Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010г. Первомайский районный суд
г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Ламейкина Э.В.
при секретаре Мельниковой М.В.
с участием заявителя Елисеева С.А.,
заинтересованного лица – представителя администрации ЦВО г. Краснодара
Клочко В.А.,
представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Елесеева С.А. об оспаривании действий органа местного самоуправления и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Елиеев С.А. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным и отменить акт № межведомственной комиссии администрации муниципального образования г.Краснодара по использованию жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГг.об отказе в сохранении самовольной перепланировки жилого помещения - трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м.
В обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>
Так как в квартире отсутствовали ванная и туалет, для удобства проживания в данной квартире без оформления разрешительных документов были произведены перепланировка и переустройство.
По вопросу самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры он обратился в администрацию Центрального внутригородского округа г.Краснодара, там ему было отказано в оформлении документов. Так как согласно пункту 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат.
В соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010г. №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» указанные санитарно-эпидемиологические правила и нормативы введены в действие с 15 августа 2010 года. А данные перепланировка и переоборудование были выполнены до вступления их в действие, еще в 2008 году. Техническое заключение ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект» экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», были также выполнены до 15.08.2010г.
В соответствии с техническим заключением ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект» № выполненная перепланировка и переустройство не нарушили конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома.
Согласно экспертному заключению № от 16.06.2010г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» квартира № расположенная по адресу: <адрес>. после проведенной перепланировки, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилы зданиям и помещениям».
Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора Центрального внутригородского округа г.Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ проведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, так как произведенная переустройство и перепланировка выполнены в соответствии с СНиП, СанПиН, а также не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании заявитель Елисеев С.А. просит требования удовлетворить в полном объеме.
Заинтересованное лицо – представитель администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара Клочко В.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснив, что перепланировка и переустройство квартиры произведено без разрешительной документации.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Елисеев С.А. является собственником квартиры № по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).
Согласно технического паспорта на данную квартиру (л.д.11-14), к ней была произведена переустройство и перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась с 40,0 кв.м. до 39,9 кв.м., жилая площадь не изменилась.
Как следует из технического заключения ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20), обследованием было установлено, что в помещении кухня (пом.инв. №) выполнен монтаж самонесущих перегородок, что образовало помещение ванной (пом.инв. №); все коммуникации (водопровод, канализация, вентиляция) подключены к существующим сетям, вентиляция ванной осуществляется через оборудованный вентиляционный канал, выведенный на 500 мм выше конька здания.
В результате выполненной перепланировки: площадь кухни (пом.инв. №) уменьшилась с 15,1 кв.м. до 12,4 кв.м.; площадь ванной (пом.инв.№15/1) составила 2,6 кв.м.
В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 40,0 кв.м. до 39.9 кв.м., а жилая площадь квартиры не изменилась.
В соответствии с ч.5, ч.6 ст.26 ЖК РФ, основанием для проведения перепланировки является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.
Данного согласования заявителем перед проведением перепланировки получено не было.
В связи с чем отказ межведомственной комиссии администрации муниципального образования г.Краснодара в согласовании самовольно выполненной перепланировки является законным и обоснованным.
В то же время, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.
Согласно выводов вышеуказанного технического заключения выполненная перепланировка и переустройство не нарушили конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 18-20).
Как следует из экспертному заключению № от 16.06.2010г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» квартира № расположенная по адресу: <адрес>. после проведенной перепланировки, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилы зданиям и помещениям» (л.д. 21-22).
В соответствии с заключением отдела государственного пожарного надзора Центрального внутригородского округа г.Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ проведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. 23).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку установлено, что произведенное перепланирование и переустройство не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а также не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № по <адрес> общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м.
В остальной части требований Елесееву С.А. отказать.
Данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию ГУП КК «Крайтехинвентаризация» и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в УФРС по КК.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья –