РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2012г. Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Гареевой С.Ю.

при секретаре Закарьян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чеботаревой В.Д. к Щербаненко Н.И., Щегольковой Н.И. о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре,

установил:

Чеботарева В.Д. обратилась в суд с иском к Щербаненко Н.И., Щегольковой Н.И. о выделе в натуре 11/26 долей в праве собственности на жилой дом по <адрес>, а именно, изолированной части жилого дома литер «А,а», общей площадью 29,3кв.м., в том числе жилой площадью 11,7кв.м., состоящей из помещения инв.№1, площадью 9,8кв.м., жилой комнаты инв.№2, площадью 11,7кв.м., кухни инв.№9, площадью 7,8кв.м., погреба литер «под/а1», площадью 5,4кв.м., летней кухни литер «В», общей площадью 10,8кв.м., сарай литер «Г3», общей площадью 8,8кв.м., уборную литер «Г2», общей площадью 1,1кв.м., исключении из числа собственников на указанное имущество Щербаненко Н.И., Щегольковой Н.И. и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом литер «А,а».

В обоснование иска сослалась на то, что является собственницей указанной доли домовладения. Помещения, которыми истица пользуется в результате сложившегося между сособственниками порядка пользования, расположены изолированно от других.

Ответчикам принадлежит по 15/52 долей в жилом доме. Щеголькова Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ Ее брат Щербаненко Н.И. фактически принял после ее смерти наследство и вступил во владение принадлежавшей ей долей жилого дома, но свои наследственные права до настоящего времени не оформил.

Никаких споров между сособственниками по вопросам владения и пользования общим имуществом нет, но нежелание Щербаненко Н.И. документально оформить наследство создает для истицы неудобства и чинит препятствия к осуществлению своих прав. В частности, без согласия сособственника Щегольковой Н.И. истица не смогла зарегистрировать в принадлежащем ей жилом доме свою дочь и внучку. Поскольку принудить Щербаненко Н.И. к оформлению наследства невозможно, истица решила выделить в натуре принадлежащую ей долю, что приведет к прекращению права общей долевой собственности на выделенное имущество и позволит ей самостоятельно распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым домом.

В судебное заседание истица не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие (л.д.72). Ее представитель адвокат Батова Л.П., действующая на основании ордера (л.д.69), просила удовлетворить исковые требования без назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы ввиду того, что указанные в иске помещения приобретены истицей на основании договора купли-продажи, являются изолированными. В пользовании ответчиков эти помещения никогда не находились. Щербаненко Н.И., фактически единственный сособственник истицы, исковые требования признал, о чем в материалы дела представлено заявление. Кроме того, просила суд учесть тот факт, что истец и ответчик пенсионеры по возрасту, ответчику предстоит длительное лечение после операции на бедре и расходы, связанные с оплатой за производство экспертизы, для них являются значительными.

Ответчица Щеголькова Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № Отделом ЗАГС г.Краснодара ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). К участию в деле в качестве ее правопреемника привлечен Щербаненко Н.И.

Ответчик Щербаненко Н.И. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем суду представлено заявление от 26.12.2011г. (л.д.73). Подпись Щербаненко Н.И. на заявлении удостоверена нотариально. Как следует из текста данного заявления, Щербаненко Н.И. и Щегольковой Н.И. принадлежат по 15/52 долей жилого дома по <адрес>. После смерти Щегольковой Н.И. Щербаненко Н.И. наследство принял фактически, но свои наследственные права не оформил. Жилой дом с момента постройки разделен на две части, имеет изолированные входы, земельный участок разделен забором более 50 лет. Щербаненко Н.И. не возражает против выдела Чеботаревой В.Д. 11/26 долей из общего имущества, передачи ей в собственность помещений, перечисленных в иске, и прекращении права общей долевой собственности.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По мнению суда, правоотношения сторон регулируются положениями ст.ст.247,252 ГК РФ, а также постановлений Пленума ВС СССР от 10.06.1980г. № 4 и от 31.07.81г. № 4.

Так ст.247 ГК РФ предусмотрено: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, стороны являются собственниками жилого <адрес>

Как следует из объяснений сторон, подтверждается справкой Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Краснодару от 17.01.2012г. и выписками из ЕГРП от 26.12.2011г. (л.д.76-78), Чеботаревой В.Д. принадлежит 11/26 долей, Щегольковой Н.И. – 15/52 долей, Щербаненко Н.И. – 15/52 долей.

11/26 долей в праве на указанное имущество Чеботаревой В.Д. приобретены по договору купли-продажи от 25.12.2006г. (л.д.6-7), на основании которого за ней зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, о чем УФРС по КК 17.04.2009г. выдано свидетельство № (л.д.8).

В соответствии с п.2 указанного договора купли-продажи, в пользование покупателя Чеботаревой В.Д. в жилом доме литер «А,а» общей площадью 72,9кв.м., в том числе жилой – 34,5кв.м. на приобретаемые 11/26 долей поступают помещения, находившиеся в пользовании продавца, а именно: в литере «А,а» комната №1, площадью 9,8кв.м., жилая комната №2, площадью 11,7кв.м., комната №9, площадью 7,8кв.м., общей площадью 29,3кв.м. (л.д.6); которыми, по утверждению истицы, она продолжает пользоваться до настоящего времени.

