Дело № 2-7142/10
Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Мурманск 25 ноября 2010 года
Первомайский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Никитиной Т.Ф.,
при секретаре Мелковской А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первомайского административного округа города Мурманска, действующего в интересах Полищук В.Е. к ОАО «***» о понуждении к выполнению ремонта вентиляционной шахты, рулонного ковра кровли и взыскании компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Первомайского административного округа города Мурманска, действуя в интересах Полищук В.Е., обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к выполнению ремонта вентиляционной шахты непосредственно над квартирой Адрес***. В обоснование заявленных требований указано, что в прокуратуру округа обратилась Полищук В.Е. с заявлением об оказании помощи в решении жилищного вопроса, так как на протяжении многих лет над ее квартирой протекает кровля дома. В ходе проведенной прокуратурой округа проверки было установлено, что дом, где проживает заявитель, обслуживается управляющей организацией ОАО «***». Последний ремонт на кровле дома проводился в *** году. Комиссионным обследованием кровли указанного дома установлено, что для устранения протечки необходимо выполнение работ по обшивке (оклейке) вентиляционной шахты над квартирой №***. Просит обязать ответчика в срок до *** выполнить работы по обшивке (оклейке) вентиляционной шахты над квартирой Адрес***.
Истец Полищук В.Е. в судебном заседании увеличила исковые требования в части понуждения ответчика в срок до *** в доме Адрес*** над квартирой №*** выполнить ремонт рулонного ковра кровли, согласно акта обследования от *** и взыскании с ОАО «***» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. На удовлетворении заявленных прокурором округа в ее интересах требованиях и на заявленных ею требованиях в ходе судебного заседания, настаивала.
В судебном заседании представитель истца - помощник прокурора округа Калитенко К.В. на заявленных в интересах истца требованиях настаивал. Также поддержал заявленные Полищук В.Е. требования о понуждении ответчика выполнить ремонт рулонного ковра кровли над квартирой истца и взыскании компенсации морального вреда.
Представитель ответчика ОАО «***» Хворых О.Л. заявленные требования не признала, указав, что согласно комплексному обследованию от ***, ремонт кровли дома не требуется. Относительно требований по обшивке вентиляционной шахты, факт необходимости выполнения данных работ не отрицает, вместе с тем, указала, что данные работы запланированы управляющей компанией и решения суда не требуется. Требование о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца удовлетворению не подлежит, поскольку не установлена вина ответчика.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права истец Полищук В.Е. является собственником квартиры Адрес*** /л.д.6/.
Из материалов дела следует, что в квартире истца систематически имеют место протечки.
Комиссией по обследованию технического состояния квартиры №*** и кровли дома Адрес*** от *** было принято решение о необходимости ремонта кровли, в том числе и над квартирой №*** в объеме до 50% общей площади кровли, согласно актам от *** и *** /л.д.67/.
В актах от *** и *** также был сделан вывод о необходимости ремонта кровли /л.д.55, 57-58/.
Согласно акта обследования кровли дома Адрес*** от *** комиссия пришла к выводу о необходимости выполнения работ по обшивке (оклейке) вентиляционной шахты над квартирой №*** вышеуказанного дома, для устранения причин залития квартиры истца /л.д.7/.
Из акта обследования кровли дома Адрес*** от *** комиссией сделано предварительное заключение о необходимости ремонта кровли дома над квартирой истца /л.д.8/.
Из акта комиссионного обследования технического состояния квартиры №*** и кровли дома Адрес*** от *** следует, что объем износа кровли не определен из-за наличия наледи и снега на кровле, предположительной причиной залитие в квартире №*** является неудовлетворительное состояние поверхности стен вентиляционной шахты.
Анализируя вышеприведенные акты обследования кровли дома Адрес***, суд установил, что выводы комиссий по обследованию кровли дома противоречивы. Работы, выполненные ответчиком по текущему ремонту кровли, положительных результатов не дали, что подтверждается актами о постоянных протечках в квартире №***.
Следовательно, суд приходит к выводу, что требования истца о понуждении ответчика к выполнению ремонта рулонного ковра кровли и работ по обшивке вентиляционной шахты над квартирой №*** в доме Адрес***, заявлены обоснованно.
В соответствии со ст. 158 ч. 1 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Истец является потребителем коммунальных услуг и выполняет свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.
Спорные взаимоотношения сторон подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1.
Согласно ст. 4 указанного Закона исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
В соответствии с ч. 1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников данном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 ст.162 ЖК РФ).
Согласно ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 предусмотрено, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 162 ЖК РФ.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Адрес*** от *** выбрана форма управления многоквартирном - управление управляющей организацией ОАО «***».
Таким образом, в силу приведенных норм Правил содержания именно управляющая компания обязана осуществлять ремонт общего имущества многоквартирного дома.
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила), утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.
Пункт 2 Правил предусматривает, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 2.3.1, п. 2.3.8 Правил текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.
Согласно п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера.
Пункт 4.6.1.1 Правил предусматривает, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении №*** Правил (п. 4.6.1.10), а именно протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение 1 суток.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре и возмещения убытков.
Проанализировав действующее законодательство в сфере предоставления коммунальных услуг гражданам, являющимися потребителями этих услуг, суд считает, что ОАО «***», приняв на себя обязательства по договору от ***, обязано было надлежащим образом организовать предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда в соответствии с требованиями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 года №170, «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 13.08.2006 года №491.
Для восстановления нарушенных прав истца необходимо в доме Адрес*** над квартирой №*** в срок до *** выполнить работы по обшивке вентиляционной шахты и в срок до *** произвести ремонт рулонного ковра кровли, согласно акта обследования от ***.
Суд полагает, что разумным и достаточным сроком необходимым ОАО «***» для того, чтобы выполнить работы по обшивке вентиляционной шахты, является срок до ***, так как согласно представленным представителем ответчика документам, выполнение указанных работ запланировано до *** года.
Кроме того, истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.
В соответствии со ст.ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
При определении суммы компенсации морального вреда суд исходит из обстоятельств дела, характера причиненных истице нравственных страданий, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости.
С учетом характера нравственных страданий истца, обусловленных негативными эмоциями, связанными с виновными действиями ответчика, выраженными в ненадлежащем исполнении обязанностей управляющей компанией по устранению неисправностей, являющихся причиной протечек кровли на протяжении длительного времени и отказом ответчика в досудебном урегулировании спора, суд определяет разумным размер компенсации морального вреда в сумме 10.000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ОАО «***» в срок до *** в доме Адрес*** над квартирой №*** выполнить работы по обшивке вентиляционной шахты.
Обязать ОАО «***» в срок до *** в доме Адрес*** над квартирой №*** выполнить ремонт рулонного ковра кровли, согласно акта обследования от ***.
Взыскать с ОАО «***» в пользу Полищук В.Е. компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Взыскать с ОАО «***» в доход государства государственную пошлину в размере 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что заинтересованными лицами были исчерпаны иные способы обжалования решения до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий судья Т.Ф.Никитина