Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2012 года

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Павловой Е.В.

при секретаре Ким Д.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соловьевой С.И., Соловьева А.В., Сметанко А.И. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Соловьева С.И., Соловьев А.В., Сметанко А.И. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры № № по ул. <адрес> в г. Краснодаре в перепланированном состоянии. В обоснование требования указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности вышеназванная квартира, общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м. Факт принадлежности каждому на праве общей долевой собственности квартиры подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АА № №, № №, № № Собственником 1/4 доли квартиры являлась также ФИО4 умершая ДД.ММ.ГГГГ г. Наследниками в равных долях наследственной 1/4 доли после смерти наследодателя являются Соловьева С.И. и Сметанко А.И. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство серии 23 АЕ № № и серии 23 АЕ № №. В целях улучшения жилищных условий истцами до принятия наследства было осуществлено переустройство квартиры № № в доме № <адрес> в г.Краснодаре без оформления разрешительных документов. В рамках перепланировки были произведены следующие работы: между прихожей инв. № № и комнатой инв. № № смещена не несущая перегородка с дверным блоком, вследствие чего площадь прихожей инв. № № увеличилась с 5,1 к.в.м. до 8,1 кв.м., а комнаты инв. № № уменьшилась в 16,2 к.в.м. до 13,2. кв.м., комната инв. № № стала изолированной. В результате перепланировки общая площадь квартиры осталась прежней, а жилая уменьшилась на 3,0 кв.м. Для согласования переустройства (перепланировки) истцы обратились с заявлением в администрацию Центрального внутригородского округа г.Краснодара о сохранении квартиры № № в доме № <адрес> в г.Краснодаре в переустроенном состоянии. К заявлению были приложены все необходимые документы, в том числе технический паспорт с указанием экспликации до переоборудования и после него, техническое заключение. 19.11.2009 г. по результатам рассмотрения заявления был получен отказ № №, в котором разъяснено право сохранения квартиры в перепланированном состоянии на основании решения суда. В результате отказа сохранения квартиры в перепланированном состоянии истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на наследственное имущество.

В судебном заседании истцы поддержали заявленное требование, просит его удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодара Клочко В.А., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Соловьева С.И., Соловьев А.В. и Сметанко А.И. являются собственниками квартиры № № по ул. <адрес> в г. Краснодаре на основании договора № № от 19.11.2002 г. о передаче в собственности квартиры и свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности серии 23-АА № №, № №, № №.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, своими силами и на свои средства истцы произвела перепланировку квартиры.

В связи с этим согласно техническому паспорту изменилась жилая площадь - с 52,6 кв.м. – на 49,6 кв.м., общая площадь квартиры не изменилась (л.д.17-23).

Согласно строительно-техническому заключению филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Краснодару № № от 29.10.2009 г. перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Конструкция квартиры и жилого дома отвечают требованиям СНиП 31.01.2003 «здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (л.д.25-40).

Отдел надзорной деятельности Центрального внутригородского округа г. Краснодара в письме от 19.01.2012 г. № № сообщает, что проведенная перепланировка квартиры № № в жилом доме № <адрес> в г. Краснодаре соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.41).

Названные заключения оценены судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ. Сомнений в достоверности сведений, указанных в представленных заключениях, у суда не имеется.

Письмом администрации Центрального округа г. Краснодара от 19.11.2009 г. № № истцам разъяснена возможность сохранения в квартиры в перепланированном состоянии на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд находит, что вышеуказанная квартира после произведенной перепланировки может быть использована по своему функциональному назначению, права и интересы граждан, проживающих в соседних квартирах, не ущемляет, какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру № № по ул. <адрес> в г. Краснодаре в перепланированном состоянии.

Считать общую площадь квартиры после перепланировки 72,9 кв.м., жилую площадь – 49,6 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий