Мотивированное решение суда изготовлено 16.03.2011 года
Дело № 2-355/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года
Первомайский районный суд города Мурманска
в составе:
председательствующего судьи Плескачевой Н.И.
при секретаре Охлопкове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя *** к Обществу с ограниченной ответственностью «***» и Черных В.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
ИП *** обратилась в суд с иском к ООО «***» и Черных В.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указала, что между ИП *** и ООО «***» был заключен договор аренды №*** от *** нежилого помещения площадью 87,4 кв.м., расположенного по адресу: Адрес***, сроком до ***.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляла 72 000 рублей (согласно дополнительному соглашению к договору) ежемесячно в период с *** и до исполнения обязательств в полном объеме. По условиям договора ООО «***» (далее ответчик) обязан был ежемесячно вносить арендную плату истцу за предоставленное по договору нежилое помещение не позднее *** числа месяца, за который вносится арендная плата, путем перечисления на банковский счет истца, указанный в договоре. В соответствии с пунктом 3.2 договора ответчик также обязан был возмещать истцу стоимость фактически потребленной им электроэнергии, воды, теплоэнергии, телефонной междугородней/международной связи на основании счетов, оплаченных истцом соответствующим организациям. Возмещение вышеуказанных затрат истцу должно было производиться в день оплаты аренды, но не позднее *** числа месяца, следующего за месяцем, за который производится возмещение на основании счетов предыдущего месяца. Ответчик в период с *** не исполняет свои обязательства по оплате арендованного нежилого помещения и компенсации коммунальных платежей.
Истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора, направив в адрес ответчика ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении и телеграмму, которую ответчик получил ***. Согласно данному уведомлению ответчик в срок до *** обязан был сдать истцу арендуемое помещение в надлежащем состоянии и погасить задолженность по договору. Указанное требование ответчиком не выполнено. Кроме того, ответчик не выполнил своих обязательств по передаче арендованного помещения, не вывез своего имущества, фактически лишив истца возможности использовать указанное помещение в своих целях.
*** между истцом и Черных В.Ю. также был заключен договор поручительства, по которому Черных В.Ю. обязан отвечать за исполнение ООО «***» всех обязательств по договору аренды №*** от ***. О неисполнении ООО «***» своих обязательств по договору аренды №*** от *** Черных В.Ю.уведомлен письмом.
Задолженность ответчиков по арендной плате и коммунальным платежам составляет 202 479 рублей 85 копеек.
Указанную сумму задолженности: в том числе по арендной плате в сумме 118 451 рубль 61 копейку за период с *** по ***, пени за неисполнение обязательств по оплате в сумме 75 280 рублей 00 копеек за период с *** по ***, компенсацию за коммунальные услуги за период с *** по *** в сумме 8 748 рублей 24 копейки, истец и просила взыскать с ответчиков солидарно.
В ходе судебного разбирательства *** истец представила заявление об уменьшении размера исковых требований, просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в сумме 118 451 рубль 61 копейку, пени за нарушение обязательств по оплате в сумме 68 080 рублей 00 копеек за период с *** по ***, компенсацию за коммунальные услуги за период с *** по *** в сумме 11 219 рублей 89 копеек, а всего 197 751 рубль 50 копеек.
В судебное заседание истец ИП *** не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Коваленко В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что за *** года истец получила от ответчика арендную плату в полном объеме. При подписании дополнительного соглашения от *** был изменен пункт договора, а не решался вопрос о повышении арендной платы в одностороннем порядке.
Ответчик ООО «***» иск не признал, в суд представлены возражения по иску, из которых следует, что существенным условием договора аренды в силу прямого указания закона - статей 606, 654 ГК РФ - является арендная плата.
