Дело № 2-474/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации03 марта 2011 года Мурманск
Судья Первомайского суда г Мурманска Рамазанова Г.И., при секретаре Казьминой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полякова Б.М. к ООО «***» о государственной регистрации перехода права собственности, судья
У с т а н о в и л :
Поляков Б.М. обратился в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Указывает, что *** между ним и ООО «***» был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому он приобрел: туристический домик с пристройкой и верандой, общей площадью 80,7 кв.м., *** года постройки, расположенный по адресу: Адрес***, инвентарный номер №***; туристический домик с верандой, общей площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес***, инвентарный номер №***; сторожка с пристройкой, общая площадь 27,2 кв.м., *** года постройки, расположенная по адресу: Адрес***, инвентарный номер №***; баня с пристройкой, общая площадь 57,3 кв.м., расположенная по адресу: Адрес***, инвентарный номер №***; туристический домик, общей площадью 80,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес***, инвентарный номер №***; туристический домик, общей площадью 126,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес***, инвентарный номер №***.
Он полностью выполнил перед Ответчиком свои обязательства по договору: уплатил стоимость передаваемого имущества и принял его по акту приема передачи. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. На основании абз.1 п.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ и ст. 551 п 1 ГК РФ просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности указанного имущества на Полякова Б.М.
В судебном заседании представитель истца Пронина С.В. исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что право собственности ответчика на спорное имущество возникло ***, то есть, до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому права на недвижимое имущество, признаются юридически действительными, при отсутствии их государственной регистрации. Следовательно, ООО «***», ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Законом, однако, уклоняется от регистрации сделки.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, возражений по иску не представил.
Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее Управление) в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что при установлении факта уклонения ответчика решение суда будет являться основанием для регистрации перехода права собственности. Просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке заочного производства.
В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В силу статьи 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным
Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, судья находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что *** между Поляковым Б.М. и ООО «***» был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Поляков Б.М. приобрел: туристический домик с пристройкой и верандой, общей площадью 80,7 кв.м., *** года постройки, расположенный по адресу: Адрес***, инвентарный номер №***; туристический домик с верандой, общей площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес***, инвентарный номер №***; сторожка с пристройкой, общая площадь 27,2 кв.м., *** года постройки, расположенная по адресу: Адрес***, инвентарный номер №***; баня с пристройкой, общая площадь 57,3 кв.м., расположенная по адресу: Адрес***, инвентарный номер №***; туристический домик, общей площадью 80,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес***, инвентарный номер №***; туристический домик, общей площадью 126,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес***, инвентарный номер №***.
При заключении договора купли-продажи истец уплатил стоимость передаваемого имущества, что подтверждается материалами дела ( л.д.90-93). *** Продавец передал по передаточному акту указанное недвижимое имущество.
Как следует из имеющихся в материалах дела документов, право собственности ООО «***» на отчуждаемое имущество возникло *** на основании договора купли-продажи, заключенного с АО фирма «***». Согласно имеющимся сведениям ООО «***» не зарегистрировало за собой право собственности на объект, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ (далее - «Закон»), государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие Закона перехода данного права, или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с п.1 ст.6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом.
Истец полностью выполнил перед Ответчиком свои обязательства по договору купли-продажи от ***: оплатил стоимость имущества и принял его по передаточному акту. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что подтверждается уведомлением, направленным в адрес ответчика (л.д. 94-99).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В материалах дела имеется копия договора купли-продажи спорного недвижимого имущества от ***, акт приема-передачи, правоустанавливающие документы на имущество.
Таким образом, договор был заключен в требуемой законом форме, оговорены все существенные условия, нарушений прав третьих лиц не допущено.
Истец, являясь покупателем, в полном объеме исполнил договор купли- продажи, оплатив продавцу всю оговоренную по договору денежную сумму.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ответчик уклоняется от подачи заявления о регистрации перехода права собственности в органы УФРС, в связи с чем, право собственности истца не зарегистрировано в установленном порядке.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обстоятельств, позволяющих ответчику отказаться от исполнения договора, в судебном заседании не установлено.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичны положения части 3 статьи 551 ГК РФ.
Учитывая, что сторонами соблюдены все условия сделки договора-купли продажи, ответчик уклоняется от регистрации сделки, требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 1200 рублей.
На основании п. 3 ст. 165, п. 2. ст. 218, ст. 550, п. 1 ст. 551 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194 - 197, 233, 234 ГПК РФ, судья
Р е ш и л :
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Полякову Б.М. недвижимого имущества: туристический домик с пристройкой и верандой, общей площадью 80,7 кв.м., *** года постройки, расположенный по адресу: Адрес***, инвентарный номер №***; туристический домик с верандой, общей площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес***, инвентарный номер №***; сторожка с пристройкой, общая площадь 27,2 кв.м., *** года постройки, расположенная по адресу: Адрес***, инвентарный номер №***; баня с пристройкой, общая площадь 57,3 кв.м., расположенная по адресу: Адрес***, инвентарный номер №***; туристический домик, общей площадью 80,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес***, инвентарный номер №***; туристический домик, общей площадью 126,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес***, инвентарный номер №***.
Разъяснить ответчику, что он вправе в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «***» в пользу Полякова Б.М. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1200 рублей.
Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней.
Судья подпись Г.И.Рамазанова