Дело № 2- 361/11 Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2011 года
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
03 марта 2011 года город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе
председательствующего судьи Венедиктовой Н.И.,
при секретаре Графковой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова В.А. к Управляющей компании ЗАО «***», ГОУП «***» о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИ Л:
Романов В.А. обратился в суд с иском к Управляющей компании ЗАО «***» о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги, указав в обоснование иска, что проживает в Адрес***, принадлежащей ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ***, зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии УФРС по Мурманской области, Ежемесячно поступают квитанции ЕПД и ПДУ с указанием сумм задолженности прежнего собственника данного жилого помещения, обязательств по уплате которых на себя не брал. За *** года от управляющей компании ЗАО «***» поступила квитанция с суммой задолженности прежнего собственника данного жилого помещения в сумме 38900, 18 руб., с указанием фамилии истца в качестве «плательщика», аналогичная квитанция на сумму 3558,36 руб. поступила от ГОУП «***». *** в адрес ЗАО «***» и ГОУП «***» направил претензии с требованием исключить из квитанции ЕПД и ПДУ суммы задолженности прежнего собственника данного жилого помещения, ответа на претензии в установленный срок не поступило. В связи с неоплатой коммунальных платежей, возникших по вине предыдущего собственника квартиры, от ЗАО «***» поступило предупреждение (повторное). Считает незаконным возложенные на него ответчиком обязанности по уплате сумм задолженности, образовавшейся в результате оказания услуг прежнему собственнику, которые им не получены, вследствие не проживания в указанной квартире.
В судебном заседании уточнил требования и просил обязать Управляющую компанию ЗАО «***» производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги с *** на жилое помещение, квартиру по адресу: Адрес***, исключив из единого платежного документа и платежного документа услуг сведения о начислении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, возникшей в результате оказания услуг прежним собственникам жилого помещения.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие. В судебных заседаниях ***,*** года исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика Управляющая компания ЗАО «***» в судебное заседании не явился, о времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, в судебном заседании *** представитель Скудалов О.Д. с исковыми требованиями не согласился, в обоснование доводов указал, что управляющая компания самостоятельно не выставляет квитанции по оплате. С *** года ведение расчетов осуществляет ОАО «***» - (далее ОАО «***»), и в квитанции за *** года содержится информация о лице, выставлявшем квитанцию. После рассмотрения претензии истца ЗАО УК «***» *** направило в адрес ОАО «***» письмо о необходимости открытия нового лицевого счета Романову В.А. с *** без учета задолженности бывшего собственника. Кроме того, получателем по Единому платежному документу (ЕПД) является ЗАО УК «***», а по Платежному документу услуг( ПДУ) является ГОУП «***» и данная организация также является надлежащим ответчиком.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечены ГОУП «***», в качестве третьих лиц: МУП «***» (МУП «***»), ОАО «***», МБУ «***».
Представитель соответчика ГОУП «***», Кузнецова О.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что *** между ГОУП «***» и ЗАО «УК «***» заключен Договор №*** на подачу коммунального ресурса (питьевой воды) и оказания услуг по приему сточных водотводимых в сеть канализации (далее Договор). В соответствии с п.2.6.3 Договора ГОУП «***» обязуется за свой счет формировать и выставлять собственникам (нанимателям) жилых помещений отдельный платежный документ за водоснабжение и водоотведение с привлечением расчетного центра МУП «***». Во исполнение условий данного Договора между ГОУП «***» и МУП *** заключен Агентский Договор №*** от *** Согласно условиям вышеназванного Агентского Договора в обязанности МУП «***» входит учетное обслуживание, в том числе начисление платы за водоснабжение и водоотведение, обработка данных и распределение поступивших платежей, ведение финансовых лицевых счетов (в частности финансовых лицевых счетов неплательщиков) и пр. При начислении платы за водоснабжение и водоотведение, а также определении задолженности плательщика МУП «***» обязано руководствоваться нормами действующего законодательства РФ - п.5 части 2 ст. 153 ЖК РФ, согласно которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности, то есть с момента регистрации права собственности в соответствии со ст. 131 ГК РФ. В свою очередь, собственник жилого помещения должен представить документы, подтверждающие, что квартира приобретена им без обязательств погашения задолженности по коммунальным услугам, возникшей до момента регистрации перехода права собственности. Таким образом полагает, что ГОУП «***» является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, соответственно требования Романова В.А. об оспаривании суммы задолженности на жилищно-коммунальные услуги к ГОУП «***» удовлетворению не подлежат.
Представитель третьего лица МУП *** в судебное заседание не явился представил отзыв, с требованиями иска не согласился, в обоснование доводов указал, что с *** собственниками многоквартирного дома жилого Адрес*** выбран способ управления УК ЗАО «***», был заключен агентский договор ***, в соответствии с соглашением от *** договор расторгнут.
Представитель третьего лица, ОАО ***, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому услуги по начислению и печати бланков осуществляет ОАО *** с ***.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика УК ЗАО «***», представителей третьих лиц: МУП «***» (МУП «***»), ОАО «***», МБУ «***». Участники процесса о времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не представили.
Заслушав представителя ответчика ГОУП «***», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. № 307 в ред. постановления Правительства РФ от 21.07.2008г. № 549 плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Пунктом 38 указанных Правил предусмотрено, что в платежном документе указываются:
а) почтовый адрес помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);
б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования;
в) указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, если такая норма установлена, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод:
г) объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который:
при расчетах с использованием показаний индивидуальных приборов учета - указывается потребителем самостоятельно в специальных графах платежного документа (за исключением тепловой энергии на отопление);
при расчетах с использованием, показаний коллективных (общедомовых) приборов учета - указывается исполнителем исходя из объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов (за исключением тепловой энергии на отопление) и объемов отведенных сточных вод, рассчитанных в соответствии с настоящим разделом;
при расчетах за отопление с использованием показаний коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается исполнителем с учетом положений пункта 31 настоящих Правил;
при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается исполнителем исходя из норматива потребления: коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения);
д) сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуга с указанием оснований, в том числе в связи: с проживанием временных жильцов: со снижением качества коммунальных услуг; с уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором:
е) сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды;
ж) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций и иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);
з) другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором.
Анализ приведенных норм материального права во взаимосвязи дает суду основания полагать, что требования, предъявляемые к платежному документу, установлены законом, являются едиными и расширительному толкованию не подлежат.
Судом установлено, что истец приобрел спорное жилье по договору купли-продажи от ***, договор зарегистрирован в установленном порядке ***.
Из текста договора купли-продажи усматривается, что истец не принимал на себя обязательства по погашению задолженности по ЖКУ, возникшей до момента регистрации за ним права собственности.
Согласно п. 1 ст. 131 ГУ РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждением имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
С учетом изложенного истец обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение, то есть с ***.
Следовательно, ответчик при оформлении Единого платежного документа и платежного документа услуг в отношении Романова В.А. как собственника Адрес*** обязан соблюсти требования положений ст. 153 ЖК РФ и пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
При таких обстоятельствах направление ответчиком в адрес истца в нарушение требований закона платежных документов, в которых была указана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, числящаяся за прежним собственником недопустимо.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Как установлено в судебном заседании, собственниками помещений в многоквартирном Адрес*** избран способ управления- управление управляющей организацией УК ЗАО «***» и данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось.
Согласно ч. 2, ст. 162 ЖК РФ,по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Учитывая, что собственниками жилого дома избран способ управления, обязанность по заключению договоров на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, возлагается на обслуживающую организацию.
Все организации производя начисление платы за коммунальные услуги и распределение поступивших денежных средств по финансовым лицевым счета, выступает от имени и в интересах УК ЗАО «***».
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования, предъявленные к УК ЗАО «***», обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Доводы представителя УК ЗАО «***» о том, что именно ГУП «***» в силу договорных обязательств перед Управляющей Компанией обязано выставлять истцу квитанции на оплату водоснабжения и водоотведения не могут быть приняты судом во внимание по приведенным выше основаниям как основанные на ошибочном толковании норм права. Само по себе делегирование своих обязанностей третьему лицу на основании договора не освобождает ответчика от выполнения требований действующего законодательства.
Доводы о возложении таких обязанностей иных лиц суд находит не основанными на требованиях законодательства.
В судебное заседание ответчиком не представлено допустимых доказательств, что спор разрешен в добровольном порядке и начисление платы за жилищно- коммунальные услуги разрешен в добровольном досудебном порядке.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Романова В.А. к Управляющей компании ЗАО «***» о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Обязать Управляющую компанию ЗАО «***» производить начисление Романову В.А. платы за жилищно-коммунальные услуги с *** на жилое помещение, квартиру по адресу: Адрес***, исключив из единого платежного документа и платежного документа услуг сведения о начислении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, возникшей в результате оказания услуг прежним собственникам жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований Романова В.А. к ГОУП «***» о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги отказать
Взыскать с Управляющей компании ЗАО «***» в пользу Романова В.А. расходы оплате госпошлины в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что заинтересованными лицами были исчерпаны иные способы обжалования решения до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий Венедиктова Н.И.