Дело № 2-3949/10
Мотивированное решение изготовлено 20.10.2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Мурманск 07 октября 2010 года
Первомайский районный суд города Мурманска в составе
председательствующего судьи Малахаевой Л.В.
при секретаре Графковой Е.Г.,
с участием: представителя истца по доверенности Трошкина П.В., представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ Михельсон-Рудовой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного областного учреждения «Мурманское лесничество» к Прыгунову К.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку выполнения обязательств и о расторжении договора аренды лесного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Государственное областное учреждение «Мурманское лесничество» (далее - ГОУ «Мурманское лесничество») обратилось в суд с иском к Прыгунову К.А. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 238384 руб. 94 коп., пени за просрочку выполнения обязательств в размере 3.647 руб. 47 коп. и о расторжении договора аренды лесного участка. В обоснование иска указано, что *** Прыгунов К.А. и ГОУ «Мурманское лесничество» заключили договор аренды №*** лесного участка (далее - договор), расположенного в Адрес***, обшей площадью 3.0 гектара, сроком на 49 лет. В соответствии с п.2.2, пп. «б» п.3.4 и приложением №*** договора аренды, арендатор Прыгунов К.А. обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором аренды. Арендная плата исчисляется с момента государственной регистрации договора. Согласно п.2.3 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка в соответствии со ст.73 Лесного кодекса от 04.12.2006г., № 200-ФЗ). В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 24 ноября 2008г. № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и плановый период 2010 и 2011 годов» ставки платы за единицу площади лесного участка, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007г. № 310 в 2007 году (минимальные ставки), применяются в 2009 году с коэффициентом 1.13. Во исполнение требований законов истцом произведен перерасчет арендной платы на 2009 год, подготовлено соглашение к договору аренды и направлено на подписание ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении. Ответчик данное соглашение не получил, условия и сроки внесения арендной платы им не выполняются. Задолженность по арендной плате по состоянию на *** составляет 238.384 руб. 94 коп. Согласно пп.«б» п.4.2 договора аренды арендатор уплачивает неустойку за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0.01 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки. За неуплату арендной платы истцом произведен расчет пени за просрочку платежей, сумма которой составляет 3.647 руб. 47 коп. Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы и пени за просрочку арендной платы составляет 242.032 руб. 41 коп. Кроме того, истец понес судебные издержки в виде государственной пошлины при обращении в суд в сумме 6.020 руб., которые просит взыскать с ответчика. Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств и за систематическое невнесение платежей за пользование лесным участком истец на основании п.5.3 договора помимо взыскания задолженности по арендной плате просит расторгнуть договор аренды лесного участка от ***, заключенный между сторонами, зарегистрированный Управлением федеральной регистрационной службы по Мурманской области *** за №***.
В судебном заседании представитель истца Трошкин П.В. изменил исковые требования. Изменение исковых требований мотивировал следующим. *** Первомайским районным судом г.Мурманска по иску ГОУ «Мурманское лесничество» к Прыгунову К.А. было принято заочное решение о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, пеням и судебным издержкам по состоянию на *** и о расторжении договора аренды лесного участка. *** по заявлению ответчика заочное решение от *** было отменено, рассмотрение дела возобновлено. Исходя из этого следует, что договор аренды лесного участка №***, заключенный между сторонами ***, действует по настоящее время и подлежал исполнению сторонами в соответствии с его условиями и требованиями гражданского законодательства, в том числе и по уплате арендной платы в полном размере и в установленные сроки. Ответчиком не было произведено никаких платежей за спорный период. Передача лесного участка арендатором арендодателю, как это предусмотрено договором аренды не производилась. С учетом изложенного истцом заявлены дополнительные требования к ответчику по состоянию на *** на сумму 406.643,99 руб., в том числе: задолженность по арендной плате - 390.965,92 руб.; пени за задержку платежей по арендной плате - 15.678,07 руб. Общий размер исковых требований истца к ответчику по состоянию на *** составляет 723.811 руб. 07 коп., в том числе: задолженность по арендной плате - 696.790 руб. 20 коп.; пени за просрочку платежей - 21.000 руб. 87 коп.; судебные издержки истца - 6.020 руб. 00 коп.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства своевременно и надлежащим образом. Так как ответчик по месту регистрации не проживает, почтовую корреспонденцию по указанному адресу не получает, за все время рассмотрения данного дела ни разу не явился в судебное заседание, запросы в различные медицинские учреждения и информационные центры г.Мурманска в отношении ответчика положительных результатов не дали, и, учитывая, что место жительства ответчика неизвестно, суд пришел к выводу о назначении ответчику представителя в порядке ст.50 ГПК РФ.
Представитель ответчика Михельсон-Рудова В.Ю. просила суд вынести законное и обоснованное решение исходя из представленных истцом доказательств.
Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Согласно ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что *** Прыгунов К.А. и ГОУ «Мурманское лесничество» заключили договор аренды №*** лесного участка (далее - договор), расположенного в Адрес***, обшей площадью 3.0 гектара, сроком на 49 лет, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Мурманской области *** за №***.
В соответствии с п.2.2, пп.«б» п.3.4 и приложением №*** данного договора арендатор Прыгунов К.А. обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором. Арендная плата исчисляется с момента государственной регистрации договора. Согласно п.2.3 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка в соответствии со ст.73 Лесного кодекса от 04.12.2006г. № 200-ФЗ).
В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 24 ноября 2008г. № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и плановый период 2010 и 2011 годов» ставки платы за единицу площади лесного участка, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007г. № 310 в 2007 году (минимальные ставки), применяются в 2009 году с коэффициентом 1.13.
Во исполнение требований законов истцом произведен перерасчет арендной платы на 2009 год, подготовлено соглашение к договору аренды и направлено на подписание ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении. Ответчик данное соглашение не получил, условия и сроки внесения арендной платы им не выполняются. Задолженность по арендной плате по состоянию на *** составила 305.824 рубля 28 копеек.
Согласно пп.«б» п.4.2 договора аренды арендатор уплачивает неустойку за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0.01% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. За неуплату арендной платы истцом произведен расчет пени за просрочку платежей, сумма которой составляет 5.322 рубля 80 копеек. Данное требование истца к ответчику соответствует положению ст.330 ГК РФ.
Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы и пени за просрочку арендной платы на *** составляла 311.147 рублей 08 копеек.
Истцом неоднократно принимались досудебные меры, направленные на надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором аренды. Так письмами от *** исх. №*** и от *** №*** ответчику было предложено внести арендную плату за 2008г. Письмом от *** №*** предложено подписать соглашение к договору аренды в связи с изменением минимальных ставок за пользование лесным участком в соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 24 ноября 2008г. № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и плановый период 2010 и 2011 годов». Все обращения ответчиком оставлены без ответа. *** ответчику направлено претензионное письмо об уплате в срок до *** задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена без ответа.
В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, в частности, за систематическое невнесение ответчиком платежей за пользование лесным участком истец обратился к ответчику с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку выполнения обязательств и о расторжении договора аренды лесного участка.
*** Первомайским районным судом г.Мурманска по иску ГОУ «Мурманское лесничество» к Прыгунову К.А. было вынесено заочное решение о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, пеням и судебным издержкам по состоянию на *** и о расторжении договора аренды лесного участка №*** от ***, заключенного между сторонами.
*** по заявлению ответчика заочное решение от *** о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате отменено, рассмотрение дела возобновлено.
Исходя из изложенного и в связи с отменой судебного решения от *** договор не является расторгнутым, его действие не прекращено и его условия подлежали исполнению, в том числе и по уплате арендной платы арендатором в полном размере и в установленные сроки. Ответчиком не было произведено никаких платежей за спорный период. Передача лесного участка арендатором арендодателю, как это предусмотрено договором аренды, не производилась, участок находился в пользовании арендатора.
По состоянию на *** размер исковых требований ГОУ «Мурманское лесничество» к Прыгунову К.А. составляет 406.643,99 руб., которая включает задолженность по арендной плате в сумме 390.965,92 руб. и пени за задержку платежей по арендной плате в размере 15.678,07 руб.
Общая сумма исковых требований по состоянию на *** (включая ранее заявленные и вновь предъявленные требования) составляет 717.791 руб. 07 коп., в том числе: задолженность по арендной плате - 696.790 руб. 20 коп. и пени за просрочку платежей - 21.000 руб. 87 коп. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признается правильным.
В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, в частности, за систематическое невнесение ответчиком платежей за пользование лесным участком на основании п.5.3 договора и п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя.
В судебном заседании установлено, что арендатором систематически и злостно нарушаются условия договора о внесении арендной платы за лесной участок, в связи с чем требование истца о расторжении договора признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителя и оплату государственной пошлины. В соответствии с указанной правовой нормой с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 10.377 руб. 91 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ГОУ «Мурманское лесничество» к Прыгунову К.А. удовлетворить.
Взыскать с Прыгунова К.А. в пользу ГОУ «Мурманское лесничество» задолженность по арендной плате в сумме 696.790 руб. 20 коп., пени за просрочку платежей в сумме 21.000 руб. 87 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 10.377 руб. 91 коп., а всего взыскать 728.168 (семьсот двадцать восемь тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 98 копеек.
Расторгнуть договор аренды лесного участка от ***, заключенный между Государственным областным учреждением «Мурманское лесничество» и Прыгуновым К.А., зарегистрированный в Управлении федеральной регистрационной службы по Мурманской области *** за №***.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский суд г. Мурманска в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий судья подпись Л.В. Малахаева