Как следует из данных технического паспорта (л.д.83-98), указанные в п.2 договора помещения составляют изолированную от других помещений часть жилого дома литер «А,а», имеющую отдельный вход (л.д.90). Такой же отдельный вход имеется в помещения жилого дома литер «А,а», находящиеся в пользовании Щербаненко Н.И., а ранее и Щегольковой Н.И.

Кроме того, имеется два отдельных входа во двор домовладения (л.д.87).

Согласно объяснениям представителя истицы, в пользовании Чеботаревой В.Д. кроме перечисленных помещений также находятся погреб литер «под/а1», площадью 5,4кв.м., летняя кухня литер «В», общей площадью 10,8кв.м., сарай литер «Г3», общей площадью 8,8кв.м., уборная литер «Г2», общей площадью 1,1кв.м.

Данные помещения вспомогательного использования возведены в соответствии с требованиями закона, самовольных среди них не имеется, что следует из содержания технического паспорта.

Доводы истицы, ее представителя о том, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом № по <адрес> и споров относительно него между сособственниками нет, подтверждается заявлением Щербаненко Н.И. (л.д.73), текст которого приведен выше.

После смерти Щегольковой Н.И. право на наследство, в том числе на 15/52 долей в праве на жилой дом № по <адрес>, никем не оформлено. Как следует из ответа нотариуса Краснодарского нотариального округа от 11.01.2012г. № 1 на судебный запрос, наследственное дело после смерти Щегольковой Н.И., умершей 28.12.1999г., проживавшей на момент смерти в <адрес> не заводилось (л.д.71).

По утверждению представителя истицы, ответчика Щербаненко Н.И., во владение наследственным имуществом Щегольковой Н.И. вступил ее брат Щербаненко Н.И., не оформивший своих прав на наследство.

Родственные отношения Щегольковой Н.И. и Щербаненко Н.И., как полнородных сестры и брата, подтверждаются их свидетельствами о рождении (л.д.80,81) и справкой о регистрации брака Щербаненко Н.И. и Щеголькова А.И., согласно которой данный брак был расторгнут (л.д.82).

Сведения о наличии у Щегольковой Н.И. иных наследников, кроме Щербаненко Н.И., у суда не имеется.

Тот факт, что Щеголькова Н.И. и Щербаненко Н.И. на момент смерти наследодателя проживали по <адрес>, там же до настоящего времени проживает Щербаненко Н.И. подтверждается сведениями домовой книги (л.д.31-58), а также паспортными данными последнего (л.д.73).

При таких обстоятельствах, в силу положений ч.3 ст.10 ГК РФ, у суда нет оснований сомневаться в добросовестности сторон, заявляющих об отсутствии у умершей Щегольковой Н.И. иных наследников, кроме Щербаненко Н.И., и утверждающих о том, что с момента смерти Щегольковой Н.И. наследственное имущество в виде 15/52 долей в праве на жилой дом № по <адрес> находится во владении ответчика Щербаненко Н.И.

Факт регистрации права собственности на 15/52 долей в праве на жилой дом № по <адрес> за умершей Щегольковой Н.И. до настоящего времени, по мнению суда, не может служить препятствием к осуществлению прав Чеботаревой В.Д. на выдел в натуре принадлежащей ей доли. Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", данный спор может быть разрешен с привлечением к участию в деле наследников, вступивших во владение или в управление наследственным имуществом, но не оформивших своих прав на наследство.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Принимая решение без назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд исходит из конкретных обстоятельств данного дела, свидетельствующих об отсутствии такой необходимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить в натуре 11/26 долей, принадлежащих Чеботаревой В.Д., из общего имущества, жилого дома, находящегося в <адрес>, передав в собственность Чеботаревой В.Д. в жилом доме литер «А,а», помещение инв. №1, площадью 9,8кв.м., жилую комнату инв. №2, площадью 11,7кв.м., кухню инв. №9, площадью 7,8кв.м., погреб литер «под/а1», площадью 5,4кв.м., летнюю кухню литер «В», площадью 10,8кв.м., сарай литер «Г3», площадью 8,8кв.м., уборную литер «Г2», площадью 1,1кв.м.

Долю Чеботаревой В.Д. в выделенном имуществе изменить с 11/26 долей на «целое».

Право общей долевой собственности Чеботаревой В.Д., Щербаненко Н.И., Щегольковой Н.И. на помещение инв. №1, площадью 9,8кв.м., жилую комнату инв. №2, площадью 11,7кв.м., кухню инв. №, площадью 7,8кв.м., в жилом доме литер «А,а», погреб литер «под/а1», площадью 5,4кв.м., летнюю кухню литер «В», площадью 10,8кв.м., сарай литер «Г3», площадью 8,8кв.м., уборную литер «Г2», площадью 1,1кв.м., находящиеся в <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Копию решения выслать ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании в течение пяти дней со дня составления решения в окончательной форме.

Федеральный судья

Составлено: 27.01.2012г.