Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» сентября 2011 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего федерального судьи Руденко В.В.,

при секретаре Грехневой Н.В.,

с участием ответчицы Степанян Р.С.,

ответчика Степаняна Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Кредит Европа Банк» к Степанян Р.С. и к Степаняну Б.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Кредит Европа Банк» обратилось в суд с иском к Степанян Раисе Саркисовне и к Степаняну Бадалу Айрапетовичу о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обосновании своих требований истец указал, что 19.08.2008г. между ЗАО «Кредит Европа Банк» и Степанян Р.С., Степаняном Б.А. заключен кредитный договор №№ о предоставлении заемщику кредита в размере 2 379 780 рублей сроком 120 месяцев под 14% годовых.

Согласно п. 3.2 кредитного договора, проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору проценты на просроченную задолженность по основному долгу из расчета 3 ставки рефинансирования Банка России на дату уплаты.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по указанному кредитному договору истец и ответчики заключили договор об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель предоставляет залогодержателю в залог земельный участок, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 673 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; индивидуальный жилой дом общей площадью 188, 8 кв.м, в том числе жилой 95,6 кв.м, количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с нарушением кредитного договора в части неисполнения обязанностей по уплате суммы основного долга и процентов, ДД.ММ.ГГГГ, истец направил ответчикам уведомления о просроченном платеже и ликвидации образовавшейся задолженности.

Однако, заемщики оставили требование банка без удовлетворения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком составила сумму в размере 2 454 545 рублей 44 копеек, состоящая из: текущей части основного долга – 2 025 913 рублей 25 копеек, просроченной суммы основного долга – 331784 рубля 22 копейки, неоплаченных процентов – 71 821 рубль 16 копеек, процентов на просроченную сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25026 рублей 81 копейка.

До момента обращения истца в суд, ответчики свои обязательства по погашению кредитной задолженности не исполнили.

Таким образом, истец просит суд взыскать в солидарном порядке со Степанян Р.С. и Степаняну Б.А. в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» сумму задолженности по кредитному договору №№ от 19.08.2008г. в размере 2 454 545 рублей 44 копеек, а также государственную пошлину в размере 20 472 рублей 73 копеек; начиная с 12.05.2011г. и по день реализации заложенного имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 24, 75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 2357697 рублей 47 копеек; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 673 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальный жилой дом общей площадью 188, 8 кв.м, в том числе жилой 95,6 кв.м, количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца, Ращупкин Ю.Б., действующий на основании доверенности от 13.05.2011г., направил в адрес суда ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы для определения рыночной стоимости предмета залога. Вместе с тем, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебном заседании просили суд определить начальную продажную стоимость предмета залога в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Исследовав по поступившим материалам дела судебное экспертное заключение, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 19.08.2008г. между ЗАО «Кредит Европа Банк» и Степанян Р.С., Степаняном Б.А. заключен кредитный договор №№ о предоставлении заемщику кредита в размере 2 379 780 рублей сроком 120 месяцев под 14% годовых (л.д. 13-25).

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Поскольку кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положения ст. 810 Гражданского кодекса РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

Банк в полном объеме исполнил обязательства по кредитному договору: сумма кредита была выдана в безналичной форме 04.09.2008г. путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет, открытый на имя Степанян Р.С..

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору истец и ответчики заключили договор об ипотеке № № от 19.08.2008г., в соответствии с которым залогодатель предоставляет залогодержателю в залог земельный участок, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 673 кв.м, кадастровый номер: 23:51:0202003:386, расположенный по адресу: <адрес>; индивидуальный жилой дом общей площадью 188, 8 кв.м, в том числе жилой 95,6 кв.м, количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 26-31).

В связи с образованием просроченной задолженности, 12.05.2011г., истец направил ответчикам уведомления о просроченном платеже и ликвидации образовавшейся задолженности (л.д. 32-34).

Однако, требование истца было оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В соответствии со ст.819 ГК РФ заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

Судом установлено, что обязательства, взятые на себя ответчики не исполняят, о чем свидетельствует расчет их задолженности перед банком (л.д. 9-12).

В силу ст. 323 Гражданского кодекса РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору №№ от 19.08.2008г. в размере 2 454 545 рублей 44 копеек.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, суд находит требование истца об обращении взыскания на предмет залога: земельный участок, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 673 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальный жилой дом общей площадью 188, 8 кв.м, в том числе жилой 95,6 кв.м, количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Степанян Р.С. (л.д. 35-36), подлежащим удовлетворению.

По ходатайству представителя истца, действующего на основании доверенности, судом была назначена строительно-техническая экспертиза для определения рыночной стоимости предмета залога. Экспертиза была поручена Научно-исследовательскому Центру Судебной Экспертизы при СЭУ ООО <данные изъяты>

Согласно отчету № от 08.09.2011г. Научно-исследовательского Центра Судебной Экспертизы при СЭУ ООО <данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 673 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2457796 рублей; рыночная стоимость индивидуального жилого дома общей площадью 188, 8 кв.м, в том числе жилой 95,6 кв.м, количество этажей – 1, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 8151 рубля 796 рублей (л.д. 55-111).

Указанное заключение эксперта сторонами в судебном заседании не оспаривалось и оценено судом в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

По мнению суда, экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка подготовки, назначения и проведения, заключения соответствует заданию. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому суд считает необходимым взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 472 рублей 73 копеек (л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст. 307-328, 348, 349, 807, 810, 819, ГК РФ; 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке со Степанян Р.С. и Степаняну Б.А. в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» сумму задолженности по кредитному договору № от 19.08.2008г. в размере 2 454 545 рублей 44 копеек, состоящей из: текущей части основного долга – 2 025 913 рублей 25 копеек, просроченной суммы основного долга – 331784 рубля 22 копейки, неоплаченных процентов – 71 821 рубль 16 копеек, процентов на просроченную сумму основного долга за период с 04.03.2010г. по 04.05.2011г. – 25026 рублей 81 копейка.

Взыскать в солидарном порядке со Степанян Р.С. и Степаняну Б.А. в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 472 рублей 73 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 673 кв.м, кадастровый номер: 23:51:0202003:386, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Степанян Р.С..

Обратить взыскание на предмет залога – индивидуальный жилой дом общей площадью 188, 8 кв.м, в том числе жилой 95,6 кв.м, количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Степанян Р.С..

Определить начальную продажную цену заложенного имущества с публичных торгов – земельного участка, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 673 кв.м, кадастровый номер: 23:51:0202003:386, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Степанян Р.С., в размере 2457796 рублей.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества с публичных торгов – индивидуального жилого дома общей площадью 188, 8 кв.м, в том числе жилой 95,6 кв.м, количество этажей – 1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Степанян Р.С., в размере 8151 рубля 796 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий судья В.В. Руденко