Дело №2 - 3943/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2012 года Первомайский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующей Мордовиной С.Н.,

при секретаре Потапенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара о восстановлении положения, существовавшего до нарушения жилищного права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара о восстановлении положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В обоснование требований указано, что на основании договора №24563 от 25.05.2004 года о передаче квартиры в собственность и свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2009 года серия 23-АЖ 079486 он является собственником квартиры №20 по ул.Коммунаров/им.Орджоникидзе,56 /59 в г. Краснодаре, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м.

Ответчик является собственником соседней квартиры №27.

Вход и выход в принадлежащую истцу квартиру №20 и квартиру №27, принадлежащую ответчику, осуществляется через коридор инв. №17/1 площадью 5,7 кв.м., который является для них местом общего пользования.

На протяжении многих лет они совместно пользуются данным коридором и никаких споров в отношении него до настоящего времени между нами не возникало.

Однако, в конце прошлого года мать ответчика, проживающая в его квартире, случайно обмолвилась, что указанный коридор является их собственностью. Он был поражен этой новостью, так как данный коридор всегда являлся местом общего пользования для их квартир и обеспечивал проход в квартиру истца.

На его просьбу показать правоустанавливающие документы на коридор ему ответили отказом, в связи с чем, он был вынужден обратиться по данному вопросу в администрацию ЦВО г. Краснодара.

На свое обращение в администрацию округа он получил ответ за №02-18/08-1827 от 29.12.2011 года, из которого следует, что на основании договора №27892 от 16.10.2006 года ФИО2 была передана в собственность квартира №27, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м.

Сведения, содержащиеся в указанном ответе администрации ЦВО г. Краснодара истец сопоставил с поэтажным планом 3-го этажа строения литер «А», имеющимся в техническом и кадастровом паспортах его квартиры, и обнаружил, что в состав квартиры, приватизированной ответчиком были включены не только занимаемые им помещения, но и спорный коридор инв. №17/1 площадью 5,7 кв.м., являющийся местом общего пользования.

На основании изложенного, просит суд восстановить положение, существовавшее до нарушения его жилищного права, и признать недействительным договор №27892 о передаче в собственность квартиры №27 в доме коридорного типа №56/59 по ул. Коммунаров/Орджоникидзе в г. Краснодаре, заключенный 16.10.2006года между администрацией Центрального внутригородского округа г. Краснодара и ФИО5, в части передачи в собственность ФИО5 коридора инв. №17/1 площадью 5,7 кв.м., являющегося местом общего пользования для квартир №20 и №27 по ул. Коммунаров/Орджоникидзе,56/59 в г. Краснодаре. Исключить коридор инв. №17/1 площадью 5,7 кв.м. из общей площади квартиры №27, расположенной на 3-м этаже дома коридорного типа №56/59 литер «А» по ул. Коммунаров/Орджоникидзе в г. Краснодаре, и уменьшить общую площадь вышеуказанной квартиры с 32,5 кв.м. до 26, 8 кв.м. Признать за ним и ответчиком право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на коридор инв. №17/1, площадью 5,7 кв.м., расположенный на 3-м этаже дома коридорного типа №56/59 литер «А» по ул. Коммунаров/Орджоникидзе в г. Краснодаре. Указать в резолютивной части судебного решения, что по вступлении в законную силу оно является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, техническую документацию филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, и уменьшения общей площади квартиры №27 по ул. Коммунаров/Орджоникидзе,56/59 в г. Краснодаре, принадлежащей ФИО2, с 32,5 кв.м. до 26, 8 кв.м., а также основанием для государственной регистрации за мною и ответчиком права общей долевой собственности на коридор инв. №17/1, площадью 5,7 кв.м., расположенный на 3-м этаже дома коридорного типа №56/59 литер «А» по ул. Коммунаров/Орджоникидзе в г. Краснодаре.

В судебном заседании ФИО4 лично и через своего представителя ФИО8, действующую по ордеру, настаивал на удовлетворении исковых требований, считает их законными обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчик ФИО2 через своего представителя ФИО9, действующую на основании доверенности, пояснил, что коридор действительно проходной и является местом общего пользования, он готов обратиться в соответствующие органы для внесения изменений в договор приватизации своей квартиры. Полностью признал первые два требования истца, но возражал против удовлетворения требования о признании общей долевой собственности на коридор, поскольку фактически коридор разделить невозможно и он является местом общего пользования.

