К делу № 2-9839/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 декабря 2011 года город Краснодар Первомайский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Фоменко Е. Г., при секретаре Поляковой К. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаековой Н. С. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку и признании произведенной перепланировки законной, с участием в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, УСТАНОВИЛ: Представитель истца Ольховская Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенную пристройку. В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты> №, истец является собственником <адрес>, общей площадью 49,1 кв. м, жилой - 29, 7 кв. м. Данная квартира находится на первом этаже кирпичного, двухэтажного одноподъездного восьмиквартирного дома литер «О», постройки 1959 года. В 1992 году согласно техническому заключению проектного института «Крайжилкоммунпроект» для укрепления здания предприятием «Горжилхоз» из средств муниципального бюджета были выполнены двухэтажные пристройки с торцов дома. К жилому дому литер «О» со стороны квартиры истицы было пристроено строение литер «о5», площадью 17,1 кв. м, в дальнейшем были проведены трубы отопления и ремонт жилого дома был окончен. В результате возведения пристройки была произведена перепланировка в квартире 2, а именно: на кухне демонтирован оконный блок и вырезана самонесущая подоконная часть окна. Общая площадь квартиры в результате произведенных уже непосредственно истицей перепланировок увеличилась с 49,2 кв. м до 62,1 кв.м. Жилая площадь квартиры не изменилась. Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодара в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к квартире отказал. Архивные документы по поводу капитального ремонта жилого дома и возведения пристроек в архивах администрации Центрального округа города Краснодара и администрации муниципального образования город Краснодар не сохранились. В связи с этим не представляется возможным решить вопрос о вводе указанной пристройки в эксплуатацию. Истец просит суд признать за ней право собственности на пристройку, литер «о5», площадью 17,1 кв.м, к <адрес> жилого дома, литер «О», расположенного в <адрес>, а также признать произведенную перепланировку в данной квартире в виде демонтажа на кухне оконного блока и вырезание самонесущей подоконной части окна законной. В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Краснодар Белошапка Н. И., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражала. Истец, ее представитель на слушание дела не явились, надлежащим образом извещены о его времени и месте, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивали. Представитель департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар Галустян Л. О., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, также не явилась, надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Агаекова Н. С. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, является собственником квартиры №, общей площадью 49, 2 кв.м, жилой - 29,7 кв.м, расположенной в жилом двухэтажном одноподъездном восьмиквартирном доме, по адресу: <адрес> (л. д. 7). Из справки МУ РЭП № 23 г. Краснодара от 20.05.2010г. № 203 следует, что согласно техническому заключению проектного института «Крайжилкоммунпроект», для укрепления здания предприятием «Горжилхоз» в 1992 г. из средств муниципального бюджета были выполнены двухэтажные пристройки с торцов дома. В связи с ликвидацией предприятия «Горжилхоз» и истечением срока хранения документов, согласно Типового перечня документов, подлежащих хранению, утвержденного руководителем Федеральной архивной службы России В. П. Козловым от 06.10.2000 г., документы, разрешающие выполнение пристроек, не сохранились (л. д. 21-23). В результате возведения пристройки к квартире № № дома № № по ул. <адрес> г. Краснодара в ней была произведена перепланировка, а именно: на кухне демонтирован оконный блок и вырезана самонесущая подоконная часть окна, демонтированы самонесущие перегородки, с дверным блоком, кладовой (пом. инв. №), с включением площади в состав коридора (пом. инв. №). В результате данной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 49,2 кв. м до 62,1 кв. м., жилая площадь квартиры не изменилась (л. д. 21-23). Администрацией муниципального образования г. Краснодар 02.06.2010 года было вынесено Постановление № 4004 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по ул. <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, площадь 562 кв. м. Данным постановлением утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, в том числе земельного участка площадью 108 кв. м., расположенного в охранной зоне инженерных коммуникаций, для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества (л. д. 34). Истица обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением на ввод объекта в эксплуатацию, но ей было отказано (л. д. 44). Согласно техническому заключению № 10-824 ГУП КК «Крайжилкоммунпроект», возведенное строение, литер «о5», и выполненная перепланировка в квартире № № дома №№ по ул. <адрес> в <адрес>, не повлияло на несущую способность основного строения литер «О», не затрагивает его конструктивные характеристики, надежности, безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанСНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21-01- Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л. д. 20-27). Аналогичные выводы сделаны в расчете притока воздуха и естественного освещения кухни квартиры (л. д. 97–99). Из экспертного заключения 2383/03-4 от 16 марта 2011 года усматривается, что квартира № 2 с пристройкой литер «о5» отвечает требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет, природных ИИИ», Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л. д. 24, 25). Радиационное обследование № 01/07/267 от 03.03.2011 показало, что пристройка литер «о5» соответствует требованиям Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009, п.5.3.2.),СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» (л. д. 26, 27). Техническим отчетом по проверке электроустановки в квартире № № дома №№ по ул. <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной головным электромонтажным комплексом, установлено, что электроустановка требованиям ПУЭ.ПТЭ, ЭП соответствует частично, измененные величины, с учетом погрешности прибора, требованиям НТД соответствуют (л. д. 28 - 34). Отделом надзорной деятельности Центрального внутригородского округа г. Краснодара установлено, что помещения существующего строения литер «о5», а также проведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. 35). ОАО «Краснодаргоргаз» в письме от 15.09.2011 г. № 33/4852 сделан вывод о том, что газоиспользующее оборудование в квартире истца установлено по проекту (л. д. 95). Согласие соседей на оформление пристройки имеется (л. д. 88 – 94). В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой признаётся строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные без соответствующих разрешений, являются самовольными. В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Исследовав совокупность представленных стороной истца доказательств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку самовольная пристройка и перепланировка ее квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, градостроительные и строительные нормы, а отсутствие необходимой документации на пристройку литер «о5», площадью 17,1 кв. м, к квартире № № жилого дома литер «О», расположенного в <адрес>, которая возведена для укрепления здания жилого дома, ущемляет права истицы, как собственника квартиры, так как ее отсутствие не дает возможности Агаековой Н. С. решить вопрос о регистрации данной пристройки в бюро технической инвентаризации г. Краснодара. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Агаековой Н. С. к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на пристройку и признании произведенной перепланировки законной, удовлетворить. Признать право собственности Агаековой Н. С. на пристройку, литер «о5». -площадью 17.1 кв.м, к квартире № № жилого дома литер «О», расположенного в <адрес>. Сохранить квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> в городе Краснодаре в перепланированном состоянии, нс демонтированным оконным блоком на кухне и вырезанной самонесущей подоконной частью окна, демонтированными самонесущими перегородками, с дверным блоком, кладовой (пом. инв. №), с включением площади в состав коридора (пом. инв. №), считать общую площадь - 62,1 кв. м, в том числе жилую - 29,7 кв. м. Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в кассационном порядке через Первомайский районный суд города Краснодара в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: Фоменко Е. Г.