Дело № 2-1891/10
Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации13 ноября 2010 года г Мурманск
Судья Первомайского суда г Мурманска Рамазанова Г.И., при секретаре Казьминой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Киреева И.А. к Турсунову Н.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, на основании п.1 ст. 198 ГПК РФ, судья
У с т а н о в и л :
Истец обратился с иском к Турсунову Н.Н. о признании недействительным договора купли-продажи от *** недвижимого имущества площадью 32,6 кв.м., расположенного по адресу: Мурманск, Адрес***, по основанию, что он в момент совершения сделки не мог отдавать отчета своим действиям и руководить ими, впоследствии ***
В обоснование исковых требований указал, что последние десять лет он проживал с Димитровой Л. С., *** Ответчик неоднократно уговаривал его продать ему квартиру, предлагал обменять ее с хорошей доплатой на комнату в Адрес*** но он отказывался. В *** года Турсунов узнал, что он расстался с Димитровой, и проживает у сестры, снова начал предлагать ему различные варианты. В конце *** года сестре срочно пришлось уехать на похороны в другой город. Во время ее отсутствия он перешел жить в свою квартиру, стал выпивать, Турсунов предложил пустить проживать в квартиру своего брата Бориса, который сможет помочь ему материально, в дальнейшем устроит к себе на работу. Поскольку ему были необходимы деньги, он согласился. Они привезли в квартиру кровать, стол, шкаф. В течение *** года он к сестре не заходил, употреблял спиртное, которое покупали Турсунов Н.Н.и его брат. Сестра звонила ему на мобильный телефон, но он был постоянно в состоянии, которое ранее при приеме алкоголя не испытывал: раздражителен, кричал на сестру по телефону, постоянно хотел спать, у него стали отказывать ноги. Борис давал возможность сказать несколько слов сестре и забирал телефон, запретил подходить к домофону или заставлял отвечать, что он спит. Замки в квартире заменили.
Турсунов в счет будущей заработной платы, оплатил его долг за квартиру, затем предложил продать ему квартиру за 900 000 рублей. Он согласился, т.к. хотел приобрести более дешевое жилье и на оставшиеся деньги оплатить лечение. Попросил Турсунова купить в счет оплаты квартиры ЖК телевизор, DVD и некоторую одежду, в общей сложности сумма покупок составила около 50 000 рублей.
В один из дней, когда он находился в состоянии опьянения, бывший участковый уполномоченный Первомайского округа, уволенный *** года назад - Саидбаев А.М. отвез его к риелтору, где ему дали какие-то документы, в которых он расписался, не читая их содержание.
*** г. Турсунов приобрел ему видеотехнику, во время разгрузки которой подошла его сестра, которая дала понять, что тоже является собственником его квартиры, чтобы они не склоняли его к продаже жилья. Турсунов ответил, что у него нет таких денег и он просто хочет помочь. Дома Турсунов предложил «обмыть» покупки, Борис купил ящик портвейна, они с ним не пили, только наливали ему. После принятия даже небольшого количества спиртного он впадал в непонятное состояние, не мог управлять своим телом. На следующий день в дверь стала стучаться сестра, попасть в квартиру она не могла, поскольку замки были сменены, она стала ругаться, попросила Турсунова предъявить паспорт, на что он отказал. До этого Турсунов всячески настраивал его на разрыв отношений с сестрой, убеждал не говорить сестре о намерениях продать ему квартиру. После ухода сестры он стал говорить, что передумал продавать квартиру, сестра поможет рассчитаться за все, что ему купили. Турсунов пригрозил ему, сказал, что менять что-либо уже поздно, за все уплачено. Затем он стал наливать спиртное и через некоторое время предложил написать три расписки о получении денег, по 300 ООО рублей в каждой, указать числа в двух из них «задним» числом(***, ***), а в третьей расписке указать *** - день, когда в Федеральной регистрационной службе зарегистрирована сделка купли-продажи квартиры. Пояснил, что он получит все 900 000 рублей в УФРС. Вечером он просил Турсунова налить еще спиртного, но он и Борис отказали, мотивируя тем, что завтра необходимо подписывать документы.
