К делу № 2-1792/12 Р Е Ш Е Н И Е (заочное) «01» марта 2012 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Душейко С.А. при секретаре Исаковой Н.И. с участием представителя истца – КПКГ «Виктория» - Малиновской Е.О., действующей на основании доверенности б/н от 09.11.2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Виктория» к Джандигову Муссе Тагировичу о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Представитель Кредитного потребительского кооператива «Виктория» обратился в суд с исковым заявлением к Джандигову М.Т. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований указано, что 26 апреля 2011 года между КПКГ «Виктория» и ответчиком был заключен договор займа № 03/04, в соответствии с которым КПКГ «Виктория» передал деньги в размере 1 125 000 рублей ответчику Джандигову Муссе Тагировичу. Денежная сумма в размере 1 125 000 рублей была переведена залогодержателем КПКГ «Виктория», через Сберегательный банк РФ, Краснодарское отделение № 8619 Юго-западного банка, дополнительный офис № 8619/0115. БИК 040349602, Джандигову Муссе Тагировичу на Р/С 42307.810.63000.8025902 в Краснодарском отделении 8619/0100, БИК 040349602. 05 мая 2011 года было заключено дополнительное соглашение к договору займа № 03/04, в соответствии с которым ответчику была предоставлена дополнительная сумма в размере 500 000 рублей. Денежная сумма в размере 500 000 рублей была переведена КПКГ «Виктория», через Сберегательный банк РФ, Краснодарское отделение № 8619 Юго-западного банка, дополнительный офис № 8619/0115. БИК 040349602, Джандигову Муссе Тагировичу на Р/С 42307.810.63000.8025902 в Краснодарском отделении 8619/0100, БИК 040349602. 07 июня 2011 года было заключено дополнительное соглашение к договору займа № 03/04, в соответствии с которым ответчику была предоставлена дополнительная сумма в размере 120 000 рублей. Денежная сумма в размере 120 000 рублей была переведена КПКГ «Виктория», через Сберегательный банк РФ, Краснодарское отделение № 8619 Юго-западного банка, дополнительный офис № 8619/0115. БИК 340349602, Джандигову Муссе Тагировичу на Р/С 42307.810.63000.8025902 в Краснодарском отделении 8619/0100, БИК 040349602. В условиях п.2.3. договора займа № 03/04 от 26 апреля 2011г. и дополнительных соглашениях к договору займа было оговорено, что заёмщик должен был уплачивать кооперативу проценты за пользования займом, начисляемые ежемесячно, в любой удобной форме 04, 09 и 27 числа каждого месяца. Но договорные обязательства выполнены не были. В соответствии п. 4.2. договора займа № 03/04 от 26 апреля 2011г. и дополнительных соглашений к договору займа, ответчику за невыполнение условий, указанных в п. 2.3. кооперативом была начислена неустойка в виде пени в размере 0,5 процентов за каждый день задержки платежа от непогашенной суммы начисленных процентов. В п.4.3. сказано, что уплата неустойки производится за фактическое количество дней просрочки выполнения обязательств, предусмотренных договором займа № 03/04 от 26 апреля 2011г. и дополнительных соглашений к договору займа. Согласно п. 4.4. уплата неустойки не освобождает Заемщика от исполнения взятых на себя обязательств. Также в п.4.5. сказано, что заемщик уплачивает кооперативу неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленных договором займа № 03/04 от 26 апреля 2011г. и дополнительных соглашений к договору займа. В п.4.6. оговорено, что заемщик обязуется по требованию кооператива возместить ему все расходы и убытки (включая упущенную выгоду), которые понес кооператив, в том числе связанные с принятием мер для принудительного взыскания задолженности, в случае обращения в судебные органы или к иным уполномоченным лицам, вызванное неисполнением или ненадлежащим исполнение Заемщиком своих обязательств по настоящему договору- убытки в виде услуг представителей, оплаты госпошлин (тарифов) а также иные необходимые расходы, связанные с обращением в соответствующие судебные органы, иные расходы, которые вынужден будет произвести кооператив в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по договору займа № 03/04 от 26 апреля 2011г. и дополнительных соглашений к договору займа от 05 мая 2011г., 07 июня 2011г. Неустойка в виде пени выплачена не была. Также в п. 1.3. договора займа № 03/04 от 26 апреля 2011г. и дополнительных соглашений к договору займа, была оговорена процентная ставка за пользования займом в размере 96 % годовых, с которой ответчик полностью согласился. Согласно п. 3.3.1. договора займа № 03/04 от 26 апреля 2011г. и дополнительных соглашений к договору займа, Кооператив имеет право потребовать полного досрочного возврата в течении пяти рабочих дней: Займа, уплаты начисленных процентов, неустоек, предусмотренных договором займа № 03/04 от 26 апреля 2011г. и дополнительных соглашений к договору займа путем предъявления письменного требования в следующих случаях: при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Займу более, чем на пятнадцать календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных договором займа № 03/04 от 26 апреля 2011г. и дополнительных соглашений к договору займа; если заемщику предъявили иск об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, который ставит под угрозу выполнение Заемщиком обязательств по договору займа № 03/04 от 26 апреля 2011г. и дополнительных соглашений к договору займа. Также между КПКГ «Виктория» и Джандиговым Муссой Тагировичем был заключен договор залога недвижимого имущества № 03/04 от 26 апреля 2011г., в котором указано, что Джандигов Мусса Тагирович передает в залог недвижимое имущество в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств перед Залогодержателем по договору займа № 03/04 от 26 апреля 2011г. и дополнительных соглашений к договору займа. Предметом залога является принадлежащая Залогодателю на праве собственности квартира, кадастровый (условный) номер: 23:43:0127003:0:13/3, площадь: общая- 81.8 кв.