Дело № 2- 431 Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2011 года
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
17 февраля 2011 года город Мурманск
Первомайский суд районный города Мурманска в составе
председательствующего судьи Венедиктовой Н.И.,
с участием прокурора Герасимовой О.В.,
при секретаре Графковой Е.Г..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галичникова М.В. к Землянскому Н.Н., Скорику В.В., Гусельникову Н.Н., Крутову А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Галичников М.В. обратились в суд с иском к Землянскому Н.Н., Скорику В.В., Гусельникову Н.Н., Крутову А.С., Гаврющенко А.В., Орлову С.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование которого указал, что является собственником комнаты в квартире, расположенной по адресу: Адрес***. По данному адресу зарегистрированы ответчики, которые являлись бывшими собственниками комнаты. Ответчики в квартире не проживают. Просит признать ответчиков утратившими право пользования комнатой в квартире, расположенной по адресу: Адрес***.
В судебном заседании представитель истца, Будник В.А., от исковых требований в части признания утратившими право пользования жилым помещением Гаврющенко А.В. и Орлова С.Г. отказался в связи с снятием с регистрационного учета. Производство по делу в данной части прекращено. Исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения.
Истец в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения извещался надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, Барановский А.Н., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что в связи с отсутствием сведений о возможности осуществления права пользования иным жилым помещением право пользования за ответчиками должно быть сохранено.
Заслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшую иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истец обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, поскольку ответчики, являясь бывшими собственниками долей в комнате в квартире Адрес***, распорядившись собственностью, утратили право пользования в квартире, однако до настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрированы.
Как установлено в судебном заседании
Орлов С.Г. и Землянский Н.Н. приобрели право собственности на доли в комнате в квартире, расположенной по адресу: Адрес*** на основании договора купли продажи *** недвижимого имущества от *** года. Право собственности зарегистрировано *** года.
Скорик В.В., Крутов А.С., Гусельников приобрели право собственности на доли в комнате в квартире, расположенной по адресу: Адрес*** на основании договора купли- продажи принадлежащего Орлову С.Г. и Землянскому Н.Н. недвижимого имущества от ***. Право собственности зарегистрировано.
В силу п. 9 договора Орлов С.Г. и Землянский Н.Н. остаются зарегистрированными в указанной комнате и сохраняют право проживания и пользования данным жилым помещением в соответствии с действующим законодательством.
На основании договора купли-продажи от *** Скорик В.В., Крутов А.С., Гусельников Н.Н. передали право собственности на недвижимое имущество Гаврющенко А.В.
На основании п. 9 договора Скорик В.В., Крутов А.С., Гусельников Н.Н. Орлов С.Г. и Землянский Н.Н. остаются зарегистрированными в указанной комнате и сохраняют право проживания и пользования данным жилым помещением в соответствии с действующим законодательством.
На основании договора купли-продажи от *** Гаврющенко А.В. передал право собственности на недвижимое имущество Прокопьеву М.В.
Истец Галичников М.В. приобрел право на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от *** с представителем Прокопьева М.В.
В соответствии с п. 10 договора купли -продажи Скорик В.В., Крутов А.С., Гусельников Н.Н. Орлов С.Г. и Землянский Н.Н., Гаврющенко А.В. должны сняться с регистрационного учета в срок до ***.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежа права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Части 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривают нормы, в соответствии с которыми собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено, в частности на основании договора купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
С учетом приведенных положений право пользования недвижимым имуществом за ответчиками не сохраняется. При заключении договоров об отчуждении недвижимого имущества сторонами оговорено, что право пользование сохраняется в соответствии с положениями действующего законодательства, а из приведенных норм следует, что отчуждение недвижимого имущества влечет прекращение права пользования, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания при наличии которых право пользования жилым помещением за ответчиками может быть сохранено.
При таких обстоятельствах, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в квартире, принадлежащей истцу, препятствует в полном объеме осуществлять свои права, как собственника имущества, распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, а значит он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.
Согласно пп. "е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Галичникова М.В. к Землянскому Н.Н., Скорику В.В., Гусельникову Н.Н., Крутову А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Землянского Н.Н., Скорика В.В., Гусельникова Н.Н., Крутова А.С. утратившими право пользования комнатой, расположенной по адресу: Адрес***.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что заинтересованными лицами были исчерпаны иные способы обжалования решения до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий Венедиктова Н.И.