Дело № 2- 384/11 Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2011 года
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 февраля 2011 года город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе
председательствующего судьи Венедиктовой Н.И.,
при секретаре Графковой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музыченко А.В. к ООО «***» о взыскании денежных средств по договору о долевом строительстве жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Музыченко А.В. обратилась в суд с иском к ООО «***» о взыскании денежных средств по договору о долевом строительстве жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда в обоснование которого указала, что заключила с ответчиком *** договор №*** о долевом участии в строительстве жилого дома согласно которого ей должна была быть передана квартира по строительному адресу: Адрес*** Внесла денежные средства в общей сумме 3 730 000 рублей. *** заключен договор №*** о долевом участии в строительстве жилого дома и предметом договора в соответствии с п. 1.1 является долевое участие дольщика в строительстве жилого дома, строительство которого осуществляется ответчиком по индивидуальному проекту, и расположенному по строительному адресу: Адрес*** На основании п. 1.3. Общество принимало на себя обязанность построить жилой дом по вышеуказанному адресу и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, передать дольщику в собственность расположенную в доме квартиру с №***, а дольщик обязуется платить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия после ввода в эксплуатацию, в собственность. Во исполнение условий договора произведен взаимозачет и 3 700 000 выплаченных по договору №*** о долевом участии в строительстве жилого дома от *** и расторгнутого по соглашению сторон от *** внесены в качестве оплаты по договору №*** заключенному между сторонами ***. Кроме того, 30 000 рублей внесенные в качестве задатка по договору от ***, зачтены в счет оплаты по договору от ***. Дом до настоящего времени не построен. В связи с неисполнением срока передачи квартиры в собственность договор с ответчиком расторгнут на основании п.7.2.1 договора по взаимному согласию сторон, о чем *** было заключено соответствующее оглашение. Согласно п.2 соглашения от *** ООО «***» обязалось в срок до *** возвратить внесенные платежи в счет стоимости объекта по договору в размере 3 730 000 рублей. Поскольку денежные средства не выплачены, просит взыскать с ответчика денежные средства, внесенные по договору долевого строительства в сумме 3 730 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 136 507 рублей 63 копейки и компенсацию морального вреда в сумме 500 000 рублей.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещалась, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца, Васильева Л.А., в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Музыченко А.В. обратилась в суд с иском к ООО «***» о взыскании денежных средств по договору о долевом строительстве жилого дома в сумме 3 730 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 136 507 рублей 63 копейки и компенсации морального вреда в сумме 500 000 рублей.
Как установлено в судебном заседании между Музыченко А.В. и ООО «*** *** заключен договор №*** о долевом участии в строительстве жилого дома согласно которого истице должна была быть передана квартира по строительному адресу: Адрес*** Во исполнение заключенного договора истицей всего внесено 3 730 000 рублей.
*** договор №*** о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенный *** между сторонами был расторгнут, о чем заключено соглашение, согласно которого ООО «***» засчитало выплаченные по договору №*** денежные средства в размере 3 730 000 рублей в счет оплаты квартиры по договору №*** заключенному между сторонами ***, предметом которого является участие дольщика в строительстве жилого дома, строительство которого осуществляется ответчиком по индивидуальному проекту, расположенному по строительному адресу: Адрес***
Во исполнение условий договора произведен взаимозачет и 3 730 000 выплаченных по договору №*** о долевом участии в строительстве жилого дома от *** и расторгнутого по соглашению сторон от *** внесены в качестве оплаты по договору №*** заключенному между сторонами ***.
*** в связи с неисполнением условий договора о передаче жилья в собственность договор с ответчиком был расторгнут на основании соглашения сторон.
В соответствии с условиями соглашения ответчик обязан в срок до *** возвратить истице выплаченные денежные средства в сумме 3 730 000 рублей.
В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, шейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 9 Федерального Закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введение в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее и ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, о есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения шаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств ( пункт 3 статьи 401 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст.28 Закона « О защите прав потребителя» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы ( оказания услуги) - сроки начала «(или) окончание выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе, в частности отказаться от исполнения договора о выполнении работы, оказания услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 14 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей сдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Поскольку в установленные договором сроки истице не передано в собственность недвижимое имущество, она вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата выплаченных ею денежных средств, в связи с чем на основании приведенных норм и соглашения о расторжении договоров от *** между ООО «***» и Музыченко А.В., которым предусмотрен возврат денежной суммы до ***, требования истицы о взыскании 3 730 000 рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом того, что денежные средства Музыченко А.В. до *** нe возвращены, с *** вследствие их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Расчет процентов ответчиком не оспорен, у суда нет оснований не доверять расчету истца, в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в сумме 136 507 рублей 63 копейки подлежат удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты нарушенного права.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
В силу статьи 15 Закона Российской Федерации моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и независимо от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Решая вопрос о компенсации морального вреда суд исходит из следующего.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.1 постановления Пленума Верховного суда РФ от 20.12.1994 года «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.2 приведенного постановления Пленума Верховного суда РФ под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Размер подлежащей взысканию компенсации должен быть судом обоснован. При определении размера компенсации суд, учитывая, в частности характер допущенного нарушения, принимает решение исходя из принципов разумности и справедливости, а также соразмерности компенсации вследствие нарушения.
Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, то обстоятельство, что истицей вкладывались денежные средства для приобретения жилья в будущем и данный вопрос является значимым, степень вины ответчика, то обстоятельство, что условия договора о строительства и соглашение о возврате денежных сумм не исполнены в течение длительного времени, суд полагает возможным, исходя из принципа разумности и справедливости, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию в размере 30 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом подлежат взысканию в пользу истицы расходы по оплате госпошлины.
Суд на основании ст. 100 ГПК РФ полагает возможным взыскать компенсацию расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей и находит данную сумму не завышенной с учетом сложности дела и досудебной подготовки.
Руководствуясь ст.ст. 233 -235 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Музыченко А.В. к ООО «***» о взыскании денежных средств по договору о долевом строительстве жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда удовлетворить.
Взыскать с ООО «***» в пользу Музыченко А.В. к ООО «***» по договору о долевом строительстве жилого дома 3 730 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 136 507 рублей 63 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, расходы по оплату госпошлины в сумме 15 532 рубля 54 копейки, расходы по оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, а всего взыскать 3 927 040 рублей 17 копеек.
Разъяснить ответчику, что он вправе направить в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что заинтересованными лицами были исчерпаны иные способы обжалования решения до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий Венедиктова Н.И.