Дело № 2- 79/2011 г. решение составлено 25.01.11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года г. Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Андреевой И.С.,
при секретаре Лихачевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «***» к Фигурину В.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «***» (далее - Истец) обратился в суд с иском к Фигурину В.Н. (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что *** между ООО «***» и Ответчиком, в лице представителя Ковальчука Д.С., был заключен договор купли-продажи квартиры №*** В соответствии с п.1.1 Договора Фигурин В.Н. приобрел в собственность трехкомнатную квартиру №***, общей площадью 259,3 кв.м., находящуюся по адресу: Адрес***. Данный жилой дом с *** находится в управлении ТСЖ «***», что подтверждается актом приема-передачи здания по форме №*** За период с *** г. по *** года ответчик не производил оплату жилищных и коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего за ним образовалась задолженность в общей сумме 73 330 руб. 07 коп. В добровольном порядке указанная задолженность не погашена, в связи с чем Истец вынужден был обратиться в суд и просит взыскать с Ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 73 330 руб. 07 коп., пени за несвоевременную оплату данных платежей в размере 5 921 руб. 78 коп, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2577 руб. 55 коп.
Представитель Истца Смирнов Д.В. в судебном заседании изменил исковые требования, исключив из перечня услуг электороэнергию *** и сумму задолженности по ней в размере 960 руб.96 коп., просит взыскать с Ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 72 369 руб. 11 коп., пени за несвоевременную оплату данных платежей в размере 5 921 руб. 78 коп, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 577 руб. 55 коп., по основаниям, указанным в описательной части.
Ответчик Фигурин В.Н. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Фигурина Т.В. иск не признала, представила в суд возражения по иску, из которых следует, что действительно Фигурин В.Н. *** приобрел трехкомнатную квартиру в собственность, общей площадью 259, 3 кв. м., но при этом членом ТСЖ «***» не является. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление. Ответчик на *** уплатил все коммунальные платежи, включая электро-; водо- и газоснабжение, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг согласно показаниям своих счетчиков учета. Кроме того, ответчик неоднократно объяснял, что не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ. До настоящего времени договор не заключен. Просит суд в иске отказать в полном объеме.
В судебном заседании представитель Ответчика Фигурина Т.В. иск не признала, считает, что Истец поменял предмет и основания иска, поддержала представленные возражения относительно иска. Полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку договор между ТСЖ и Фигуриным В.Н. не был заключен ввиду отсутствия у последнего необходимых документов, а ТСЖ «***» с понуждением о заключении данного договора в суд не обращалось. Ввиду отсутствия смет доходов и расходов на *** г., *** г., *** г. с учетом фактических затрат ТСЖ «***» на указанные цели в этих годах, собственник помещения, не являющийся членом товарищества собственников жилья, не обязан оплачивать расходы под названием «содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Истец не является собственником, либо законным владельцем газопроводов, обслуживаемых ОАО «***» и ООО «***». Следовательно, у Истца не имелось обязанности оплачивать услуги по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования за период с *** по *** ни в силу договора, ни в силу закона. До *** г. ответчик с семьей проживал в Адрес***, квартира находилась в законсервированном состоянии до *** г., когда фактически начался ремонт. С *** г. в квартире работают строители, строительный мусор вывозят своими силами. Проживать в квартире было невозможно, что подтверждается Актом от ***, подписанный Фигуриным В.Н. и Милковым В.М. Таким образом, услугами, такими как, вывоз мусора, наружное освещение, механическая уборка снега, проведение кадастровых работ по оформлению земельного участка в собственность ответчик фактически не пользовался и оснований для взыскания платы за не оказанные в *** г., *** г., *** г. не имеется. Кроме того, по мнению Ответчика, исковое заявление подписано ненадлежащим лицом - Смирновым Д.В. по доверенности, выданной Асаад И.Б., которая является председателем согласно выписке из ЕГРЮЛ на ***, Истцом были предоставлены выписка из ЕГРЮЛ и Протокол общего собрания членов ТСЖ от ***, в соответствии с которым Председателем правления товарищества была избрана Ассад И.Б. Указанные документы противоречат Жилищному кодексу РФ и Уставу ТСЖ «***» и не подтверждают право Ассад И.Б. на выдачу доверенностей от имени Товарищества. Просит суд в удовлетворении заявленных требований ТСЖ «***» отказать.
Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, собственником спорного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес*** *** является Фигурин В.Н. (Ответчик). Спорная трехкомнатная квартира по адресу: Адрес*** находится на техническом обслуживании и эксплуатируется ТСЖ «***».
В силу ст.201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьи 36,39, 158 Жилищного кодекса РФ также устанавливают обязанность всех собственников помещений в многоквартирных домах нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии со ст.154 ЖК РФ включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Размер платы за указанные выше коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления ТСЖ.
Пунктом 5.6 Устава ТСЖ «***» предусмотрено, что члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги.
