Дело № 2-448/11 Мотивированное решение изготовлено 09.03.2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
03 марта 2011 года г.Мурманск
Первомайский районный суд г.Мурманска
в составе: председательствующего судьи Земцовой Е.А.,
при секретаре Бутенко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Мурманской области к Боглаеву В.Е. о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Министерство имущественных отношений Мурманской области обратилось в суд с иском к Боглаеву В.Е. о взыскании сумм неосновательного сбережения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что *** Департамент имущественных отношений Мурманской области (в настоящее время Министерство имущественных отношений Мурманской области) и Боглаев В.Е. заключили договор аренды земли №***, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым №***, находящийся по адресу: Адрес***, для использования в целях: ***. Договор аренды земли №*** от *** в соответствии с пунктом 2.1 договора был заключен до ***, то есть на срок ***, однако государственная регистрация договора не производилась, в связи с чем он является незаключенным. Вместе с тем, Боглаев В.Е. принял в пользование указанный земельный участок и продолжал пользоваться им. Боглаеву В.Е. направлялись акт сверки расчетов по арендной плате, претензия о задолженности по арендной плате по договору, а также по пени, однако оплаты ответчиком произведено не было. Просит взыскать с ответчика неосновательно сбереженные денежные средства в размере 4 425 620 рублей 86 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 189538 рублей 04 копеек.
*** истец обратился в суд с заявлением об изменении оснований требований, указав, что *** осуществлена государственная регистрация договора аренды №*** от *** в связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с *** по *** в сумме 4 425 620 рублей 86 копеек и проценты за период с *** по *** в сумме 189 538 рублей 04 копеек.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала, дополнительно пояснила, что предоставляя ответчику земельный участок в пользование на основании договора аренды, не располагали сведениями, что данный участок входит в состав земельного участка большей площадью, на который уже имеется зарегистрированное обременение. В рассматриваемый период ответчик использовал земельный участок, поскольку на нем располагаются принадлежащие ему объекты недвижимости. Арендная плата рассчитана на основании постановления Правительства Мурманской области от 03.04.2008г. № 154-1111/6 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена» с учетом постановления от 16.01.2009г. № 10-ПП/1. Коэффициент стал применяться с *** года по истечении разрешения на строительство. Договор аренды содержит условие, что арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Расчет арендной платы направлялся ответчику в *** году.
Ответчик Боглаев В.Е. и его представитель иск не признали, пояснили, что ответчик не имел возможности использовать весь земельный участок, предоставленный ему в аренду, поскольку государственная регистрация договора аренды не была осуществлена в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрации права аренды земельного участка, в состав которого входит выделенный ему участок, иного юридического лица. Вместе с тем уплачивал по незаключенному договору арендную плату ежегодно по *** рублей исходя из размера используемого земельного участка - ***. Также указали на необоснованность применения коэффициента при определении размера арендной платы, поскольку строительство объектов завершено, право собственности на них зарегистрировано в установленном порядке.
Выслушав стороны процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как следует из п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Судом установлено, подтверждено материалами дела, что *** Департамент имущественных отношений Мурманской области (переименован в Министерство имущественных отношений Мурманской области в соответствии с постановлением Правительства Мурманской области от 10.10.2008г. № 472-ПП) и Боглаев В.Е. заключили договор аренды земли №***, в соответствии с которым в аренду ответчику передан земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым №***, находящийся по адресу: Адрес***, для использования в целях: ***.
Согласно выписке из государственного земельного кадастра площадь земельного участка *** кв.м соответствует материалам межевания, участок является государственной собственностью. Из материалов дела следует, что земельный участок выделен на основании распоряжения Правительства Мурманской области от 17.01.2008г. № 12-РП.
Договор аренды земли №*** от *** в соответствии с пунктом 2.1 заключен до ***, то есть на срок ***, следовательно, в силу ст.164 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Из пояснений сторон также установлено, что *** договор аренды №*** от *** был зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Согласно п.2.2 Договора его действие распространяется на правоотношения, возникшие со ***
Ответчик принял в пользование земельный участок с кадастровым №*** площадью *** кв.м по акту приема-передачи ***, что им не оспаривалось.
Истец просит взыскать арендную плату за период с *** по ***
Сведения о том, что ответчик не пользовался земельным участком в указанном в договоре размере в данный период, в материалах дела отсутствуют. Согласно акту проверки №*** от *** Управления Роснедвижимости по Мурманской области ответчик фактически пользуется земельным участком площадью *** кв.м. Факт пользования земельным участком в указанный истцом период подтверждается также актом обследования земельного участка от ***, в котором зафиксировано, что на данном земельном участке расположены объекты недвижимости: ***, а также часть участка используется для стоянки автотранспорта. Площадь земельного участка под используемыми объектами ориентировочно составляет ***
То обстоятельство, что ответчик не пользовался всей площадью земельного участка для целей, для которых он был предоставлен, позволяет сделать вывод о реализации им своих прав по собственному усмотрению.
Доводы Боглаева В.Е. о том, что он не имел возможности использовать земельный участок для целей строительства, поскольку не мог зарегистрировать свои права на земельный участок в УФРС по Мурманской области в виду того, что земельный участок входит в состав земельного участка ранее предоставленного в пользование по договору аренды ЗАО «***» (зарегистрирован в УФРС) судом не принимаются, так как не имеют правового значения для рассматриваемого спора. В связи с этим суд не принимает в качестве доказательства отсутствия возможности использовать земельный участок с кадастровым №*** Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от *** по делу №*** по кассационной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от *** При указанных обстоятельствах ответчик не лишен возможности в ином порядке осуществить защиту своего права.
С учетом положений п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Арендная плата за пользование земельным участком рассчитана истцом в соответствии с постановлением Правительства Мурманской области от 03.04.2008г. № 154-1111/6 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена» (в редакции постановлений от 16.01.2009г. № 10-ПП/1).
До настоящего времени исчисленная истцом арендная плата в сумме 4 425 620 рублей 86 копеек ответчиком не уплачена, доказательств обратного в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ им не представлено. Оспаривая расчет истца в части применения коэффициента, доказательств своим доводам не привел, свой вариант расчета не представил, ссылаясь на то, что используя земельный участок меньшей площадью, вносил плату большую, по его мнению, чем было необходимо.
В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Согласно представленного истцом расчета размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** составил 189 538 рублей 04 копеек, что ответчиком в судебном заседании не оспорено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Боглаева В.Е. в пользу Министерства имущественных отношений Мурманской области задолженность по договору аренды земли №*** от *** в размере 4 425 620 рублей 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 189 538 рублей 04 копеек, а всего взыскать 4 615 158 рублей 90 копеек.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский суд г.Мурманска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья Е.А.Земцова