Дело № 2-89/11
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2011 года.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 года
Первомайский районный суд города Мурманска
В составе:
Председательствующего судьи Княжеской Т.А.
С участием помощника прокурора Азраниной А.А.
При секретаре Ляшенко А.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамова А.Н. к Королевой Л.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Рамов А.Н. обратился в суд с иском к Королевой Л.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование, что является собственником квартиры Адрес***, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ***, а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области ***. *** между Нирониным И.В., действующего в его интересах, и Королевой Л.И. был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. В тот же день договор купли-продажи квартиры от *** был подан в Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области для регистрации перехода прав собственника на указанную квартиру. *** Королева Л.И. на основании его письменного заявления была зарегистрирована Учетно-расчетной службой Первомайского округа города Мурманска в квартире Адрес***. В *** года Королева Л.И. обратилась в Первомайский районный суд города Мурманска с исковым заявлением о признании договора купли-продажи квартиры от *** недействительным и взыскании с него стоимости квартиры в размере 767 000 рублей. *** решением Первомайского районного суда города Мурманска исковые требования Королевой Л.И. удовлетворены. В соответствии с решением суда его обязали вернуть Королевой Л.И. денежные средства, полученные от продажи квартиры, однако при признании сделки недействительной, должна происходить двухсторонняя реституция, т.е. при расторжении сделки не только он должен вернуть Королевой Л.И. денежные средства, но и Королева Л.И. обязана сняться с регистрационного учета, освободить и передать ему спорную квартиру. Проживание Королевой Л.И. в спорном жилом помещении нарушает его права собственника. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить из спорного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Будник В.А. исковые требования поддержал, пояснив при этом, что, несмотря на то, что на настоящее время права истца не нарушены, он настаивает на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Королева Л.И. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, пояснив, что истец не вправе обращаться в суд с данным заявлением, поскольку не является собственником спорного жилого помещения.
Представитель третьего лица - Муниципального унитарного предприятия «***» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, *** между Нирониным И.В., действующего в интересах Рамова А.Н., и Королевой Л.И. был заключен договор купли-продажи квартиры Адрес***. Решением Первомайского районного суда города Мурманска от ***, вступившим в законную силу, указанный договор был признан недействительным.
Решением Первомайского районного суда города Мурманска от ***, договор купли-продажи квартиры Адрес***, заключенный *** между Нивиным Л.В. и Рамовым А.Н. признан недействительным. Запись в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** о праве собственности Рамова А.Н. на квартиру Адрес*** прекращена. Комитет имущественных отношений города Мурманска обязан внести в реестр муниципальной собственности города Мурманска квартиру Адрес***.
Указанное решение вступило в законную силу ***.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Королева Л.И. продолжает проживать в спорной квартире.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требования о выселении может быть заявлено собственником жилого помещения.
Таким образом, учитывая, что договор купли продажи квартиры Адрес***, заключенный *** между Нивиным Л.В. и Рамовым А.Н. признан недействительным, запись в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** о праве собственности Рамова А.Н. на квартиру Адрес*** прекращена, в удовлетворении исковых требований Рамову А.Н. о признании утратившей право пользования и выселении Королевой Л.И. следует отказать, т.к. Рамов А.Н. не является собственником вышеуказанной квартиры.
Кроме того в соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Таким образом, поскольку Рамов А.Н. не является собственником спорного жилого помещения, то проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении не нарушает его прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Рамова А.Н. к Королевой Л.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении отказать
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья: Т.А.Княжеская