Согласно п.5.9 Устава ТСЖ «***» члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Исходя из вышеуказанных норм права, Ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, где расположена принадлежащая ему квартира, начиная с *** по ***.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в Адрес*** органом государственной власти соответствующего субъекта РФ, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
Согласно справке о регистрации Формы №9 Фигурин В.Н. в спорном жилом помещении не зарегистрирован (том 2 л.д. 142).
Судом установлено, что в квартире Ответчика установлены приборы учета горячей и холодной воды, оплата за которую Истцом не начислена.
Ответчик, как собственник жилого помещения ТСЖ «***», обязан был вносить плату за период с *** по *** за обслуживание наружного газопровода в размере 2 801 руб. 27 коп., обслуживание газовых котлов в размере 3 468 руб. 75 коп., расходы по содержанию и ремонту многоквартирного дома в размере 60 610 руб. 00 коп., вывоз мусора в размере 1205 руб. 48 коп., механическая уборка снега в размере 1 231 руб. 93 коп., наружное освещение в размере 2 562 руб. 64 коп., проведение кадастровых работ по оформлению земельного участка в собственность в размере 1450 руб. 00 коп. Расчеты по месяцам за каждый год имеются в материалах дела. Соответствующие договоры заключены ТСЖ «***» с ОАО «***» (том 1 л.д. 54), ООО «***» (том 1 л.д. 119), ООО «***» (том 2 л.д. 20), ООО «***» (том 2 л.д. 103) и с ООО «***» на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования (том 1 л.д. 81, 110).
Согласно п.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом.
Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Отсутствие заключенного с ТСЖ «***» договора не освобождает Ответчика, как собственника жилого помещения от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Ссылка представителя Ответчика на одновременное изменение Истцом предмета и основания иска, суд не может признать состоятельной по следующим основаниям.
Статьей 39 (часть 1) ГПК Российской Федерации предусмотрено право истца изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, право ответчика признать иск, право сторон окончить дело мировым соглашением.
Предметом первоначального иска по настоящему делу является взыскание стоимости расходов на содержание общего имущества, жилищных и коммунальных услуг в многоквартирном доме, основание иска - неисполнение обязательства по оплате услуг.
Заявив ходатайство об уточнении исковых требований, Истец просил взыскать с Ответчика составляющие стоимость вышеуказанных услуг, при этом фактические обстоятельства, лежащие в основе искового требования, остались прежними.
Согласно содержанию искового заявления и уточнения к нему, в том и в другом случае предметом иска указано материально-правовое требование о взыскании с Ответчика в пользу Истца соответствующей суммы задолженности.
Таким образом, изменение правового обоснования иска в данном случае не привело к изменению одновременно и предмета, и основания исковых требований.
Что касается доводов представителя Ответчика о том, что Фигурин В.Н. не проживает в жилом помещении, не имеет в нем регистрации и не пользуются коммунальными услугами, в связи с чем не обязан их оплачивать, то суд не может признать их правомерными, поскольку считает, что отсутствие заключенного с ТСЖ «***» договора не освобождает Ответчика, как собственника жилого помещения от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст.155 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при этом установление размера такимх платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ.
Кроме того, согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Так, пунктом 54 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. за № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в частности, предусмотрено, что при временном отсутствии потребителя в жилом помещений более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Как было указано выше, приборы учета холодной и горячей воды в квартире Ответчика установлены, а с заявлением о перерасчете платы за другие коммунальные услуги ответчики не обращались.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 72 369 руб. 11 коп. (2 801,27 + 3 468,75, + 60 610, 00 + 1 205,48 +1 231,93+ 2 562,64 + 1 450,00).
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Расчет пени, представленный истцом по каждому виду задолженности, был проверен судом и рассчитан исходя из размера задолженности за каждый месяц из расчета 0,03 % от суммы долга за каждый день. Общая сумма пени составляет 5 921 руб. 78 коп. и, по мнению суда подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К судебным расходам, согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг представителей, госпошлине, другие признанные судом необходимые расходы.
В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.
Согласно представленному договору от ***, Истец оплатил Смирнову Д.В. расходы по составлению искового заявления и представление интересов в суде в размере 15 000 рублей, в связи с чем, просит взыскать с Ответчика расходы по оказанию юридических услуг в указанном размере (том 1 л.д.41). Поскольку право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактического внесения стороной затрат, суд считает, что требование Истца в этой части иска также подлежит удовлетворению в силу указанной выше нормы закона в полном объеме.
Кроме того, взысканию с Ответчика подлежат расходы по госпошлине в сумме 2577 руб. 55 коп.
На основании изложенного, руководствуясь п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Фигурина В.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «***» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по ***, в сумме 72 369 руб.11 копеек, пени в размере 5 921 руб.78 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 577 руб. 55 копеек, всего взыскать 95 868 (девяносто пять тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 44 копейки.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме и в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу в надзорном порядке, при условии обжалования решения в кассационной инстанции.
Судья И.С.Андреева