Утром *** ему было плохо, во дворе он выпил более 1/2 бутылки вина, после чего, его повезли в две нотариальные конторы заверить какие-то документы, скорее всего его расписки, но там отказали, т.к. он был в состоянии опьянения. (В последующем сестра выяснила, что одним из нотариусов является Савельева Н.И., которая запомнила его и тот случай, когда она отказала в удостоверении документов). После этого Турсунов кому-то позвонил и они поехали в Федеральную регистрационную службу, где на улице их ждал какой-то мужчина, ему Турсунов отсчитал какую-то сумму денег и после этого их провели в кабинет, где ему указывали, где нужно поставить свою подпись, не давая при этом прочесть документы и не объясняя, за что именно он расписывается. В кабинете он спросил у Турсунова, когда он рассчитается с ним, на это он ответил, что получит деньги после того, как распишется в документах. Все последующие дни он пил, не приходя в нормальное состояние, снова не мог управлять своим телом. Далее помнит события частями: его отвезли в Адрес***, выходить на улицу не позволяли, кто-нибудь постоянно находился с ним. Турсунов на какое-то время уезжал, затем вернулся и его перевезли на Адрес***, там он находился несколько дней. Со слов Турсунова он узнал, что сестра разыскивает его, взломала квартиру, вынесла из нее телевизор и DVD. Ответчик стал настаивать, чтобы он написал в милицию заявление на сестру, иначе денег он не даст, вынудил дать показания, что все это время он отдыхал в барах, все деньги за квартиру получил и хранит в надежном месте, постоянно настаивал, чтобы он не поддерживал отношений с сестрой, что она заберет деньги, которые он получит.
Сестра старалась приостановить сделку с его квартирой, она не верила, что он получил деньги. После того, как в различных инстанциях было отказано в возбуждении уголовного дела, ***
В *** - *** месяце Турсунов и его брат стали появляться в его квартире очень редко, говорили, что он может жить в квартире сколько угодно, но он просил выплатить деньги за проданную квартиру, чтобы купить свое жилье. С *** месяца Турсунов и его брат не появлялись.
***, не имея средств к существованию, он все рассказал сестре, они поехали писать заявление в милицию.
Полагает, что в силу ст. 177 ГК РФ данная сделка должна быть признана недействительной.
В судебное заседание истец не явился. Представитель истца Сотникова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что в настоящее время она решает вопрос о возбуждении уголовного дела в отношении ответчика за мошеннические действия с квартирой, так как брат не получил деньги за квартиру. Брат злоупотребляет спиртными напитками, перед совершением сделки ответчик его специально «спаивал», в момент заключения договора брат не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими. Она старалась воспрепятствовать совершению сделки, обращалась с заявлением ***, ей было возвращено заявление, лишь в *** года Киреев И.А. был ***. Накануне совершения сделки и в день заключения договора, Киреев И.А. употреблял спиртные напитки, в связи с чем, не мог адекватно оценить обстановку.
Ответчик Турсунов Н.Н. в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку сделка была совершена дееспособным гражданином, в соответствии с законом. Так же были соблюдены условия ее государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Истец неоднократно в правоохранительных органах давал пояснения, что деньги за проданную квартиру получил в полном объеме. Данный факт так же подтверждается материалами проверки, проведенной правоохранительными органами, по заявлению истца, согласно которой нарушений требований закона выявлено не было.
