Дело № 2-15/11 Мотивированное решение изготовлено 18.03.2011г.Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года г.Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующего - судьи Земцовой Е.А.,
при секретаре Бутенко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конина С.Е. к Михееву А.В. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Конин С.Е. обратился в суд с указанным иском к Михееву Н.В., в обоснование которого заявил, что по договору купли-продажи от *** приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: Адрес***. *** он и ответчик подписали акт приема-передачи квартиры. В соответствии с условиями договора купли-продажи при его подписании он передал ответчику часть стоимости квартиры в сумме 850000 рублей, а оставшиеся деньги в размере 50000 рублей обязался выплатить в течение *** с даты подписания договора. Ответчик уклоняется от получения денег, на связь не выходит. Представитель ответчика Красиков по телефону сообщил, что стоимость квартиры увеличилась и для регистрации договора в УФРС необходимо доплатить 250000 рублей. Полагает, что ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи квартиры, чем нарушает его права. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес***, зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от *** данной квартиры, взыскать с ответчика в его пользу госпошлину в сумме 12200 рублей.
Определением суда от *** на основании заявления истца произведена замена ответчика в связи со смертью Михеева Н.В. К участию в деле привлечен *** Михеев А.В.
В судебное заседание истец не явился, извещался по указанному им в иске месту жительства.
Ранее в судебном заседании иск поддержал, дал пояснения, что осматривал квартиру вместе с риэлтором агентства *** в присутствии хозяина. Договор купли-продажи подписывал он и Михеев Н.В. в офисе агентства Адрес***. При этом он передал Михееву Н.В. 850000 рублей. Представитель Михеева Н.В. Красиков пояснил, что при регистрации договора купли-продажи в УФРС необходимо будет доплатить оставшиеся 50000 рублей, после чего выдаст расписку на всю сумму. Срок определили ***. После того, как он собрал недостающую сумму, начал звонить Красикову, который уклонялся от встреч, а затем стал требовать доплаты в размере 250000 рублей. Михеева найти он не смог.
Представитель истца по доверенности - Мельников А.А. требования и предыдущие пояснения своего доверителя поддержал.
Ответчик иск не признал, полагал, что Михеев Н.В. не имел намерения продавать квартиру, договор купли-продажи не подписывал, денег от истца не получал. Пояснил, что Михеев Н.В. злоупотреблял спиртными напитками, проживал один. В данную квартиру переехал в результате обмена с помощью риэлторов ***.
Представитель ответчика по доверенности Винник Н.Е. исковые требования не признал, полагал, что договор купли-продажи квартиры не заключен, поскольку не прошел государственную регистрацию. Доказательства передачи денег не представлены, Михеев Н.В. договор купли-продажи не подписывал, намерений продавать квартиру не имел. Просил в иске отказать.
Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, где указывает, что на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес*** в ЕГРП *** на основании договора купли-продажи от *** зарегистрировано право собственности за Михеевым Н.В. Сведений об обращении с заявлением о регистрации перехода права собственности нет.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материал об отказе в возбуждении уголовного дела №*** (№*** от ***), суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, как следует из положений п.2 ст.558 ГК РФ, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из пояснений истца *** он заключил договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес***. В качестве продавца выступал Михеев Н.В. Пунктом 3 Договора установлено, что по согласованию сторон квартира продается за 900000 рублей, из которых Покупатель 850000 рублей уплатил Продавцу при подписании договора, а оставшуюся сумму в размере 50000 рублей Покупатель обязуется выплатить не позднее *** с даты подписания договора. Отдельной записи о передаче денежных средств не производилось. В этот же день ими был подписан акт приема-передачи квартиры.
В подтверждение своих доводов истец представил три оригинала договора купли-продажи от ***, оригинал акта приема-передачи квартиры. Документы подписаны от имени Михеева Н.В. и Конина С.Е.
Исполнение своих обязательств по оплате стоимости квартиры обосновывает тем, что денежные средства в размере 850000 рублей им были переданы Михееву Н.В. при подписании договора.
Ответчик, возражая относительно удовлетворения требований истца, приводит доводы, что Михеев Н.В. не подписывал договор купли-продажи квартиры, и деньги за ее продажу не получал.
По ходатайству ответчика судом была назначена почерковедческая экспертиза на предмет исследования подписей от имени Михеева Н.В. в договоре купли-продажи от *** и акте приема-передачи квартиры.
Эксперты в своем заключении №***, №*** от *** указали, что решить вопрос Михеевым Н.В., или другим лицом выполнены подписи не представилось возможным. При этом выявлены как совпадающие признаки почерка, так и различающиеся. Причем совпадающие признаки неустойчивы и не образуют индивидуальной совокупности, в то же время различающиеся признаки могут свидетельствовать, что это признаки почерка другого лица, либо это признаки иных вариантов подписей самого Михеева Н.В., не имеющихся среди представленных образцов.
Согласно записи акта о смерти №*** от *** Михеев Н.В. умер ***
Исходя из положений ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, анализируя представленные и добытые в ходе судебного разбирательства доказательства, учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, суд не может в полной мере сделать вывод о том, что между Кониным С.Е. и Михеевым Н.В. было достигнуто соглашение, продавец исполнил обязательства по передаче недвижимого имущества, а продавец исполнил обязательства по его оплате.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Конина С.Е. к Михееву А.В. о признании права собственности отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья Е.А.Земцова