, которая остеклена и утеплена, что увеличило площадь кухни инв. № 3 с 13,52 кв.м. до 19,05 кв.м.; демонтирована теплоизолирующая стена с окно – балконной дверью между жилой комнатой инв. № 5 и лоджией, которая остеклена и утеплена и выстроена перегородка, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № 5 с 22,40 кв.м. до 13,09 кв.м. и образовало комнату инв. № 5/1 площадью 13,70 кв.м.; проемы укреплены металлоконструкцией из швеллера № 20; между жилой комнатой инв. № 4 и кухней инв. № 3 в перегородке устроен проем.

В результате произведённых переоборудований общая площадь квартиры, согласно экспликации поэтажного плана строения литер «А» по ул. им. <адрес>, д. №, кв. №, увеличилась с 68,68 кв.м до 78,62 кв.м, в том числе жилая площадь с 39,46 кв.м до 52,32 кв.м.

Перепланировка квартиры была произведена без соответствующего разрешения, однако она соответствует строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Администрация муниципального образования город Краснодар отказала в согласовании перепланировки, что и явилось поводом для обращения в суд с заявлением.

В судебном заседании представитель истца Захарова О.В., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленного требования, просила сохранить квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в г. Краснодаре в перепланированном виде, общей площадью 78,62 кв.м., в том числе жилой площадью 52,32 кв.м.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар Клочко В.А., действующий на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснив, что поскольку перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, квартира должна быть приведена в первоначальное состояние.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 23 –АЕ № № от 24.02.2009г. Шлоссер П. является собственником квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> в г. Краснодаре (л.д.4).

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается отметкой в техническом паспорте, что в квартире заявителя произведена самовольная перепланировка, которая согласно техническому заключению № 11/01-71 от 25.01.2011г., выполненному ООО «ЮГ –Дом», выразилась в перепланировке и переоборудовании следующих помещений: демонтирована самонесущая перегородка между коридором инв. № 6 и жилой комнатой инв. № 4, что увеличило площадь жилой комнаты инв. № 4 с 17,06 кв.м. до 25,54 кв.м.; демонтирована теплоизолирующая стена с окно – балконной дверью между кухней инв. № 3 и лоджией, которая остеклена и утеплена, что увеличило площадь кухни инв. № 3 с 13,52 кв.м. до 19,05 кв.м.; демонтирована теплоизолирующая стена с окно – балконной дверью между жилой комнатой инв. № 5 и лоджией, которая остеклена и утеплена и выстроена перегородка, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № 5 с 22,40 кв.м. до 13,09 кв.м. и образовало комнату инв. № 5/1 площадью 13,70 кв.м.; проемы укреплены металлоконструкцией из швеллера № 20; между жилой комнатой инв. № 4 и кухней инв. № 3 в перегородке устроен проем (л.д.11-12).

В результате проведения перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 68,68 кв.м до 78,62 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 39,46 кв.м. до 52,32 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается копией представленного суду технического паспорта (л.д. 7-10).

После перепланировки квартира № № дома № № по ул.<адрес> в г.Краснодаре состоит из следующих помещений: инв. № 1 – прихожая, площадью 3,32 кв.м.; инв. № 2 – ванная, площадью 3,92 кв.м.; инв. № 3- кухня, площадью 19,15 кв.м.; инв. № 4- жилая комната, площадью 25,54 кв.м.; инв. № 5- жилая комната, площадью 13,09 кв.м.;, инв. № 5/1- жилая комната, площадью 13,70 кв.м..

Шлоссер П. обратился в администрацию муниципального образования город Краснодар для оформления перепланировки квартиры, однако получили ответ, в котором указано, что самовольно перепланированное жилое помещение должно быть приведено в прежнее состояние.

Согласно технического заключения ООО «Юг –Дом», выполненная перепланировка и переустройство квартиры № № по ул. <адрес>, д.№ в г.Краснодаре, не нарушили конструктивно – прочностных характеристик надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» (л.д.11-12).

Согласно письма отдела государственного пожарного надзора Центрального округа г. Краснодара от 28.03.2011г. № 23/9.24.1-184, проведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.14).

Согласно экспертного заключения ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 05.03.2011г. № 2028/03-2, проведенная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д.15-16)

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка жилого помещения произведена без нарушения строительных норм, из чего судом сделан вывод о том, что она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Шлоссера П. - удовлетворить.

Сохранить квартиру № № по ул. <адрес>, д. № в г. Краснодаре в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Считать назначение и площади помещений квартиры № № по ул. №, д.№ в г. Краснодаре, общей площадью 78,62 кв.м., жилой площадью 52,32 кв.м., следующими:

- инв. № 1 - прихожая, площадью 3,32 кв.м.;

- инв. № 2- ванная, площадью 3,92 кв.м.;

- инв. № 3 - кухня, площадью 19,05 кв.м.;

- инв. № 4 - жилая комната, площадью 25,54кв.м.;

- инв. № 5 – жилая комната, площадью 13,09 кв.м.;

- инв. № 5/1 – жилая комната, площадью 13,70 кв.м.;

- площади мест общего пользования в праве общей долевой собственности в доме – 15.48/4 722.05;

- доли мест общего пользования в праве общей долевой собственности - 3/1000.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру № № по ул. <адрес>, д.№ в г. Краснодаре органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий-