Дело № 2-778/11
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
15 марта 2011 года
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Науменко Н.А.
при секретаре Барановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Е.А. и Ефремовой Т.А. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права на приватизацию жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились о признании права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес***, указав, что обращались к ответчику с заявлением о заключении договора на бесплатную передачу в собственность вышеуказанного изолированного помещения, в чем им было отказано, поскольку спорное жилое помещение находится в общежитии и приватизации не подлежит. Считая отказ незаконным и нарушающим их права, истцы просят признать за ними право на приватизацию спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить договор на бесплатную передачу в собственность комнаты Адрес***.
Истец Ефремова Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.
Истец Ефремова Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Комитет имущественных отношений города Мурманска в судебное заседание представителя не направил, уведомлен надлежащим образом о времени и месте его проведения, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Согласно представленному отзыву ответчик не возражает против заявленных требований, решение просит вынести на усмотрение суда.
3-ими лицами - Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области, Управлением Росреестра по Мурманской области, Комитетом по развитию городского хозяйства администрации г. Мурманска, Администрацией г. Мурманска представлены письменные отзывы, просят рассмотреть дело в отсутствии своих представителей.
Выслушав истца Ефремову Т.А. и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истицы с *** на основании договора найма жилого помещения от *** №*** зарегистрированы и проживают в изолированном жилом помещении Адрес***, общей площадью 16,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 11,9 кв.м..
Согласно справкам, выданным ГОУ «***» Ефремова Т.А. с *** по ***, а Ефремова Е.А. - с *** по *** были зарегистрированы по месту жительства в Адрес***.
Истцы обратились к ответчику с заявлением о заключении договора на бесплатную передачу в собственность указанного жилого помещения. В заключении договора истцам было отказано. По мнению суда, отказ является незаконным по следующим основаниям.
*** в Едином государственном реестре прав на основании Решения Мурманского городского Совета от 30.05.2005 №9-104 с приложением №2 (реестровый номер №***) зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - часть здания - общежитие, *** за Муниципальным образованием город Мурманск.
В силу статьи 7 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ***, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, к изолированному жилому помещению Адрес***, находящемуся на балансе муниципального образования, в силу статьи 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При таких обстоятельствах, на правоотношения сторон распространяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма и, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истцы имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Из представленного суду поэтажного плана и экспликации жилого помещения Адрес***, следует, что общая площадь жилого помещения, куда входят жилая комната, прихожая, шкаф и ванная, составляет 16,7 кв.м., жилая площадь 11,9 кв.м.. Бытовые помещения и жилая комната составляют единое изолированное помещение, отделенное от общего коридора дверью, то есть разделить их невозможно, так как они являются единым целым спорного жилого помещения. Об этом свидетельствуют экспликация и справка ГОУ «***».
В соответствии с ч. 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Часть вторая названной статьи предусматривает, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В силу пункта 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Из смысла статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 следует, что граждане РФ вправе приватизировать занимаемые ими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, единственным ограничением по приватизации жилого помещения является то обстоятельство, что приватизируемое жилое помещение должно быть изолированным.
По мнению суда, помещение Адрес***, является изолированным жилым помещением и может являться предметом договора социального найма, а следовательно, быть объектом приватизации.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
На основании изложенного, за истцами следует признать право на приватизацию жилого помещения и возложить на ответчика обязанность заключить с ними договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения по адресу: Адрес***, общей площадью 16,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 11,9 кв.м..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ефремовой Т.А. и Ефремовой Е.А. право на приватизацию жилого помещения и обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с ними договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес***, общей площадью 16,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 11,9 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня его принятия.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья подпись Н.А. Науменко