РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2012 г. Первомайский районный суд г. Краснодара

в составе:

судьи Ламейкина Э.В.

при секретаре Мельниковой М.В.

с участием представителя истцов Соколовой А.И.,

представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика Клочко В.А.,

представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Тарнопольской К.Л. к администрации муниципального образования г.Краснодара о сохранении квартиры в объединенном, перепланированном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Тарнопольская К.Л. обратилась в суд с иском, в котором просит признать необоснованным отказ администрации муниципального образования г.Краснодара от 14.05.2012 г. и сохранить в объединенном, перепланированном и переоборудованном состоянии по нежилому назначению, принадлежащую Тарнопольской К.Л., на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 74,1 кв.м., состоящую из помещений: № площадью 38,5 кв.м.; № площадью 13,5 кв.м.; № площадью 7,9 кв.м.; № площадью 1,5 кв.м.; № площадью 12,7 кв.м.

В обоснование требований указали, что она является собственником на праве собственности квартиры № и №, расположенной в доме № по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.03.2011 г., договора купли-продажи от 02.03.2011 г., договора купли-продажи от 21.09.2010 г.

В квартире была произведена перепланировка и объединение, принадлежащих Тарнопольской К.Л. на праве собственности смежных квартир № и №, ввиду юридической неграмотности, вовремя не были оформлены соответствующие документы.

В ходе сбора документов на сохранение жилого помещения в объединенном, переоборудованном и перепланированном состоянии (в соответствии с постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 12.08.2010 г. № 6099 « Об утверждении порядка принятия решения о сохранении самовольно переустроенных жилых помещений»), Тарнопольская К.Л. обратилась в ООО «Юг-Дом», где было выполнено техническое обследование, принадлежащих ей квартир.

Техническим заключением ООО «Юг-Дом» от 04.06.2012 года № определено, что выполненная перепланировка, переоборудование и объединение квартир № и №, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности.

В связи с чем, она обратилась с заявлением о согласовании объединения, перепланировки и переоборудования в межведомственную комиссию Администрации муниципального образования г. Краснодар, но письмом межведомственной комиссии ей было отказано в согласовании объединении, перепланировки и переоборудования, в связи с чем, Тарнопольская К.Л. обратилась в суд с настоящим иском.

Истица в судебное заседание не явилась, её представитель Соколова А.И., действующая на основании доверенности (л.д. 15), в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила исковое заявление удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования г.Краснодар Клочко В.А., действующий на основании доверенности (л.д. 49), в судебном заседании возражал против заявленных требований, поскольку объединение, перепланировка и переоборудование была произведена без разрешительной документации.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартиры № и №, расположенные в доме № № по <адрес> <адрес> принадлежат Тарнопольской К.Л. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 25.03.2011 г., договора купли-продажи от 02.03.2011 г., договора купли-продажи от 21.09.2010 г (л.д. 21-23), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 05.10.2010 г., серия № и от 26.04.2011 г. № (л.д. 19-20).

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В связи с чем Тарнопольская К.Л., обратилась в администрацию муниципального образования г.Краснодара с заявлением о согласовании объединения, перепланировки и переоборудования квартир № и №, расположенных в доме № № по <адрес> <адрес>, представив все необходимые документы.

Письмом от 14.05.2012 г. № Тарнопольской К.Л. было отказано в согласовании объединения, перепланировки и переоборудования квартир № и №, расположенных в доме № № по <адрес> <адрес> (л.д. 16-17).

Таким образом, суд приходит к выводу, что отказ межведомственной комиссии администрации муниципального образования г.Краснодара по использованию жилищного фонда в согласовании объединения, перепланировки и переоборудования квартир по вышеуказанному адресу является законным и обоснованным.

Как следует из имеющегося в материалах дела технического заключения от 04.06.2012 г. №, перепланировка квартир №, № их объединение выполнены по проекту, разработанному ООО «ЮГ-ДОМ», в 2011г. (л.д. 29-44). Отклонений от проекта при выполнении строительно-монтажных работ не обнаружено. В жилой комнате инв.№ заложено окно; демонтированы все самонесущие перегородки между коридором инв.№, туалетом инв.№, кухней инв.№, жилой комнатой инв.№, жилой комнатой инв.№, жилой комнатой инв.№, что образовало нежилое помещение инв.№, площадью 38,5 кв.м.; демонтировано окно в помещении инв.№ с вырезом подоконной части стены с расширением проёма и устроена остекленная дверь; демонтированы все самонесущие перегородки между коридором инв.№, жилой комнатой инв.№, жилой комнатой инв.№, коридором инв.№, жилой комнатой инв.№, кухней инв.№ и выстроены перегородки, что образовало нежилые помещения инв.№, площадью 13,5 кв.м., инв.№, площадью 7,9 кв.м., инв.№, площадью 1,5 кв.м., инв.№, площадью 12,7 кв.м.; входная группа выполнена по эскизному проекту лицензионного архитектора, согласованному в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Краснодара; демонтированы приготовительные плиты; ранее существовавшие входные двери в квартиры заложены. Общая площадь помещений увеличилась с 72,1 до 74,1 кв.м.

Таким образом, выполненная перепланировка и объединение квартир №, № не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и «Технического Регламента о требованиях пожарной гезопасности», квартиры будут выполнять новое функциональное назначение - нежилые помещения, в соответствии требованиям СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» (л.д. 5-7).

Оснований признавать необоснованными либо неправильными выводы эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта соответствует требованиям ст. ст. 84-86 ГПК РФ, исследование экспертом проведено на основании результатов натурного обследования квартиры, дано специалистом, имеющим соответствующие квалификацию и опыт работы.

Согласно экспертного заключения № от 07.06.2012 г., выполненного Краснодарским филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в железнодорожному транспорту» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого помещения (квартира) <адрес>, никаких принципиальных противоречий для перевода жилого помещения в нежилое с существующим санитарным законодательством не выявлено. Согласно представленной технической документации помещения квартиры, по <адрес> не соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и выполняет следующее функциональное назначение - нежилое помещение, согласно требований СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» (л.д. 8-10).

Согласно заключения отдела надзорной деятельности г. Краснодара, Главного управления министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю, установлено, что квартиры № и № в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям и нормам пожарной безопасности предъявляемых к жилым помещениям (л.д. 45).

Кроме того, собственники соседних квартир № - Ч., № - А., № – Г., № – В. дают согласие Тарнопольской К.Л. на перевод квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в нежилое помещение для дальнейшего использования, что подтверждается нотариально заверенными заявлениями (л.д. 24-27).

В то же время, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (ч.3 ст. 22 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом представленных Тарнопольской К.Л. заключений и согласований специалистов, установлено, что изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, а переводимое в нежилое помещение расположено на 1-м этаже и к нему устроен самостоятельный вход, в результате чего возможно использование квартиры по нежилому назначению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, сохранить квартиры № и №, расположенные в доме <адрес> <адрес> <адрес> в объединенном, перепланированном и переоборудованном состоянии по нежилому назначению, а в части удовлетворения исковых требований Тарнопольской К.Л. о признании недействительным решения межведомственной комиссии администрации муниципального образования г.Краснодар по использованию жилищного фонда от 14.05.2012г. №, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарнопольской К.Л. удовлетворить частично.

Сохранить в объединенном, перепланированном и переоборудованном состоянии по нежилому назначению, принадлежащую Тарнопольской К.Л., на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 74,1 кв.м., состоящих из помещений: № площадью 38,5 кв.м.; № площадью 13,5 кв.м.; № площадью 7,9 кв.м.; № площадью 1,5 кв.м.; № площадью 12,7 кв.м.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Данное решение, по вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в данные филиала ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-