Пунктом 3.1 договора аренды №*** от *** стороны установили твердый размер арендной платы - 32 000 рублей ежемесячно. Согласно представленному истцом в материалы дела дополнительному соглашению от *** размер арендной платы согласован сторонами и составляет 72 000 рублей. Полагает, что, исходя из смысла пункта 3 статьи 614 ГК РФ, в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. Из представленного истцом дополнительного соглашения от *** следует, что размер арендной платы увеличился на 125 %. Кроме того, дополнительное соглашение от *** подписано сторонами на следующий день после подписания договора аренды №*** от ***. Считает, что произведенный истцом расчет суммы долга по договору аренды с учетом заключенного между сторонами дополнительного соглашения - неправомерен. ООО «***» было лишено возможности вывоза своего имущества с целью освобождения арендуемого помещения и возврата его из аренды, так как *** сотрудниками ЧОП «***» в арендуемом Обществом помещении установлена охранная сигнализация. Кроме того, истцом была произведена замена замков на входных дверях, а поэтому считает, что взыскание с ООО «***» платы по договору аренды за период с *** неправомерно. Ответчик указывает также на то, что Общество неоднократно направляло в адрес ИП *** для согласования и подписания соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-возврата помещения из аренды. Однако все обращения остались без внимания. Полагает, что за период действия договора аренды с *** по *** ООО «***» должно было уплатить арендодателю - 194 580 рублей, однако платежными поручения были переведены на счет арендодателя денежные средства в сумме - 378 580 рублей. В связи с тем, что фактическая задолженность у ООО «***» перед ИП *** отсутствует, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик Черных В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчиков ООО «***» и Черных В.Ю. - Атабаева Н.В. иск не признала, поддержала возражения по иску, дополнительно пояснила, что Общество оплачивало аренду в том размере, в каком просил истец, пошли на уступки, так как планировали долгосрочные отношения. После того как в помещении был заменен замок и помещение было поставлено на сигнализацию, Общество посчитало, что истец помещение себе возвратил. По сообщению Краскова Э.В. с Ситчихиным А.А. Общество трудовой договор не заключало, между ними велись переговоры о совместной деятельности.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ИП *** и ответчика Черных В.Ю.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком ООО «***» (арендатор) *** был заключен договор аренды нежилого помещения №***, в соответствии с которым ответчику ООО «***» было передано в аренду нежилое помещение, общей площадью 87,4 кв.м., находящееся Адрес***, на срок с *** по ***.
Кроме того, *** между истцом ИП *** и ответчиком Черных В.Ю. был заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель Черных В.Ю. обязался перед кредитором отвечать за исполнение арендатором всех его обязательств по договору аренды №*** от ***, заключенному с ООО «***».
В соответствии с требованиями статьи 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям договора аренды (пункт 3.1 договора) размер арендной платы по договору согласован сторонами и составляет 32 000 рублей. Согласно дополнительному соглашению от *** к договору аренды №*** от *** стороны договорились об изменении следующих условий договора «Пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции «Размер арендной платы по договору согласован сторонами и составляет 72 000 рублей».
Согласно пункту 9.1 договора аренды любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
Дополнительное соглашение от *** подписано арендодателем ИП ***. и арендатором ООО «***» в лице директора Краскова Э.В.
Указанное дополнительное соглашение ответчиками не оспорено.
В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, авансовым платежом,
не позднее *** числа месяца, за который вносится арендная плата, путем перечисления на банковский счет арендодателя. Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что расчет суммы арендной платы производится с даты начала действия настоящего договора по дату подписания акта возврата арендатором помещения арендодателю включительно.
Ответчик ООО «***» обязательство по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 118 451 рубль 61 копейка за период с *** по ***, в том числе за *** 72 000 рублей, за *** 46 451 рубль 61 копейку (***).
При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате в сумме 118 451 рубль 61 копейка подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По условиям пункта 6.3 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п.п. 3.2, 3.3, 3.5, 3.7, 3.13 настоящего договора, начисляются пени в размере 1 % с ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
За период с *** по *** размер пени составил 68 080 рублей 00 копеек.
Представленный истцом расчет пеней по уплате арендной платы судом проверен, представителем ответчиков не оспорен.
Указанный размер пени и подлежит взысканию с ответчиков.
По условиям пункта 3.2 договора аренды оплата за фактически потребленную арендатором электроэнергию, воду, теплоэнергию, оплата услуг за междугороднюю/международную телефонную связь, не включается в стоимость арендной платы и оплачивается арендодателем отдельно на основании счетов, выставляемых соответствующими организациями арендодателю. Арендатор обязуется возместить арендодателю стоимость фактически потребленной им электроэнергии, воды, теплоэнергии, телефонной междугородней/международной связи на основании счетов, оплаченных арендодателем соответствующим организациям. Копии указанных счетов с приложением копий платежных документов передаются арендатору нарочным под расписку или заказным письмом по адресу нахождения. Возмещение вышеуказанных затрат арендодателю производится в день оплаты аренды, но не позднее *** числа месяца, следующего за месяцем, за который производится возмещение, на основании счетов предыдущего месяца. При досрочном расторжении договора возмещение вышеуказанных затрат
производится предоплатой в день подачи письменного уведомления одной из сторон о досрочном расторжении договора на основании счетов предыдущего месяца.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате и предоплате коммунальных платежей сумма указанной задолженности составляет 11 219 рублей 89 копеек, в том числе за теплоснабжение за *** года в качестве предоплаты на основании предыдущих счетов в связи с досрочным расторжением договора 7 548 рублей 94 копейки. Указанная сумма за теплоснабжение истцом не оплачена, а поэтому не является задолженностью и не подлежит взысканию с ответчиков. Однако истец не лишен права на взыскание с ответчиков задолженности за фактически потребленную теплоэнергию в случае оплаты выставленных теплоснабжающей организацией счетов.
Таким образом, подлежит взысканию с ответчиков сумма задолженности по коммунальным платежам в размере 3 670 рублей 95 копеек. Указанные расходы истца подтверждаются представленными суду доказательствами.
*** истец направила в адрес ответчика уведомление о немедленном расторжении договора по пункту 6.11 договора аренды, в соответствии с которым в случае, если арендатор задержал оплату арендной платы или других платежей более чем на *** календарных дней, арендодатель направляет арендатору письменное извещение о немедленном расторжении договора. Дата отправки данного извещения считается датой расторжения данного договора. Арендатор в течение двух дней обязан сдать помещение и вывезти все свое оборудование из помещения. В случае, если арендатор не выполнил данное условие в полном объеме, то арендодатель имеет право сменить замки на всех дверях данного помещения и перекрыть арендатору доступ в данное помещение. При этом арендодатель не несет ответственности за сохранность, целостность имущества и материальных ценностей арендатора.
Из представленного в суд материала №***, по которому вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, следует, что *** истцом была направлена в адрес директора ООО «***» Краскова Э.В. телеграмма о расторжении договора аренды №*** от *** по причине неисполнения ответчиком обязательств, в том числе предусмотренных пунктом 3.5 указанного договора. Ответчику в соответствии с условиями настоящего договора предлагалось в срок до *** привести помещение в надлежащий вид, освободить от имущества арендатора, оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, а также пеням и штрафам, в соответствии с условиями настоящего договора назначить своего представителя в двухстороннюю комиссию для передачи помещения арендодателю и составления акта приема-передачи. Указанная телеграмма Красковым Э.В. была получена ***, что также подтверждается материалом об отказе в возбуждении уголовного дела.
Однако сторона ответчика ООО «***» в назначенное истцом время арендуемое помещение от имущества арендатора не освободила, что подтверждается актом осмотра помещения по адресу: Адрес*** от ***, помещение арендодателю по акту приема-передачи не передала.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец была лишена возможности использовать указанное помещение в своих целях.
В соответствии с требованиями статьи 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате за период с *** по *** и пени за несвоевременную уплату или неуплату арендной платы за период с *** по *** суд считает обоснованным.
