Дело № 2- 260/11 Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2011 года
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
10 февраля 2011 года город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе
председательствующего судьи Венедиктовой Н.И.,
при секретаре Графковой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова А.С. к Комитету имущественных отношений г. Мурманска о признании права на приватизацию жилого помещения и понуждении к заключению договора,
У С Т А Н О В И Л:
Ахмедов А.С. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании за ним права на приватизацию и о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу в собственность жилого помещения по адресу: Адрес***, в обоснование которого указал, что в *** года обратился в Комитет имущественных отношений г.Мурманска с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения, в чем ему было отказано. Отказ мотивирован тем, что данное помещение находится в общежитии, а общежития относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и приватизации не подлежат. Между тем, в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а затем были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В силу ч.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В настоящее время здание общежития, расположенное по адресу: Адрес***, отнесено к муниципальной собственности, что дает право истцу в силу действующего закона приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение по адресу: Адрес***, общей площадью 16,4 кв.м.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска, дал пояснения, аналогичные описательной части решения. Указал, что в *** году, в период работы в рыболовецком колхозе «***», на основании ордера предоставлено общежитие для проживания, в котором до настоящего времени стоит на регистрационном учете. До *** года, с *** году, в общежитии был зарегистрирован временно. Иного жилья для проживания нет. Выехал и временно проживал и работал в связи с семейными обстоятельствами в Адрес***. В настоящее время намерен проживать в Адрес***. В связи с временным выездом вопрос о прекращении права пользования общежитием и снятии с регистрационного учета не ставился. Необходимые платежи за общежитие вносит. Задолженности нет.
Представитель ответчика - Комитета имущественных отношений г.Мурманска - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без личного участия представителя, представил отзыв на иск, согласно которому государственная регистрация права собственности на жилые помещения в общежитии возможна в случае регистрации права муниципальной собственности.
Представитель третьего лица Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без личного участия представителя, представил отзыв на иск, обращает внимание на сложности при определении размера передаваемого имущества.
Представитель третьего лица Администрации г. Мурманска в судебное заседание не явился, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без личного участия представителя, представил отзыв на иск, полагают с учетом статуса жилого помещения и использования в качестве общежития, передача жилых помещений в собственность не возможна.
Представитель третьего лица Комитета по развитию городского хозяйства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без личного участия представителя, представил отзыв на иск, согласно которому полагают исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что положенная Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» запрещают передачу в собственность жилых помещений в общежитии.
Принимая во внимание, что ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявили, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец с *** по настоящее время зарегистрирован и проживает в изолированном жилом помещении - Адрес***, общей площадью 16,4 кв.м, в том числе жилой площадью 11.2 кв.м. В *** года истец обратился в Комитет имущественных отношений г.Мурманска с заявлением о заключении с ним договора на бесплатную передачу в собственность занимаемого жилого помещения, в чем ему было отказано Отказ мотивирован тем, что данное помещение находится в общежитии, а общежития относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и приватизации не подлежат.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что требования обоснованны, иск подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании Ахмедов А.С. с *** постоянно зарегистрирован и проживает в общежитии по адресу: Адрес*** на основании ордера №*** от *** Ранее Ахмедов А.С. был зарегистрирован по месту пребывания по тому же адресу с ***-*** и с *** - ***
Здание в настоящее время находится в собственности муниципального образования - город Мурманск.
Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности г.Мурманска объект недвижимости, расположенный по адресу: Адрес***, внесен в реестр муниципальной собственности г.Мурманска на основании Постановления Администрации города Мурманска № 271 от 03.02.1997г., приказа Комитета от 14.02.1997 года № 311/03 принято в муниципальную собственность от ОАО «***» и учтен в реестре муниципальной собственности г.Мурманска, относящихся к собственности муниципального образования -г.Мурманск, утвержденном решением Мурманского городского Совета от 30.05.2005 года № 9-104.
Таким образом, на ***, дату вступления в законную силу Жилищного Кодекса РФ, истец в спорном жилом помещении проживал, был зарегистрирован и объект недвижимости был передан в муниципальную собственность.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Между тем, из содержания ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии со ст. 4 п. 1 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», законы и иные нормативные акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу РФ и настоящему Федеральному закону.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Согласно ст.11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из материалов дела видно, что Ахмедов А.С. свое право на приватизацию жилья ранее не использовал, в приватизации не участвовал.
Истец просит признать за ним право на приватизацию жилого помещения Адрес***, общей площадью 16.4 кв.м, состоящего из одной жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., прихожей 2,8 кв.м., ванной 2,2 кв.м., встроенного шкафа 0,2 кв.м.
Как видно из поэтажного плана, экспликации, справки МРИВЦ о характеристике жилого помещения №*** данное помещение состоит из одной жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., прихожей 2,8 кв.м., ванной 2,2 кв.м., встроенного шкафа 0,2 кв.м.
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ч.1 ст.673 ГК РФ объект договора найма жилого помещения - это изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Как следует из ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Жилое помещение Адрес*** согласно материалам дела является изолированным, предоставлено истцу для постоянного проживания, пригодно для использования в целях проживания, отвечает признакам жилого помещения, содержащимся в ст.16 ЖК РФ.
Исходя из требований ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
При изложенных обстоятельствах, а также с учетом того, что вселен истец в данное жилое помещение, расположенное в общежитии по адресу Адрес*** основании ордера, выданного УЖОХ ***, т.е. до вступления в действие Жилищного кодекса РФ, правоотношения между истцом и Комитетом имущественных отношений г. Мурманска регулируются Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Федеральным законом от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», суд считает возможным признать за Ахмедовым А.С. право на приватизацию занимаемого им жилого помещения в порядке, предусмотренном настоящим законом, и обязать Комитет имущественных отношений г. Мурманска, заключить с истцом договор на бесплатную передачу жилого помещения в собственность.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Признать за Ахмедовым А.С. право на приватизацию жилого помещения и обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с ним договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения по адресу: Адрес***, помещение общей площадью 16,4 кв.м., в том числе комнаты жилой площадью 11,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что заинтересованными лицами были исчерпаны иные способы обжалования решения до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий Венедиктова Н.И.