Дело № 2-7283/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года
Первомайский районный суд города Мурманска
В составе:
Председательствующего судьи Княжеской Т.А.
при секретаре Ляшенко А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракелян О.В. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о понуждении к заключению договора приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском о понуждении ответчика к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения Адрес***, в собственность. В обоснование указал, что обратился в Комитет имущественных отношений города Мурманска с заявлением о заключении с ним договора на бесплатную передачу в собственность вышеуказанного изолированного помещения, однако, в заключении договора ему было отказано. Отказ был обоснован тем, что спорное жилое помещение находится в общежитии и приватизации не подлежит. Считает отказ незаконным и нарушающим его права. В силу действующего закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Просит признать за собой право на приватизацию жилого помещения и обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с ним договор на бесплатную передачу в собственность комнаты Адрес***.
Истец Аракелян О.В. в судебное заседание не явился.
Представитель истца Андреева Ю.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, просит дело рассмотреть в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель Комитета имущественных отношений города Мурманска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области и Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец с *** зарегистрирован и проживает в изолированном жилом помещении Адрес*** общей площадью 22.3 м^2, в том числе, жилой площадью 17.2 м^2.
Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора на бесплатную передачу в собственность указанного жилого помещения. В заключении договора истцу было отказано. По мнению суда, отказ является незаконным по следующим основаниям.
Решением исполкома Мурманского городского совета депутатов трудящихся №*** от *** спорное общежитие, принадлежащее УКСу горисполкома, введено в эксплуатацию и зарегистрировано в бюро технической инвентаризации. В дальнейшем, общежитие было передано производственному объединению "***" и находилось на балансе указанного предприятия.
В соответствии с Указом Президента РФ № 8 от 10 января 1993 года, действовавшего на момент приватизации и реорганизации ОАО "***", жилищный фонд приватизации не подлежал. В соответствии с пунктом 3 Указа, объекты коммунально-бытового назначения должны были использоваться совместно предприятием и местной администрацией на основании договора о совместном использовании и финансировании.
В силу статьи 7 Федерального закона № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, к изолированному жилому помещению Адрес***, находящемуся на балансе муниципального образования, в силу статьи 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При таких обстоятельствах, на правоотношения между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и истцом распространяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, и, в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Из представленного суду поэтажного плана и экспликации жилого помещения Адрес***, следует, что общая площадь жилого помещения, куда входит прихожая, ванная комната, шкаф и жилая комната, составляет 22.3 м^2, жилая площадь 17.2 м^2. Бытовые помещения и жилая комната составляет единое изолированное помещение, отделенное от общего коридора дверью, то есть разделить их невозможно, так как они являются единым целым спорного жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 статьи 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Часть вторая названной статьи предусматривает, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В силу пункта 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Из смысла статьи 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 года следует, что граждане РФ вправе приватизировать занимаемые ими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, единственным ограничением по приватизации жилого помещения является то обстоятельство, что приватизируемое жилое помещение должно быть изолированным.
По мнению суда, помещение Адрес*** является изолированным жилым помещением и может являться предметом договора социального найма, следовательно, быть объектом приватизации.
Таким образом, за истцом следует признать право на приватизацию жилого помещения и обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с ним договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения по адресу: Адрес***, общей площадью 22.3 м^2, в том числе, жилой площадью 17.2 м^2.
Руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Признать за Аракеляном О.В. право на приватизацию жилого помещения и обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с ним договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения по адресу: Адрес***, общей площадью 22.3 м^2, в том числе, жилой площадью 17.2 м^2.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение 10 дней.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья: Т.А.Княжеская