Дело №2-7072/10
Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Мурманск 06 декабря 2010 года
Первомайский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Никитиной Т.Ф.,
при секретаре Мелковской А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мушкариной Е.В. к Комитету имущественных отношений города Мурманска и Лешко И.О. о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Мушкарина Е.В. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска, Лешко И.О. о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ***, заключенному между ней и Леонтьевым П.А., действующим по доверенности и в интересах Лешко И.О., она приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес***. Данное жилое помещение она приобрела за 1 000 000 рублей, а также оплатила имеющуюся на момент покупки задолженность по коммунальным платежам. *** государственная регистрация данной сделки в УФРС по Мурманской области была приостановлена в связи с возникновением сомнений в наличии оснований регистрации права. Сообщением от ***, ей было отказано в государственной регистрации спорного жилого помещения, в связи с тем, что приватизация спорного жилого помещения была осуществлена на основании подложных дубликатов соответствующих документов, что привело к незаконному отчуждению спорного жилого помещения, и согласно выписке из реестра муниципальной собственности спорная квартира входит в состав муниципальной собственности. Кроме того, указала, что с *** года она и ее семья не имеют регистрации в городе Мурманске, но проживают в спорной квартире с нарушением паспортного режима, что лишает их возможности осуществлять свои гражданские права, связанные с регистрацией, однако, бремя содержания по оплате жилья и коммунальных услуг спорного жилья она несет. Просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.
Истец Мушкарина Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель истца Геллер Т.Б. судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик Лешко И.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по последнему известному месту жительства. О причинах своей неявки суду не сообщил, никаких возражений и объяснений по иску не представил.
Интересы ответчика представлял адвокат Юферов В.О., на основании статьи 50 ГПК РФ, который в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика - Комитета имущественных отношений города Мурманска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора по данному делу оставил на усмотрение суда. Из представленного суду отзыва следует, что спорное жилое помещение вошло в состав муниципальной собственности на основании решения Мурманского городского Совета от *** и до настоящего времени числится в реестре муниципальной собственности и учтено в казне муниципального образования г. Мурманск /л.д.84/.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного суду отзыва следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись от *** о праве собственности на спорный объект недвижимости за Лешко И.О., однако, в собственность ответчика Лешко И.О. вышеуказанная квартира перешла незаконным путем, так как приватизация спорного жилого помещения была проведена на основании подложных дубликатов, что привело к незаконному отчуждению указанного жилого помещения. В соответствии со ст.209 ГК РФ ответчик Лешко И.О. не уполномочен был ею распоряжаться /л.д.100-102/.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 164 ГК РФ определено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с дубликатом договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан, Краснов А.В. *** приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: Адрес***
На основании договора купли-продажи от *** гр-н Краснов А.В. продал в собственность данное жилое помещение Лешко И.О. /л.д.111/.
Согласно договору купли-продажи от ***, заключенного между Леонтьевым П.А., действующим от имени Лешко И.О. и Мушкариной Е.В., последняя приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: Адрес*** /16/.
На основании акта приема-передачи жилого помещения от *** представитель продавца Леонтьев П.А. передал, а покупатель Мушкарина Е.В. приняла квартиру, расположенную по адресу: Адрес*** /17/.
На основании сообщения из УФРС по Мурманской области от *** №*** Мушкариной Е.В. отказано в государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение в связи с тем, что приватизация спорного жилого помещения была проведена на основании подложных дубликатов /л.д.106/, что привело к незаконному отчуждению указанного жилого помещения, следовательно, в собственность Лешко И.О. данная квартира перешла незаконным путем и распоряжаться ею он был не уполномочен /л.д.19-20/
Решением Октябрьского районного суда города Мурманска от *** в удовлетворении исковых требований Мушкариной Е.В. о признании незаконным отказа Управления федеральной регистрационной службы по Мурманской области в государственной регистрации сделки было отказано /л.д.23/.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от *** решение Октябрьского районного суда города Мурманска от ***, оставлено без изменения /л.д.24-26/.
Решением Мурманского городского Совета от *** квартира Адрес*** вошла в состав муниципальной собственности /л.д.85/.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Мурманска, спорная квартира входит в состав муниципальной собственности и учитывается в казне муниципального образования г. Мурманск /л.д.86-87/.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ право владения, пользования, распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику или управомоченному им лицу.
В силу п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Следовательно, в силу вышеуказанной нормы закона, договор купли-продажи от ***, заключенный между Леонтьевым П.А., действующим от имени Лешко И.О. и Мушкариной Е.В., считается незаключенным, так как регистрация договора купли-продажи от *** не была осуществлена, право собственности на спорную квартиру за Мушкариной Е.В. зарегистрировано не было.
На момент совершения сделки по приобретению у ответчика Лешко И.О. квартиры, в Управлении федеральной службы государственной регистрации по Мурманской области имелось письмо заместителя председателя Комитета имущественных отношений города Мурманска от *** №***, в котором содержались сведения о том, что приватизация спорной квартиры была осуществлена на основании подложных дубликатов, что привело к незаконному отчуждению указанного жилого помещения /л.д.127/.
Доводы истца о добросовестном приобретении спорного жилого помещения судом не могут быть приняты во внимание, так как добросовестность приобретения недвижимости само по себе не является достаточным основанием для возникновения у приобретателя права собственности на это имущество. Закон признает такое право только за тем добросовестным приобретателем, у которого собственник не вправе истребовать утраченное им недвижимое имущество (п.2 ст.223 ГК РФ).
Также существенное значение имеет тот факт, что собственник должен передать имущество неуправомоченному отчуждателю по своей воле.
Учитывая, что собственник договор купли-продажи спорной квартиры не подписывал, денежные средства, вырученные от продажи данного жилого помещения, не получал, при заключении сделки не присутствовал, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истицей права собственности на спорное жилое помещение.
С учетом приведенных обстоятельств, оснований считать Мушкарину Е.В. добросовестным приобретателем спорного жилого помещения не имеется, в связи с чем, исковые требования о признании права на жилое помещение удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Мушкариной Е.В. к Лешко И.О. и Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Адрес*** отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий суд Т.Ф.Никитина