В судебном заседании представитель ответчика - Саитбаев А.М поддержал отзыв. Дополнительно пояснил, что в момент совершения сделки истец находился в трезвом состоянии, иначе у него не приняли бы заявление в УФРС. Он совершил сделку добровольно, отдавал отчет своим действиям и желал продать квартиру, так как не хотел оставлять квартиру сестре. Об этом свидетельствуют пояснения Киреева И.Н., данные им в правоохранительных органах. Сотникова после подачи сторонами документов, обращалась в УФРС с заявлением о приостановлении сделки, регистрация сделки была приостановлена и по ее заявлению проведена проверка. После опроса Киреева И.Н. и проведенной милицией проверки, в УФРС было направлено письмо, после которого сделка возобновлена. Проведенная по делу экспертиза подтвердила, что в момент совершения сделки Киреев находился в адекватном состоянии, употребление им спиртных напитков не повлияло на его сделкоспособность.
Представитель третьего лица - УФРС по Мурманской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело отсутствие представителя. В отзыве указал, что представленный на регистрацию договор купли-продажи отвечал требованиям, установленным законом. *** в Управление поступило заявление Сотниковой И.А., с просьбой не совершать регистрационных действий с указанным объектом недвижимости, ввиду возможных мошеннических действий в отношении Киреева И.Н. Регистрация сделки была приостановлена, в течение срока приостановления, *** из Отдела №*** УВД по г. Мурманску поступило сообщение, что по результатам проверки было вынесено постановление об отказе возбуждения уголовного дела, в связи с отсутствием состава преступления, ввиду того, что Киреев И.Н. совершил продажу объекта добровольно и без принуждения, денежные средства получил в полном объеме. Поскольку основания для отказа в регистрации отсутствовали, *** сделка была зарегистрирована.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, судья считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Таким образом, основанием для признания сделки недействительной по заявленному истцом основанию выступает фактическая *** участника сделки, то есть такое психическое состояние гражданина в момент совершения сделки, при котором он не мог отдавать отчета своим действиям или руководить ими. Поэтому, истец обязан представить доказательства, что в момент совершения сделки, ввиду болезненного состояния, либо злоупотребления спиртными напитками он не мог отдавать отчет в своих действиях или руководить ими.
Указанных доказательств суду представлено не было.
В судебном заседании установлено, что *** между Киреевым И.А. и Турсуновым Н.Н. был заключен договор купли-продажи №*** недвижимого имущества - квартиры, площадью 32,6 кв.м., расположенной по адресу: Мурманск, Адрес***. По условиям договора указанное жилое помещение продано ответчику за 900 000 рублей, деньги в указанной сумме истец получил в полном объеме, о чем свидетельствует его личная подпись в договоре. Сторонами был подписан в этот же день акт приема-передачи спорной квартиры( том 1, л.д. 27-28). Все необходимые документы были сданы на государственную регистрацию. *** в по заявлению сестры истца - Сотниковой И.А., регистрация сделки была приостановлена. *** из Отдела №*** УВД по г. Мурманску в УФРС поступило сообщение, об отказе возбуждения уголовного дела, в связи с отсутствием состава преступления. Поскольку основания для отказа в регистрации отсутствовали, *** сделка была зарегистрирована. (л.д. 70-73, том 1).
Истец и его представитель Сотникова И.А неоднократно обращались в органы внутренних дел с заявлениями, по которым проводилась проверка и выносились постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления (л.д. 88,89-92, 93,117,119,124 -том 1).
Постановлениями от *** и *** в отношении Турсунова Н.Н. по данной сделке было отказано в возбуждении уголовного дела, в связи с отсутствием в его действиях состава преступления. Из указанных постановлений следует, что Киреев пояснял в органах ОВД, что у него с сестрой сложились неприязненные отношения в связи с тем, что она имела претензии на квартиру, полученную им по наследству от отца. Квартиру он продавал без принуждения, имея цель выехать из Мурманска, деньги получил, просил сделку не приостанавливать.( л.д.146-148, 124-126, том 1).
В материалах дела имеется копия заявления Киреева И.А. о привлечении к ответственности Сотниковой И.А. ввиду того, что она, взломав дверь в его квартиру, забрала телевизор и ДВД. (л.д. 191, т.1). По данному факту также вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела ( л.д.189-190, том 1).
