Дело №2 - 5056/10
Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2010 город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе
председательствующего судьи Рамазановой Г.И., при секретаре Казьминой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова В.Ю. к Павлову С.Г. и Акционерному Коммерческому сберегательному Банку РФ в лице Мурманского отделения №*** об освобождении имущества от ареста и об исключении его из описи,
У С Т А Н О В И Л:
Поляков В.Ю. обратился в суд с иском к Павлову С.Г и Акционерному Коммерческому сберегательному Банку РФ в лице Мурманского отделения №*** об освобождении имущества от ареста и об исключении его из описи. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что *** года судебным приставом-исполнителем Хомяковым И. А. на основании исполнительного листа №*** от ***г. была произведена опись имущества Павлова С. Г, в которую включено принадлежащее ему недвижимое имущество: - Земельный участок, принадлежащий на условиях аренды (договор аренды земли №*** от ***г., зарегистрированный ***г. в УФРС по Мурманской области №***; -разрешение па строительство от *** №***№***№*** договора инвестирования №*** денежных средств для строительства жилого дома подрядным способом от ***г. Местонахождение участка: ***, ул.***, д. №***. - стоимостью 30 ООО (тридцать тысяч) руб.; -Объект незавершенного строительства жилой коттедж индивидуальной застройки, площадь застройки 233,62 кв. м„ степень готовности 20 % нив. №***, лит. А кадастровый (условный) №*** Местонахождение объекта: ***, ул.***, д. №***. - стоимостью 300 000 (триста тысяч) руб.
Указанное недвижимое имущество приобретено им до возникновения спора и наложения ареста на указанное имущество, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от ***г.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что он купил у Павлова С.Г. по цене 950 000 рублей объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: ***, ул.*** №***. Договор купли продажи был заключен непосредственно на участке *** года, там же он передал Павлову деньги в сумме 950 000 рублей, которые накопил в течение 5 лет. Договор купли-продажи является одновременно актом передачи проданного имущества, отдельно акт не составлялся. Ввиду отсутствия времени они не обратились своевременно в органы УФРС с заявлением о регистрации заключенного договора купли-продажи, впоследствии регистрация не была произведена, ввиду того, что были наложены ограничения на отчуждение имущества. Собственником и арендатором земельного участка и разрешения на строительство он не является, указал в заявлении эти объекты, так как они указаны в постановлении судебного пристава-исполнителя.
Ответчик Павлов С.Г. исковые требования признал, пояснив в судебном заседании, что он по договору купли-продажи *** года продал истцу за 950 000 рублей принадлежащий ему объект незавершенного строительства жилой коттедж индивидуальной застройки, площадь застройки 233,62 кв. м„ степень готовности 20 % по адресу ***, ул.*** №***. Земельный участок, на котором располагается коттедж, принадлежит на условиях аренды и ООО «***», он не является собственником, либо арендатором участка.
Представитель ответчика Акционерного Коммерческого сберегательного Банка РФ в лице Мурманского отделения №*** Черников С.Ю. с иском не согласен. Пояснил в судебном заседании, что Банк является взыскателем денежных средств с Павлова С.Г., долг им до настоящего времени не погашен и решение суда не исполнено. Согласно выписке ЕГРЮ, недостроенный жилой коттедж принадлежит Павлову С.Г., земельный участок принадлежит администрации г. Мурманска и находится в аренде ООО «***».
Межрайонный специализированный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Мурманской области с иском не согласен, представил отзыв, в котором указал, что *** г. в отделе судебных приставов ЗАТО г. Североморск на основании исполнительного листа Североморского городского суда №*** о взыскании с Павлова С.Г. задолженности в пользу АК СБ РФ Мурманское отделение №*** возбуждено исполнительное производство №***. В ходе исполнительного производства был наложен арест и включен в опись имущества объект незавершенного строительства и земельный участок. При описи имущества должника судебный пристав-исполнитель исходил из презумпции его принадлежности должнику, так как в соответствии с ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.
Исполнительные действия в отношении должника Павлова С.Г. произведены в соответствии с ч.1 ст.ЗЗ, ч,4 ст.69. ч1. ст. 80 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», право требовать освобождения имущества от ареста принадлежит собственнику имущества. Документов, подтверждающих регистрацию данного имущества за заявителем, представлено не было.
