Дело по иску Дыкань А.А. к ЗАО `Строительно-коммерческой фирме `ДСК`, ООО `ДСК-Риэлтер` о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства



к делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Глущенко В.Н.

при секретаре: Сенцовой И.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дыкань А.А. к ЗАО «Строительно – коммерческой фирме «ДСК», ООО «ДСК-Риэлтер» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Дыкань А.А. обратился в суд с иском к ЗАО СКФ «ДСК» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № 78 общей проектной площадью 46,46 кв.м., находящейся на 12-ом этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК-Риэлтер», действующим на основании договора-поручения № от ДД.ММ.ГГГГ от имени, в интересах и за счет застройщика ЗАО СКФ «ДСК» и истцом заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья № в соответствии с условиями которого в счет направленных собственных денежных средств, в порядке долевого участия в строительстве жилья, дольщик приобретает однокомнатную квартиру №, расположенную на 12 этаже в доме по адресу: г. Краснодар, Литер «Дмитриевская Дамба». На основании этого договора дольщик внес необходимую сумму застройщику. В нарушение установленных договором сроков ответчик до настоящего времени дом не достроил, в эксплуатацию не сдал, квартиру истцу не передал. В связи с изготовлением технического паспорта на спорную квартиру истец уточнил требования, просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 43,2 кв.м., находящейся на 12-ом этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, №

В судебном заседании представитель истца Васильева Т.С. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещен надлежаще. О причинах не явки суду не сообщил.

Представитель ТСЖ «Дмитриевская Дамба» ФИО10 действующая по доверенности, в судебном заседании полагалась в решении данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего на основании договора-поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СКФ «ДСК», был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора являлось строительство однокомнатной квартиры в жилом доме Литер «Дмитриевская Дамба», постановлением Главы администрации город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № строящийся дом Литер «Дмитриевская Дамба» расположен по адресу: г. Краснодар, ул<адрес>.

В соответствии с вышеуказанным договором Дыкань А.А. произвел финансирование строительства однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 46,46 кв.м., расположенной на 12 этаже в доме Литер «Дмитриевская Дамба», по базисной цене – 23.000 руб. за 1 кв.м., полная стоимость квартиры – 1.068.580 руб., при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходному кассовому ордеру № внесено в кассу ООО «ДСК-риэлтер» 152.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходному кассовому ордеру № внесено в кассу ООО «ДСК-риэлтер» 775.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходному кассовому ордеру № внесено в кассу ООО «ДСК-риэлтер» 147.520 руб., по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ внесено в кассу ООО «ДСК-риэлтер» 192.000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, застройщик ЗАО СКФ «ДСК» обязался передать в собственность инвестора (истца) квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, ориентировочно срок ввода в эксплуатацию был установлен по 2 полугодие 2007 года. Дыкань А.А.. обратился с заявленными требованиями, поскольку до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира № не передана дольщику.

В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, однако ответчиком до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира не передана.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст. ст. 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны при заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

Ст. 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья выполнены в полном объеме.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взысканий. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Дыкань А.А. к ЗАО «Строительно – коммерческой фирме «ДСК», ООО «ДСК-Риэлтер» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Дыкань А.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 43,2 кв.м., находящейся на 12 этаже дома, расположенного по адресу г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, №.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: