Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 г. Первомайский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Ламейкина Э.В.
при секретаре Мельниковой М.В.
с участием представителя истца Шибалкина И.В.,
действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика Каспаровой А.Э.,
действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Барчо Р.Ю. к Барчо М.Я. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Барчо Р.Ю. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи нежилых помещений № (этажи, литера: А, 1-аЗ), площадью 40 кв.м., и № (этажи, литера: а8-а9), площадью 7,4 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Барчо Р.Ю. и Барчо М.Я., состоявшимся.
Также истец просит признать за ним право собственности на нежилые помещения № (этажи, литера: А, ГаЗ), площадью 40 кв.м., и № (этажи, литера: а8-а9), площадью 7,4 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, исключив указанные помещения из состава <адрес>; исключить из числа собственников указанных объектов недвижимости Барчо М.Я.; аннулировать записи о праве собственности Барчо М.Я. на указанные нежилые помещения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шибалкин И.В. поддержал заявленные требования и пояснил, что Барчо М.Я. является собственницей квартиры № по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Барчо Р.Ю. и Барчо М.Я. был заключен предварительный договор купли-продажи подсобных помещений №, (этажи, литера: А, 1-аЗ), площадью 40 кв.м. и №, (этажи, литера: а8-а9), площадью 7,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Указанные подсобные помещения входят с состав принадлежащей ответчице квартиры № и были присоединены к ней в 1987 г. по решению Первомайского районного совета народных депутатов.
Барчо М.Я. на основании разрешительной документации осуществила перепланировку принадлежащей ей квартиры №, после чего помещения № и 23 были определены как нежилые подсобные помещения квартиры №, однако, помещения квартиры и спорные подсобные помещения расположены в разных литерах и имеют обособленные входы, поэтому, по мнению представителя истца, могут быть отчуждены самостоятельно.
Согласно техническому заключению № раздел квартиры № не нарушит конструктивно прочных характеристик, надёжности и безопасности жилого дома по адресу: <адрес>.
Истец выполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи оплатив ответчику предусмотренную договором цену, однако ответчик не предприняла необходимых мер для исполнения принятых обязательств, в связи с чем Барчо Р.Ю. вынужден обратился в суд с настоящим иском.
Представитель ответчицы Каспарова А.Э., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований пояснив, что ответчица не возражает против исполнения обязательств по договору, однако в настоящее время не имеет возможности оформить необходимые для этого документы.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Барчо М.Я. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира № по адресу: <адрес> (л.д. 30).
ДД.ММ.ГГГГ между Барчо Р.Ю. и Барчо М.Я. был заключен предварительный договор купли-продажи подсобных помещений №, (этажи, литера: А, 1-аЗ), площадью 40 кв.м. и №, (этажи, литера: а8-а9), площадью 7,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Из приложенных к материалам дела технических паспортов (л.д. 10-18) следует, что спорные подсобные помещения входят в состав указанной квартиры. Эти подсобные помещения были присоединены к квартире по <адрес> по Решению Первомайского районного совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).
Судом установлено, что до 1987г. эти подсобные помещения также были самостоятельной квартирой.
Согласно Решения администрации центрального внутригородского округа от ДД.ММ.ГГГГ ответчица получила согласие на перепланировку и переустройство квартиры № по <адрес>
Перепланировка и переустройство квартиры были произведены, после чего межведомственной комиссией при Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодар был подписан акт № приёмки выполненных работ, утвержденный Распоряжением главы администрации центрального внутригородского округа г. Краснодар. Комиссия в ходе осмотра установил, что работы выполнены в соответствии с проектом и определила назначение помещений в <адрес> по <адрес>: помещения № подсобные, № - жилое, № – санузел (л.д.26-27).
Таким образом, помещения № после перепланировки были определены как нежилые подсобные помещения квартиры №, однако, помещения квартиры и спорные подсобные помещения расположены в разных литерах и имеют обособленные входы.
Указанные помещения № и были предметом предварительного договора купли-продажи.
Согласно техническому заключению № раздел квартиры № не нарушит конструктивно прочных характеристик, надёжности и безопасности жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 21-25).
По условиям заключенного между Барчо Р.Ю. и Барчо М.Я. предварительного договора купли-продажи ответчица должна была в срок до ДД.ММ.ГГГГ выделить в установленном законом порядке подсобные нежилые помещения и подготовить все необходимые документы передачи указанных подсобных помещения мне в собственность по договору купли-продажи (л.д. 9).
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что БарчоМ.Я. свои обязательсва по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, оплатив Барчо М.Я. цену приобретаемых объектов.
В свою очередь ответчица не предприняла необходимых мер для исполнения обязательств по предварительному договору, до настоящего времени не получила свидетельства о праве собственности не нежилые подсобные помещения, которые были предметом предварительного договора купли-продажи.
Сделка между нами состоялась, поскольку в соответствии с требованиями ч.З ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Согласно требований ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренным этим договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ, согласно которой, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Оценив в совокупности представленные доказательства, проведя анализ действующего законодательства, суд приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 165, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Барчо Р.Ю. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи нежилых помещений № (этажи, литера: А, 1-аЗ), площадью 40 кв.м., и № (этажи, литера: а8-а9), площадью 7,4 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Барчо Р.Ю. и Барчо М.Я., состоявшимся.
Признать за Барчо Р.Ю. право собственности на нежилые помещения № (этажи, литера: А, 1-а3), площадью 40 кв.м., и № (этажи, литера: а8-а9), площадью 7,4 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, исключив указанные помещения из состава квартиры № по <адрес>.
Исключить из числа собственников указанных объектов недвижимости - нежилых помещений - Барчо М.Я.; аннулировать записи о праве собственности Барчо М.Я. на указанные нежилые помещения.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья –