Дело № 2- 6308/10Мотивированное решении изготовлено 08.11.2010г. Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 года
Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:
председательствующего судьи Канцеровой Т.В.
при секретаре Никитиной Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «***» к Абрамочкину Ю.В., Абрамочкиной Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО «***» обратился в суд с иском к Абрамочкину Ю.В., Абрамочкиной Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями договора займа №*** от *** заемщикам-залогодателям Абрамочкину Ю.В. и Абрамочкиной Н.В. ОАО «***» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 2 080 000 руб. 00 коп. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: Адрес***, состоящей из трех комнат, общей площадью 66,70 кв.м. Заем в сумме 2 080 000 руб. зачислен *** на счет ответчика Абрамочкина Ю.В., что подтверждается платежным поручением №*** от *** По состоянию на *** квартира была оценена в 2 621 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «***» и указано в закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «***» на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №*** от ***, заключенного между истцом и предыдущим владельцем закладной - ОАО «***». Начиная с *** ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа ответчиками не производятся, предъявленное истцом требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от *** не исполнено. На основании изложенного просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес***.
В судебном заседании *** представитель истца Шевчук Ю.А. заявила ходатайство о дополнении исковых требований. Просит определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Адрес*** размере 2 621 000 руб.
Определением Первомайского районного суда г. Мурманска от *** принято изменение исковых требований /л.д. 85/.
В судебном заседании представитель истца Шевчук Ю.А. поддержала заявленные требования в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Подтвердила, что с *** г. платежи в счет погашения задолженности по кредиту и уплате процентов от ответчиков не поступали.
Ответчик Абрамочкин Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Абрамочкина Н.В. в судебное заседание не явилась, из пояснений ответчика Абрамочкина Ю.В. в судебном заседании *** следует, что она выехала в Адрес***, адрес ее местонахождения ему не известен, на телефонные звонки не отвечает. Абрамочкиной Н.В. достоверно известно о наличии данного гражданского дела в суде, ранее ни в одном из состоявшихся судебных заседаний она участия не принимала.
В порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Абрамочкиной Н.В. назначен адвокат Мурманской областной коллегии адвокатов Глазунова М.А.
Выслушав представителя истца Шевчук Ю.А., представителя ответчика Абрамочкиной Н.В. адвоката Глазунову М.А., изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что *** между ОАО «***» и Абрамочкиным Ю.В., Абрамочкиной Н.В. заключен договор займа №***, по условиям которого займодавец (ОАО «***») предоставляет заемщикам Абрамочкину Ю.В. и Абрамочкиной Н.В. заем в размере 2 080 000 руб. сроком на 240 месяцев. Заемщики приняли на себя обязательство возвратить заем, перечисление которого на счет Абрамочкина Ю.В. подтверждено платежным поручением №*** от *** /л.д. 58/, и уплатить проценты за его пользование из расчета 16,38 % годовых /л.д.20-32/.
В силу п. 2.1 Договора займа №*** заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим Договором.
Согласно п.п. 4.1.1, 4.1.2 Договора займа №*** заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом. Возвращать заем и уплачивать начисленные займодавцем проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п. 3 настоящего Договора.
Исполнение принятых ответчиками обязательств обеспечено залогом имущества - квартиры, находящейся по адресу: Адрес***, состоящей из трех комнат, общей площадью 66,70 кв.м. Заложенное имущество оценено в 2 621 000 руб. /л.д. 39-45/.
Согласно договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №*** от *** ОАО «***» передало ОАО «***» закладные в собственность со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, в том числе и закладную должника Абрамочкина Ю.В. /л.д. 9-19/.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Свои обязательства по договору займа Абрамочкин Ю.В. и Абрамочкина Н.В. надлежащим образом не исполнили, в результате чего возникла задолженность по кредиту, на *** состоящая из:
- суммы процентов по просроченным платежам - 424 335 руб. 71 коп.;
- суммы процентов за просроченный основной долг - 545 руб. 55 коп.;
- суммы просроченных платежей в счет уплаты основного долга - 19 144 руб. 84 коп.;
- суммы процентов за пользование кредитом - 5 543 руб. 11 коп.;
- суммы основного долга - 1849 руб. 84 коп.;
- пени за просроченные проценты - 186 050 руб. 09 коп.;
- пени за просроченный основной долг - 8 194 руб. 40 коп.;
- суммы основного долга, в отношении которого заявлено требование о его досрочном погашении, - 2 056 792 руб. 42 коп.
*** Абрамочкину Ю.В. лично вручено уведомление о необходимости в полном объеме досрочно исполнить обеспеченные ипотекой денежные обязательства, включая основной долг, проценты по кредиту, пени за допущенную просрочку платежа. Данное уведомление ответчиками не исполнено.
В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором.
В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Материалами дела подтверждается, что Абрамочкин Ю.В. и Абрамочкина Н.В. с *** ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им не вносят.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
С учетом вышеприведенных положений действующего законодательства и установленных судом обстоятельств, заявленные истцом требования являются законными и обоснованными.
Представитель ОАО «***» просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 621 000 руб., возражений против данной цены от ответчиков не последовало, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и в указанной части.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «***» к Абрамочкину Ю.В., Абрамочкиной Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Адрес***
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Адрес***, в размере 2 621 000 (два миллиона шестьсот двадцать одна тысяча) руб.
Взыскать с Абрамочкина Ю.В. в пользу ОАО «***» расходы по уплате госпошлины в сумме 10 652 (десять тысяч шестьсот пятьдесят два) руб. 50 коп.
Взыскать с Абрамочкиной Н.В. в пользу ОАО «***» расходы по уплате госпошлины в сумме 10 652 (десять тысяч шестьсот пятьдесят два) руб. 50 коп.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу
В случае, если лица, участвующие в деле, не воспользуются своим правом на кассационное обжалование решения суда, они не вправе в дальнейшем обращаться с жалобой в порядке надзора в вышестоящий суд.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Т.В.Канцерова