Дело №2 – 2984/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2012 года Первомайский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующей Мордовиной С.Н.

при секретаре Потапенко Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Рогожниковой Екатерины Владимировны к ООО ИК «КПД-ИНВЕСТ» о взыскании законной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Рогожникова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО ИК «КПД-ИНВЕСТ» о взыскании законной неустойки.

В обоснование требований указала, что в соответствии с договором № 5-3 К/291 от 25.03.2009г. к ней перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору № 5-3 К от 22.12.2008 г. в редакции дополнительного соглашения № 1 к данному договору от 13.03.2009 г.

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров ответчик принял на себя обязательства в срок до окончания второго квартала 2009 г. построить 16-этажный жилой дом по адресу: г. Краснодар, ул. Восточно-Кругликовская, 77.

В соответствии с п. 2.1. договора № 5-3 К от 22.12.2008г. общая стоимость квартиры составила 1 227 060 рублей.

Истцом выполнена обязанность по оплате: платежным поручением № 2 от 25.03.2009г. в пользу цедента (ООО «ОБД-Риэлт») были перечислены денежные средства в сумме 1 443 600 рублей. Истцом исполнены денежные обязательства в полном объеме.

Согласно пунктам 4.1. и 4.2. договора № 5-3 К от 22.12.2008г. срок передачи квартиры ответчиком истцу - не позднее 31.07.2009г., однако, квартира была передана только 22.01.2010г.

Таким образом, на основании изложенного по состоянию на 22.01.10г. просрочка сдачи квартиры составила 174 дня, неустойка – 113871, 17 рублей.

Из договора следует, что в обязанности ответчика входит строительство в установленные сроки дома и квартиры. Квартира согласно договору и закону № 214-ФЗ подлежит передаче истцу.

Направленная в адрес ответчика претензия осталась без ответа. В адрес истца не поступали письма ответчика, раскрывающие причины срывов срока передачи квартиры. Такое поведение ответчика не только незаконно, но и крайне неуважительно по отношению к участнику долевого строительства. Подобные действия ответчика нарушают ее имущественные права. Данными действиями ответчика ей причиняются нравственные и физические страдания.

На основании изложенного, просит суд взыскать в свою пользу неустойку за период с 01.08.09г. по 22.01.2010г. в сумме 113871, 17 рублей. Взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей.

В судебном заседании истица через своего представителя Мищенко Р.И., действующего на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований, считает их законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель ООО ИК «КПД-ИНВЕСТ» - Клименко И.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.12.2008г. между ООО Инвестиционная компания «КПД-ИНВЕСТ» (застройщиком) и ООО «ОБД-Риэлт» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 5-3 К, по которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить 16-этажный 4-секционных 303- квартирный жилой дом, литер «5» по адресу: ул. Восточно-Кругликовская, д. 77, в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара и после получения разрешения ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства, расположенный в указанном доме участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии решения на ввод дома в эксплуатацию (л.д.11-17).

Согласно условиям указанного договора стоимость квартиры, строительный номер 291, составляет 1 227 060 рублей копеек (п. 2.1).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – первый квартал 2009г.

В соответствии с п. 4.2 договора № 5-3 К срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

На основании дополнительного соглашения № 1 к договору № 5-3 К участия в долевом строительстве от 22.12.2008г., заключенному 13.03.2009г. между ООО ИК «КПД-ИНВЕСТ» и ООО «ОБД-Риэлт» пункт 4.1 договора № 5-3 К изменен. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию установлен – второй квартал 2009 года (л.д.18-19).

25.03.2009г. между ООО «ОБД-Риэлт» (цедентом) и гр. Яраевой Е.В.(ныне Рогожникова Е.В.) (цессионарий) заключен договор уступки права (требования) № 5- К/291, согласно которого цедент уступил, а цессионарий принял право (требования) по договору № 5-3 К от 22.12.2008г. участия в долевом строительстве 16-этажного 4- секционного 303-квартирного жилого дома, литер «5», расположенного по адресу: ул. Восточно-Кругликовская, 77, в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара.

Согласно п. 1.2 данного договора цессионарий получает право (требование) к ООО ИК «КПД-ИНВЕСТ» - должнику однокомнатной квартиры, строительный номер 291, количество комнат 1, этаж 14, подъезд 4, общая проектная (плановая) площадь квартиры (общая/жилая) - 34, 99/18, 10 кв.м., общая площадь объекта с понижающим коэффициентом площади балкона – 36, 09 кв.м., указанном в п. 1.1. настоящего договора, передаваемую цессионарию после ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д. 8-10).

За уступаемое право (требование) по договору, указанному в п. 1.1. настоящего договора цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 1443600 рублей (п. 1.4).

Денежные обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует платежное поручение № 2 от 25.03.2009г. (л.д. 20).

Согласно п. 2.1 договора № 5-3 К/291 от 25.03.2009г. все права и обязанности на квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего договора, по договору № 5-3 К участия в долевом строительстве от 22.12.2008г. передаются цедентом цессионарию в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела объект капитального строительства 16-этажный 4-секционный жилой дом литер «5» по ул. Восточно-Кругликовской, 77 в г. Краснодаре введен в эксплуатацию 26.11.2009г. (л.д. 63-66).

Таким образом, с 26.11.2009г. у истицы возникло право на передачу ей квартиры.?

Согласно п. 4.2 Договора долевого участия в строительстве от 22.12.2008г., срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Как усматривается из материалов дела, 21.12.2009г. истице направлено уведомление о завершении строительства, в котором ей предлагалось прибыть в ООО ИК «КПД-ИНВЕСТ» для подписания акта приема-передачи квартиры (л.д. 67).

Согласно п. 4.6 договора долевого участия, участник долевого строительства обязуется принять объект в течение 5 рабочих дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры 22.01.2010г. истица приняла в собственность квартиру № 291 по ул. Восточно-Кругликовская, 77. Подписывая данный акт, стороны подтверждают, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют. Расчеты между сторонами произведены полностью. Квартира передается в степени готовности и с качеством согласно проекта и условий договора. Участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий по техническому состоянию квартиры, комплектации квартиры инженерным оборудованием, сроком ввода дома в эксплуатацию, дате передачи квартиры, исполнению иных обязательств по договору (л.д. 21).

Таким образом, судом установлено, что ООО ИК «КПД-ИНВЕСТ» своевременно, в течение 30 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию направило в адрес истицы уведомление о завершении строительства и подписании акта приема-передачи квартиры.

Пунктом 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена ответственность застройщика на нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве от 22.12.08г., срок сдачи объекта в эксплуатацию - первый квартал 2009г. 30.04.2009г. дополнительным соглашением №1 о внесении изменений в договор № 5-3 К участия в долевом строительстве от 22.12.2008г. срок сдачи объекта в эксплуатацию изменен на второй квартал 2009г. Указанный срок является предполагаемым, т.е. не окончательным и согласно п. 6.2 договора долевого участия № 5-3 К от 22.12.2008г. изменение сроков ввода в эксплуатацию публиковалось в проектной декларации, размещенной на сайте kpd- invest.ru.(л.д. 55,57).

Срок передачи объекта участнику долевого строительства, согласно п. 4.2 договора № 5-3 К от 22.12.2008г. осуществляется в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Закон о долевом участии в строительстве прямо указывает на то, что сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи его участнику различны.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГКРФ).

В данном случае срок передачи объекта определен периодом времени (30 дней), течение которого начинается после наступления события, которым определено его начало (получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию).

Часть 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», предусматривает необходимость внесения изменений в договор долевого участия в строительстве (путем подписания дополнительного соглашения) только при изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела срок передачи объекта долевого строительства участнику не изменялся, дополнительных соглашений между ООО ИК «КПД-ИНВЕСТ» и участником не подписывалось.

Таким образом, судом установлено, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства ООО ИК «КПД-ИНВЕСТ» не нарушался, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании неустойки.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ ответственность за моральный ущерб безусловна для случаев его причинения действиями, нарушающими личные неимущественные за гражданина либо посягающие на принадлежащие ему другие нематериальные блага.

Моральный вред - эта нравственные и (или) физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье и т.п.) или нарушающими его имущественные и личные неимущественные права и интересы (ст. 161 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 от 20.12.94 г. «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда»).

Истицей не представлены доказательства того, что в результате действий (бездействия) ООО ИК «КПД- ИНВЕСТ» ей были причинены нравственные или физические страдания, нарушены принадлежащие ей нематериальные блага, имущественные или личные имущественные права и интересы.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности все доказательства, учитывая тот факт, что со стороны ответчика не было допущено нарушений условий договора участия в долевом строительстве № 5-3 К от 22.12.2008г., а истица при принятии квартиры не имела к застройщику претензий по срокам ввода дома в эксплуатацию и дате передачи квартиры, суд приходит к выводу об отказе Рогожниковой Е.В. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Рогожниковой Е.В. в удовлетворении требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Судья -