К делу №2-3780/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 апреля 2012 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующей Мордовиной С.Н. при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 об оспаривании действий органа местного самоуправления и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий органа местного самоуправления и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований пояснила, что у нее в собственности находятся жилая квартира №91, общей площадью 76,8 кв.м. и жилая квартира № 92 общей площадью 46,4 кв.м., расположенные на 14 этаже 16-этажного жилого дома № 19/1 по ул. Промышленная в г. Краснодаре. В указанных квартирах произведены самовольные перепланировка и переустройство в результате которой общая площадь квартиры № 91-92 составила 132,8 кв.м. Ею были получены все необходимые согласования, однако Межведомственной комиссией администрации МО г. Краснодар по использованию жилищного фонда отказала ей в сохранении самовольной перепланировки по причине изменения назначения помещений. На основании изложенного, просит суд сохранить жилое помещение: квартиру № 91-92, общей площадью 132,8 кв.м., на 14 этаже 16- жилого дома № 19/1 по ул. Промышленной в г. Краснодаре в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении требований, считает их законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Представитель администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО4. действующий на основании, возражал против удовлетворения требований. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему. Как установлено судом на основании договора долевого строительства № 278 от 05.12.2009г., акта сдачи-приемки квартиры от 27.07.2010г. ФИО1 (ранее ФИО5) является собственницей квартиры № 91 общей площадью 76,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Промышленная, 19/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ номер 242011 (л.д. 38-44, 45, 35). Также на основании договора купли-продажи от 19.01.2011г. ФИО1 является собственницей квартиры № 92 общей площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Промышленная, 19/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ номер 052011 от 13.12.2011 (л.д. 36, 37). В указанных квартирах, расположенных на 14 этаже 16-этажного жилого дома № 19/1 по ул. Промышленная в г. Краснодаре, заявительницей произведены самовольная перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: - квартиры № 91 и № 92 объединены путем сноса межкомнатной перегородки между комнатами № 1 и №7; - в комнате № 4 (кухня) снесен подоконный блок; - в комнате № 8 (жилая комната) снесен подоконный блок; - площадь комнаты № 10 (санузел) увеличена за счет комнаты № 7 (коридор): - перенесены отопительные приборы (батарей) в комнатах № 4 и № 8. Согласно данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУПКК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 09.11.2011г. в результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры № 91-92 составила 132,8 кв.м. (л.д. 47-50). Согласно выводам технического заключения, составленного АНО «Центр судебных экспертиз и оценки» 15.12.2011г. видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома литер «А» отсутствуют. Образовавшиеся в результате перепланировки помещения не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по ул. Промышленной, 19\1 в г. Краснодаре. Произведенная перепланировка в квартирах № 91 и №92, повлекшая их объединению не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а следовательно не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 29). Специалистами Краснодарского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза, по результатам которой дано экспертное заключение №601/03-4 от 26.01.2012 года, о том, что квартиры № 91-92 по ул. Промышленной, 19/1 г. Краснодара после проведенной перепланировки и объединения соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 14-15). Согласно письма отдела надзорной деятельности города Краснодара №23/9.24-1917 от 12.12.2011 года состояние конструкций после проведенной перепланировки внутри помещения квартиры № 91-92 в жилом доме № 19/1 по ул. Промышленная в г. Краснодаре не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 13). В соответствии с ответом ООО «Управляющая компания» от 07.02.2012г., управляющая компания, на обслуживании которой находится 16-и этажный многоквартирный жилой дом по ул. Промышленная, 19/1 в г. Краснодаре согласовала с собственником квартиры № 93 перенос и переустройство внутриквартирных сетей водопровода, отопления, электричества в перепланированных (объединенных) квартирах № 91, 92 расположенных в вышеуказанном жилом доме (л.д. 12). Судом установлено, что заявительница обратилась в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлением о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения (л.д.10). В соответствии с актом межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования город Краснодар от 01.03.2012г. № 645-01/11 ФИО1 отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения – трехкомнатной квартиры № 91-92 по ул. Промышленной, 19/1 по причине изменения назначения помещений (л.д. 9). Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года положения ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ст. 14, ст. 26-28 РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. При этом отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого мнения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные переустройство и (или перепланировка) соответствуют требованиям законодательства РФ. Кроме того, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью ( ст. 29 ЖК РФ). Частью 2 ст. 26 ЖК РФ предусмотрен перечень необходимых для представления документов, которые заявительницей были поданы в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, включая перепланировку и переустройство принадлежащих ему помещений и изменение их функционального назначения. Оценив в совокупности все доказательства по делу, принимая во внимание, что произведенная перепланировка не противоречит требованиям действующего законодательства и ничем не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме. Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить жилое помещение: квартиру № 91-92, общей площадью 132,8 кв.м., на 14 этаже 16- жилого дома № 19/1 по ул. Промышленной в г. Краснодаре в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения. Судья -