Допрошенные по делу свидетели Баева В.Н. и Сотников В.А. пояснили суду, что Киреев И.А длительное время злоупотребляет спиртными напитками, не работает, фактически находился на иждивении сожительницы Димитровой, а затем сестры - Сотниковой И.А.Они посещали квартиру истца после совершения сделки, видели в квартире много пустых винных бутылок.
Из материалов дела следует, что истец страдает хроническим ***
В связи с этим, для определения вопроса мог ли Киреев И.А. в связи с чрезмерным употреблением спиртных напитков в момент совершения сделки отдавать отчет своим действиям или руководить ими, судом была назначена по делу комплексная психолого-психиатрическая экспертиза. Экспертам были предоставлены все материалы данного гражданского дела, медицинские документы ( амбулаторные и стационарные карты, справки) в отношении Киреева И.А., истец лично, в присутствии сестры Сотниковой И.А. был осмотрен и освидетельствован врачами-экспертами.
Согласно заключения судебно-психиатрической комиссии экспертов №*** от *** и ***, Киреев И.А. с *** года и в юридически значимый период(***-*** года) страдал и страдает синдромом зависимости от алкоголя, *** Из представленных медицинских документов материалов отказа в возбуждении уголовного дела, следует, что в период совершения сделки врачами интернистами по месту жительства не осматривался, сделку совершил добровольно, без принуждения. Сведения, о том, что в исследуемый период у Киреева И.А. наблюдались расстройства сознания, обманы восприятия, бредовые идеи, ступор, депрессии, двигательная и идеаторная заторможенность, резкое снижение критических и прогностических функций, грубые расстройства памяти, внимания, мышления, интеллекта - отсутствуют. Киреев И.А. в период совершения сделки в *** - *** года правильно ориентировался в окружающей обстановке, его действия носили сложно организованный, последовательный и целенаправленный характер, а описанные особенности психики не достигали на момент совершения сделки и не достигают в настоящее время степени психоза и слабоумия. То есть, в момент совершения сделки по отчуждению имущества Киреев И.А. мог осознавать фактический характер и значение своих действий, их правовые и имущественные последствия, мог руководить своими действиями, изъявлять свою волю и критически оценивать ситуацию. По мнению специалиста психолога, Киреев И.А. выявляет достаточный интеллектуальный уровень, эмоциональную нестабильность, раздражительность, застреваемость на негативных факторах, сдвиг мотивационной сферы на употребление алкоголя, склонность у злоупотреблению спиртными напитками, со снижением критического отношения к своим взаимоотношениям с алкоголем. Указанные особенности личности не оказали существенного влияния на его сделкоспособность в период совершения сделки. (л.д93-100, том 2)
Тот факт, что впоследствии решением Первомайского суда города Мурманска от *** истец был *** в связи с употреблением им спиртных напитков, исследовался экспертами, однако, оснований полагать в связи с этим, что в момент продажи квартиры он не мог отдавать отчет своим действиям или руководить ими не имеется.
Таким образом, истцом не представлено доказательств, для признания совершенной им сделки недействительной по основаниям, предусмотренным статьей 177 ГК РФ. По иным основаниям истец с заявлением в суд не обращался и указанные основания в судебном заседании не исследовались.
По п.2 статьи 177 ГК РФ в суд с иском вправе обратиться опекун.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.
С учетом изложенного, на основании п.1 ст. 198 ГПК РФ, судья
Р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Киреева И.А. к Турсунову Н.Н. о признании недействительным договора купли-продажи №*** от *** недвижимого имущества площадью 32,6 кв.м, расположенного по адресу: Адрес*** - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение 10 суток со дня изготовления решения.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения со дня его вступления в законную силу.
В случае, если стороны не воспользуются своим правом на кассационное обжалование решения суда, они не вправе в дальнейшем обращаться с жалобой в порядке надзора в вышестоящий суд.
Судья Г.И.Рамазанова