Представитель администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара в судебное заседание не явился, согласно ходатайству просит суд отложить судебное разбирательство по причине трудовой занятости. Однако, в обоснование ходатайства не представил доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.07г. № 52 в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений подпункта "с" пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

В данном случае, учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит основания для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Центрального округа г. Краснодара, поскольку в материалах дела имеются сведения о надлежащем уведомлении ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора №24563 от 25.05.2004 года о передаче квартиры в собственность и свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2009 года серия 23-АЖ 079486 ФИО4 является собственником квартиры №20 по ул.Коммунаров/им.Орджоникидзе, 56 /59 в г. Краснодаре, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м. (л.д. 13, 14).

Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика № 190001000 от 17.03.2012г. квартира № 20 по ул. Коммунаров 56 располагается на 3-м этаже четырехэтажного жилого дома коридорного типа литер «А». Договор найма от 25.05.2004г. заключен на жилое помещение из одной жилой комнаты площадью 21, 6 кв.м., общей площадью 30, 5 кв.м., площадь мест общего пользования составляет 19, 5 кв.м. В указанной квартире зарегистрированы ФИО4 – собственник и ФИО10 – мать собственника (л.д.15).

В соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 20.11.2009г., квартира № 20 по ул. Коммунаров/Орджоникидзе, 56/59 с инвентарным номером 4041-88 состоит из жилой комнаты инв. № 16 площадью 21, 6 кв.м. и коридора инв. № 13/2 площадью 8, 9 кв. м. В число мест общего пользования указанной квартиры входит коридор инв. № 17/1, площадью 5,7 кв.м. (л.д. 18), через который осуществляют вход в квартиры истца и ответчика.

16.10.2006г. в администрацию Центрального округа г. Краснодара поступило заявление представителя ФИО2 о передаче в собственность квартиры № 27 в доме № 56 по ул. Коммунаров, состоящей из одной комнаты общей площадью 32, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 16, 9 кв.м. (л.д. 34).

На основании договора № 27892 о передаче квартиры в собственность от 16.10.2006г. администрация муниципального образования город Краснодар в лице главы администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара передала ФИО2 бесплатно в собственность квартиру № 27 в доме коридорного типа № 56 литер «А» по ул. Коммунаров, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 32, 5 кв.м., в том числе жилой 16, 9 кв.м. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 33/1000 (14, 59 кв.м.) (л.д. 33).

Из ответа, данного администрацией Центрального округа г. Краснодара 29.12.2011г. № 02-18/08-1827 ФИО2 в собственность была передана квартира № 27 согласно договора № 27892 от 16.10.2006г. общей площадью 32, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 16, 9 кв.м. Договор составлен в соответствии с техническим паспортом, выданным 02.10.2006г. филиалом ГУК КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару. (л.д. 21).

Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика № 190000930 от 03.11.2006г. квартира № 27 по ул. Коммунаров, 56, принадлежащая ответчику, расположена на 3-м этаже четырехэтажного жилого дома коридорного типа литер «А». Договор найма заключен на жилое помещение из одной жилой комнаты, площадью 16, 9 кв.м., общей площадью 40, 55 кв.м., площадь мест общего пользования составляет 8, 05 кв.м. (л.д. 36).

В соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 02.10.2006г., квартира № 27 по ул. Коммунаров, 56 с инвентарным номером 4041-88 состоит из жилой комнаты инв. № 17 площадью 16,9 кв.м., коридора инв. № 17/1 площадью 5, 7 кв. м., кладовой № 17/2, площадью 0,9 кв.м., подсобного помещения инв. № 24, площадью 9 кв.м. (л.д. 41).

Вместе с тем, из поэтажного плана 3-го этажа строения литер «А» (л.д.20) усматривается, что спорный коридор инв. № 17/1 площадью 5, 7 кв.м. является местом общего пользования.

Таким образом, судом установлено, что в состав квартиры, приватизированной ответчиком, включены не только занимаемые им помещения, но и коридор инв. № 17\1, площадью 5, 7 кв.м., являющийся местом общего пользования.