м., находящаяся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Авиагородок, дом № 29, кв. 16. Ответчику 15.11.2011 г. была отправлена досудебная претензия, в которой был указан срок погашения задолженности, ответ на которую не получен. На основании изложенного представитель истца просит взыскать с Джандигова Муссы Тагировича в пользу КПКГ «Виктория» основной долг по договору займа № 03/04 от 26 апреля 2011г. и дополнительным соглашениям к договору займа в размере 2 398 820 рублей, сумму процентов на сумму займа в размере 588 478 рублей, сумму неустойки в виде пени в размере 767 622 рублей, государственную пошлину в размере 26 975 рублей, расходы на представителя в сумме 10 000 рублей. Просит обратить взыскание на предмет залога: квартиру, кадастровый (условный) номер: 23:43:0127003:0:13/3, площадь: общая - 81.8 кв.м., находящаяся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Авиагородок, дом № 29, кв., определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 3 000 000 В судебном заседании Малиновская Е.О. - представитель истца КПКГ «Виктория» настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Ответчик Джандигов М.Т., будучи надлежащим образом уведомленным о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие в материалах дела не имеется. С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика с вынесением заочного решения. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Как следует из материалов дела и подтверждено имеющимися в деле доказательствами, 26.04.2011 г. между КПКГ «Виктория» и членом кооператива Джандиговым М.Т. был заключен договор займа № 03/04 (далее по тексту – Договор займа), в соответствии с условиями которого кооператив принял на себя обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в сумме 1 125000 руб. на потребительские цели на срок по 25.03.2012 г. включительно под 96 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученный займ и уплачивать проценты в порядке и сроки, установленные Договором (п.п. 1.1-1.3 Договора займа). Денежная сумма в размере 1 125 000 рублей была переведена залогодержателем через Сберегательный банк РФ, Краснодарское отделение № 8619 Юго-западного банка, дополнительный офис № 8619/0115. БИК 040349602, залогодателю Джандигову Муссе Тагировичу, на Р/С 42307.810.63000.8025902 в Краснодарском отделении 8619/0100, БИК 040349602. 05 мая 2011 года было заключено дополнительное соглашение к договору займа № 03/04, в соответствии с которым ответчику была предоставлена дополнительная сумма в размере 500 000 рублей. Денежная сумма в размере 500 000 рублей была переведена залогодержателем КПКГ «Виктория», через Сберегательный банк РФ, Краснодарское отделение № 8619 Юго-западного банка, дополнительный офис № 8619/0115. БИК 040349602,Джандигову Муссе Тагировичу, на Р/С 42307.810.63000.8025902 в Краснодарском отделении 8619/0100, БИК 040349602. Кроме того, 07 июня 2011 года было заключено дополнительное соглашение к договору займа № 03/04, в соответствии с которым ответчику была предоставлена дополнительная сумма в размере 120 000 рублей. Денежная сумма в размере 120 000 рублей была переведена залогодержателем КПКГ «Виктория», через Сберегательный банк РФ, Краснодарское отделение № 8619 Юго-западного банка, дополнительный офис № 8619/0115. БИК 340349602, залогодателю Джандигову Муссе Тагировичу, на Р/С 42307.810.63000.8025902 в Краснодарском отделении 8619/0100, БИК 040349602. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Таким образом, КПКГ «Виктория» в полном объеме исполнил обязательства по договору займа. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Статья 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Представленными доказательствами подтверждено, что ответчик нарушил условия договора, несвоевременно оплачивая предусмотренные договором проценты. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами. Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что ответчик не вносил платежи в установленные сроки, то есть существенно нарушил условия Договора займа, в связи с чем, истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора займа, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в этой части. Представленный расчет суммы задолженности в судебном заседании не оспорен, поскольку ответчик, как указано выше, будучи надлежащим образом уведомленным о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, правом предоставления доказательств не воспользовался. Вместе с тем, давая оценку представленному истцом расчету задолженности, суд не может согласиться с ним в части исчисления суммы неустойки за несвоевременную выплату. Размер неустойки за несвоевременную выплату исполнения обязательств по Договору займа № 03/4 от 26.04.2011 г. составили денежные средства в размере 767 622 000 руб. В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Исходя из положений ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Согласно положениям ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд, полагая, что последствия нарушения ответчиком обязательств по Договору займа в значительной степени уменьшены за счет взыскания с ответчика процентов за предоставленный займ, считает начисленную неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств. Учитывая размер процентов, взыскиваемых в пользу кредитора за предоставленную заемщикам денежную сумму, которые компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, принимая во внимание размер предоставленного займа, суд считает возможным снизить размер неустойки с 767 622 руб. до 50000 руб. Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, с учетом снижения размера неустойки составляет 3037 298 руб. Установлено, что 26.04.2011 г. между КПКГ «Виктория» и Джандиговым М.Т. был заключен договор залога недвижимого имущества № 03/04 (далее по тексту – Договор залога), согласно которому Джандигов М.Т. (залогодатель) передал КПКГ «Виктория» (залогодержателю) в залог недвижимое имущество, а именно: квартиру, кадастровый (условный) номер: 23:43:0127003:0:13/3, площадь: общая - 81.8 кв.м., находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский Как следует из п. 1.5 Договора займа и п. 2.1 Договора залога залог обеспечивает все обязательства залогодателя по возврату залогодержателю суммы займа, уплате процентов, штрафных санкций, судебных издержек и иных расходов, вытекающих из Договора займа, заключенного на следующих условиях: сумма займа – 1 125000 руб., процентная ставка – 96 % годовых, проценты уплачиваются ежемесячно, каждого 25 числа, погашение производится полной суммой единовременно или по частям, по желанию залогодателя, дата погашения – 25.03.2012 г. При этом в первую очередь погашение суммы займа направлено на оплату пени, во вторую – на исполнение начисленных процентов за пользование суммой займа, в третью - платежи и погашение сумм займа. Требования об обращении взыскания на предмет залога также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего. Государственная регистрация Договора залога недвижимого имущества № 03/04 от 26.04.2011 г. произведена 27.04.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда. Как следует из п. 3.3.1 Договора залога залогодатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательств по Договору займа и обратить взыскание на предмет залога, в том числе, в случае невнесения либо внесения не в полном размере сумм погашения предоставляемого денежного займа, процентов, в сроки, указанные в Договоре займа. При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд учитывает, что согласно п. 1.3 Договора залога залоговая стоимость предмета залога, определенная сторонами, составляет 3000 000 руб., залоговая стоимость сторонами не оспаривалась, в этой связи суд считает необходимым определить в качестве начальной продажной цены стоимость заложенного имущества, определенную сторонами в Договоре залога, что составляет 3000 000 руб. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 26 975 руб. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика. Вместе с тем, заявленные представителем истца расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10000 руб., удовлетворению не подлежат, поскольку в материалах дела имеется трудовой договор № 3 от 01.09.2010 г., в соответствии с которым представитель истца – Малиновская Е.О. является работником истца – КПКГ «Виктория», принятым директором КПКГ «Виктория» на должность помощника юриста, с должностным окладом в 10000 руб. Согласно п.2.2 Трудового договора представление интересов кооператива в судах является обязанностью работника. Согласно п. 3.4 Трудового договора выплата доплаты за представительство в суде производится после поступления взысканных средств на расчетный счет кооператива. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, учитывая приведенные положения закона, суд находит исковые требования КПКГ «Виктория» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в вышеизложенной части. Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Виктория» к Джандигову Муссе Тагировичу о взыскании долга по договору займа удовлетворить в части. Взыскать с Джандигова Муссы Тагировича в пользу Кредитного потребительского кооператива «Виктория» сумму долга по договору займа № 03/04 от 26.04.2011 г. в размере 3037298 (три миллиона тридцать семь тысяч двести девяносто восемь) рублей, из которых основной долг 2398 820 рублей, проценты по договору займа – 588 478 рублей, неустойка - 50000 рублей. Взыскать с Джандигова Муссы Тагировича в пользу Кредитного потребительского кооператива «Виктория» судебные расходы в сумме 26 975 (двадцать шесть тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый (условный) номер: 23:43:0127003:0:13/3, площадь: общая – 81,8 кв.м., находящуюся по адресу: Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение 7 суток обратиться в Первомайский районный суд с заявлением об отмене решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Первомайский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья
рублей, определив порядок продажи имущества - с публичных торгов.
округ, ул. Авиагородок, дом № 29, кв. 16, принадлежащую залогодателю на праве собственности. По соглашению сторон передаваемое в залог имущество - квартира оценена в 3000000 руб.
Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский
округ, ул. Авиагородок, дом № 29, кв. 16, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 3000000 (трех миллионов) рублей.