Согласно пункту 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Таким образом, исполнение Павловым С.Г. обязанности по передаче помещения по договору от *** до осуществления государственной регистрации не повлекло за собой юридических последствий для третьих лиц в виде перехода прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом к покупателю.
В судебном заседании Представитель УФССП по МО Фофанов Д.А. поддержал возражения.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 119 ФЗ РФ от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает право заинтересованного лица обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста при наличии спора об этом имуществе.
Из материалов дела следует, что в рамках исполнительного производства №***, возбужденного *** года судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов ЗАТО т. Североморск УФСП по Мурманской области Хомяковым И. А. на основании исполнительного листа №*** от ***г. была произведена опись имущества Павлова С. Г, в которую включено имущество: - Земельный участок, принадлежащий на условиях аренды (договор аренды земли №*** от ***г., зарегистрированный ***г. в УФРС по Мурманской области №***; -разрешение па строительство от *** №***№***№*** договора инвестирования №*** денежных средств для строительства жилого дома подрядным способом от ***г. ; -Объект незавершенного строительства жилой коттедж индивидуальной застройки, площадь застройки 233,62 кв. м„ степень готовности 20 % нив. №***, лит. А кадастровый (условный) №*** Местонахождение объекта: ***, ул.***, д. №***. - стоимостью 300 000 (триста тысяч) руб.
Истец просит освободить имущество от ареста, ссылаясь на то, что он является собственником вышеуказанного имущества на основании договора купли-продажи от *** года.
В соответствии представленной суду ксерокопией договора купли- продажи объекта незавершенного строительства от *** года, продавец обязался передать в собственность покупателя объект незавершенного строительства( не указано какой), а Покупатель - принять объект и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре (п.1.1 договора). В договоре также указано, что земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, общей площадью 2250 кв.м. принадлежит Продавцу (Павлову С.Г.) на основании договора аренды и разрешения на строительство. Как указано в договоре, расчет между сторонами и передача объекта незавершенного строительства произведена до подписания договора, заключенный договор является одновременно актом приема-передачи Объекта (п.1.7,2.2). На обороте имеется подпись Павлова С.Г., что денежные средства в сумме 950 000 рублей он получил *** года.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно пункту 1 статьи 433 ГК Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества признается заключенным в момент подписания сторонами договора как единого документа.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮ, право собственности на жилой коттедж индивидуальной застройки, площадь 233,62 кв.метра, степень готовности объекта 20% по адресу: ***, ул.*** №*** зарегистрировано за Павловым С.Г. Зарегистрировано также ограничение права - запрет на отчуждение указанного имущества от *** года.
Договор аренды земельного участка, площадью 2250 кв.метра заключен между администрацией г *** и ООО «***.
Как следует из материалов дела, заявление на регистрацию договора купли-продажи незавершенного строительства - жилого коттеджа подано *** года.
Обращаясь в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, истец должен представить доказательства принадлежности ему права собственности на спорное имущество. По мнению суда, указанных доказательств суду представлено не было.
Истцом представлена не заверенная ксерокопия договора купли-продажи, которая в силу пп. 6,7 ст.67 ГПК РФ, не может считаться надлежащим доказательством. Не представлено достоверных доказательств исполнения сторонами заключенного договора (акта передачи спорного имущества, оплаты денежных средств), документов, подтверждающих регистрацию данного имущества за заявителем. В период с *** года до *** года истец не лишен был возможности зарегистрировать договор купли-продажи в установленном порядке, либо обратиться в суд с иском о государственной регистрации права, однако, никаких действий им предпринято не было.
Также истцом не представлено доказательств, что он является собственником, либо владельцем земельного участка и разрешения на строительство.
При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Полякова В.Ю. к Павлову С.Г. и Акционерному Коммерческому сберегательному Банку РФ в лице Мурманского отделения №*** об освобождении имущества и об исключении из описи объекта незавершенного строительства жилого коттеджа индивидуальной застройки по адресу: ***, ул.*** №***, земельного участка, принадлежащего на условиях аренды земли (договор аренды №*** от *** г.), разрешения на строительство и договора инвестирования - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение 10 суток со дня изготовления решения.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения со дня его вступления в законную силу.
В случае, если стороны не воспользуются своим правом на кассационное обжалование решения суда, они не вправе в дальнейшем обращаться с жалобой в порядке надзора в вышестоящий суд.
Судья Г.И.Рамазанова