В соответствии с выводами технического заключения, выполненного специалистом ООО «Юг-Дом» от 25.01.2012г. помещение инв. № 17/1, площадью 5, 7 кв.м. используется как коридор жильцами квартиры № 20 и квартиры № 27 и является местом общего пользования, а не частью квартиры № 27, как указано в техническом паспорте на квартиру № 27, выданным 09.10.2006г. В ходе обследования установлено, что помещение инв. № 17/1 площадью 5, 7 кв.м., примыкающее к квартире № 20 является единственным помещением (коридором) по которому возможно войти в квартиру № 20 и выйти из нее, также как и для квартиры № 27(л.д. 22-23).

Из договора №24563 от 25.05.2004 года о передаче собственность истцу квартиры №20 по ул.Коммунаров/им.Орджоникидзе,56 /59 в г. Краснодаре, следует, что площадь спорного коридора входит в общую площадь мест общего пользования -78,0 кв.м., в которых истцу причитается 269/1000 доли.

В экспликации площади квартиры истца, содержащейся в техническом паспорте, спорный коридор инв. №17/1 площадью 5,7 кв.м. содержится в перечне помещений, входящих в состав мест общего пользования, в которых истцу принадлежит причитающаяся доля.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в состав общего имущества включаются:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 40 ЖК РФ следует, что для уменьшения размера общего имущества и присоединения части общего имущества к помещениям квартир, требуется получение согласия собственников помещений, пользующихся этими местами общего пользования.

Статья 11 ЖК РФ устанавливает, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения…

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Принимая во внимание, что спорный коридор относится к местам общего пользования и является единственным помещением, через которое осуществляется вход и выход в квартиру истца, то передача коридора в единоличную собственность ответчика нарушает требования действующего жилищного законодательства и законное право истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу восстановить нарушенное право ФИО4, признать недействительным договор № 27892 от 16.10.2006г. о передаче в собственность квартиры № 27 в доме коридорного типа № 56/59 по ул. Коммунаров/Орджоникидзе в г. Краснодаре в части передачи в собственность ФИО2 коридора инв. № 17/1 площадью 5, 7 кв.м., являющегося местом общего пользования, исключить коридор инв. № 17/1 площадью 5, 7 кв.м. из общей площади квартиры № 27, внести в договор приватизации соответствующие изменения.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним и ответчиком права общей долевой собственности на спорный коридор, поскольку места общего пользования принадлежат всем собственникам многоквартирного дома, и собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Восстановить положение, существовавшее до нарушения жилищного права ФИО4, признать недействительным договор №27892 о передаче в собственность квартиры №27 в доме коридорного типа №56/59 по ул. Коммунаров/Орджоникидзе в г. Краснодаре, заключенный 16.10.2006 года между администрацией Центрального внутригородского округа г. Краснодара и ФИО5 в части передачи в собственность ФИО5 коридора инв. №17/1 площадью 5,7 кв.м., являющегося местом общего пользования для квартир №20 и №27 по ул. Коммунаров/Орджоникидзе,56/59 в г. Краснодаре.

Исключить коридор инв. №17/1 площадью 5,7 кв.м. из общей площади квартиры №27, расположенной на 3-м этаже дома коридорного типа №56/59 литер «А» по ул. Коммунаров/Орджоникидзе в г. Краснодаре, и уменьшить общую площадь вышеуказанной квартиры с 32,5 кв.м. до 26, 8 кв.м., внести соответствующие изменения в договор приватизации № 27892 от 16.10.2006г. о передаче в собственность квартиры №27 в доме коридорного типа №56 по улице Коммунаров заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар в лице главы администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара ФИО3 и ФИО5.

Признать коридор инв. №17/1, площадью 5,7 кв.м., расположенный на 3-м этаже дома коридорного типа №56/59 литер «А» по ул. Коммунаров/Орджоникидзе в г. Краснодаре местом общего пользования для квартир №20 и №27 по ул. Коммунаров/Орджоникидзе,56/59 в г. Краснодаре.

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, управляющей компании дома по ул. Коммунаров/Орджоникидзе, 56/59 в г. Краснодаре.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья -