Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2012 г. Первомайский районный суд г. Краснодара

в составе:

Судьи Ламейкина Э.В.

при секретаре Мельниковой М.В.,

с участием представителя истца Ласкаревой Ю.В.,

представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ

заинтересованного лица – представителя администрации МО г. Краснодар

Клочко В.А.,

представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Фулнецка В.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Фулнецка В.В. обратилась в суд с заявлением, в котором просит сохранить квартиру № по <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой 12,8 кв.м. в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истицей указано, что она является собственником квартиры № по <адрес>, общей площадью 41, 7 кв.м., в том числе жилой 12, 8 кв.м. С целью улучшения жилищных условий ее отец Б. произвел перепланировку, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до 55,3 кв.м., в том числе жилая до 45,4 кв.м. Указанную квартиру она унаследовала после смерти Б. в перепланированном состоянии. Межведомственной комиссией администрация МО г. Краснодар рассмотрено ее заявление о сохранении перепланировки квартиры и ей отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. С данным решением комиссии она не согласна, поскольку выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца Ласкарева Ю.В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Заинтересованное лицо – представитель администрации МО г. Краснодара Клочко В.А. в судебном заседании отнес вынесение решения на усмотрение суда, пояснив, что заявителю правомерно было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку данный вопрос в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ относится к компетенции суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, по наследственному делу № от 01.12.2011г. Фулнецка В.В. является собственником квартиры № по <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой 12,7 кв.м. (л.д.10)

Согласно технического паспорта квартиры № в <адрес>, в квартире была произведена самовольная перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась с 41,7 кв.м. до 42,5 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 24,5 кв.м. до 12,8 кв.м. (л.д. 11-14)

В соответствии с техническим заключением МУП «Институт Горкадастрпроект города Краснодара», в ходе перепланировки в квартире № между пом.2,3,4 и 5 убраны перегородки и возведены новые, образовав новые пом.2(2,2кв.м.), 3(4,3 кв.м.) и 5 (23,2 кв.м.) – кухня-столовая. Так как внутренние перегородки не являются несущими конструкциями здания, то при проведении перепланировки помещений квартиры № на 2-ом этаже 2-ух этажного жилого дома по <адрес> не затрагивались конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Выполненная перепланировка соответствует требованиям действующих СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При выполнении перепланировки системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электрообеспечения здания не затрагивались. (л.д. 16-19)

По ходатайству истца судом была назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводов заключения эксперта от 30.05.2012г. после выполнения работ по перепланировки, квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>, соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Собственник, согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

Данного согласования прежним собственником перед проведением перепланировки получено не было.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Фулнецка В.В. обратилась в администрацию МО г. Краснодар по вопросу оформления самовольно выполненной перепланировки квартиры после завершения строительно-технических работ, проведенных с нарушением разрешительного порядка собственником, чьим правопреемником в порядке наследования она является, в связи с чем, отказ межведомственной комиссии администрации МО г.Краснодар в согласовании самовольно выполненной перепланировки является законным и обоснованным.

В то же время, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Как следует из вышеуказанного технического заключения выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, установлено соответствие квартиры СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным сохранить квартиру № по <адрес> в

перепланированном состоянии, поскольку установлено, что произведенная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой 12,8 кв.м.

Данное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в данные филиала ГУП КК «Крайтехинвентразиация – Краевое БТИ» по г. Краснодару и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -