ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года
Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:
председательствующего судьи Канцеровой Т.В.
при секретаре Молодецкой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова Е.П. к ОАО «***» о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Акимов Е.П. обратился в суд с иском к ответчику ОАО «***» о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных исковых требований указано, что *** между Акимовым Е.П. и ОАО «***» заключен договор купли-продажи свиноматочника, расположенного по адресу: Адрес***, год постройки - ***, общей площадью 1691 кв.м., инвентарный номер №*** (по техническому паспорту ГУПТИ МО). Свиноматочник принадлежал ответчику на праве собственности на основании распоряжения №*** от ***, акта-авизо ТОО «***» Комитета по сельскому хозяйству от *** *** имущество - свиноматочник, технический паспорт, документы по сделке переданы Акимову Е.П. по передаточному акту. На момент подписания передаточного акта цена свиноматочника полностью оплачена истцом, о чем указано в его заключительной части. С момента принятия объекта истец беспрепятственно и свободно им владеет, проводит ремонт с целью эксплуатации, землеустроительные работы. Ответчик же от регистрации перехода права собственности на объект ОАО «***» уклоняется, истец неоднократно направлял ОАО «***» уведомления с просьбой явиться для государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган, однако, ответчик продолжает уклоняться от регистрации. На основании изложенного Акимов Е.П. просит принять решение - произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании заявления одной стороны - покупателя Акимова Е.П. на недвижимое имущество: свиноматочник, расположенный в Адрес***, год постройки ***, общей площадью 1691 кв.м. к нему.
Истец Акимов Е.П. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Пронина С.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ОАО «***» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Мурманской области - в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, просит дело рассмотреть без его участия.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, судья считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что свиноматочник, являющийся предметом договора купли-продажи от ***, принадлежал ответчику ОАО «***» на праве собственности на основании распоряжения №*** от ***, акта-авизо ТОО «***», Комитета по сельскому хозяйству от *** В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Согласно абз. 1 п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В силу указанных положений закона для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества после введения в действие закона необходима регистрация ранее возникшего права по правилам, предусмотренным законом, поскольку регистрация перехода права является одновременно и регистрацией прекращения права у одного лица, и возникновения данного права у другого лица.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Таким образом, ответчик, ставший собственником недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вправе реализовывать свои правомочия независимо от регистрации его прав в порядке, установленном законом. Также отсутствие регистрации ранее возникшего права на объект не свидетельствует о незаконности сделки по его отчуждению.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
П. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 33 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Из материалов делу усматривается, что между сторонами *** заключен договор купли-продажи свиноматочника, расположенного по адресу: Адрес***, год постройки - ***, общей площадью 1691 кв.м.
Согласно передаточному акту, подписанному сторонами, квитанции к приходному кассовому ордеру №*** от *** стоимость свиноматочника по договору купли-продажи от ***, указанная в п.п. 3.1 данного договора, полностью оплачена покупателем. Продавец по расчетам за свиноматочник по договору купли-продажи от *** претензий не имеет.
В дальнейшем истец неоднократно письмами уведомлял ответчика о необходимости явиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
При этом ни ОАО «***», ни другие лица не заявляют о нарушениях законодательства при совершении сделки, а имеющиеся у истца документы подтверждают факт беспрепятственного и свободного владения им свиноматочником.
При таких обстоятельствах заявленные требования суд считает законными и обоснованными.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в пользу Акимова Е.П. в сумме 200 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании заявления одной стороны - покупателя Акимова Е.П., на недвижимое имущество: свиноматочник, расположенный по адресу: Адрес***, год постройки - ***, общей площадью 1691 кв.м., к Акимову Е.П..
Взыскать с ООО «***» в пользу Акимова Е.П. государственную пошлину в сумме 200 руб. 00 коп.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу
В случае, если лица, участвующие в деле, не воспользуются своим правом на кассационное обжалование решения суда, они не вправе в дальнейшем обращаться с жалобой в порядке надзора в вышестоящий суд.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Т.В.Канцерова