Доводы представителя ответчиков о том, что ответчик ООО «***» был лишен возможности вывоза своего имущества с целью освобождения арендуемого помещения и возврата его из аренды, суд находит несостоятельными, поскольку опровергаются представленными суду доказательствами.
Ответчиком ООО «***» в лице директора Краскова Э.В. *** была выдана доверенность на имя Ситчихина А.А. сроком до *** с правом быть представителем в любых учреждениях, коммерческих и некоммерческих организациях, государственных предприятиях, налоговых органах России, действуя в пределах полномочий, предусмотренных трудовым договором от ООО «***», с правом подачи заявлений, документов, удостоверений, дубликатов, соглашений, оплаты расходов и совершения иных, связанных с этим поручением действий.
*** Ситчихин А.А. обратился к арендодателю ИП *** с заявлением о смене замков на входной двери с центрального входа арендуемого нежилого помещения и постановке объекта на охранную сигнализацию.
Доводы представителя ответчиков о том, что выданная *** на имя Ситчихина А.А. доверенность отменена ***, о чем Ситчихин А.А. был уведомлен под роспись, суд находит несостоятельными, поскольку в представленном суду уведомлении не содержится даты получения Ситчихиным А.А. указанного уведомления.
Кроме того, в силу пункта 1 статьи 189 Гражданского кодекса РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
Ответчиками не представлены суду доказательства тому, что истец была извещена об отмене доверенности, выданной *** на имя Ситчихина А.А.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Несостоятельными суд находит и доводы представителя ответчиков о том, что ответчик ООО «***» неоднократно направляло в адрес ИП *** для согласования и подписания соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-возврата помещения из аренды, но все обращения остались без внимания, что приводит к попытке истца обогатиться за счет ответчика.
В соответствии с пунктом 4.4.4 договора аренды арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом арендодателя не менее чем за *** дней до предполагаемой даты расторжения, в случае отсутствия задолженности перед арендодателем по оплате арендной платы, возмещений арендодателю пеней, неустоек и иным платежам, предусмотренным договором. Согласно пункту 4.4.7 договора аренды арендатор также имеет право на основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в одностороннем внесудебном порядке в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив арендодателя не менее чем за *** календарных дней до предполагаемой даты отказа от исполнения договора, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной арендатором в уведомлении, но в любом случае не раньше, чем на *** день с даты получения арендодателем уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Таким образом, направление ответчиком ООО «***» *** и позднее в адрес истца ИП *** для согласования и подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-возврата помещения из аренды после уведомления *** истцом ИП *** ответчика ООО «***» о немедленном расторжении указанного договора по пункту 6.11 не предусмотрено условиями договора аренды
В соответствии со статьями 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Поскольку действующим дополнительным соглашением сторон от *** согласован размер арендной платы по договору 72 000 рублей, указанное дополнительное соглашение подлежит применению при исчислении задолженности по арендной плате и расчете пени в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Поскольку ответчиком ООО «***» обязательства по договору аренды №*** от *** года не исполнялись надлежащим образом, то требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с *** по ***, пени за период с *** по *** подлежат удовлетворению, требование о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с *** по *** - частичному удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5 004 рубля 05 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «***» и Черных В.Ю. в пользу индивидуального предпринимателя *** задолженность по арендной плате в сумме 118 451 рубль 61 копейку за период с *** по ***, пени в сумме 68 080 рублей 00 копеек за период с *** по ***, задолженность по коммунальным услугам за период с *** по *** в сумме 3 670 рублей 95 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 5 004 рубля 05 копеек, а всего взыскать 195 206 рублей 61 копейку.
В остальной части иска индивидуальному предпринимателю *** отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что заинтересованными лицами будут исчерпаны иные, установленные ГПК РФ, способы обжалования судебного решения до дня вступления его в законную силу.
Судья Н.И.Плескачева