Дело № 2-851/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года
Первомайский районный суд города Мурманска
В составе:
Председательствующего судьи Княжеской Т.А.,
При секретаре Ляшенко А.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова А.М. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о понуждении к заключению договора приватизации и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ефимов А.М. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права на приватизацию, в обоснование которого указал, что обращался в Комитет имущественных отношений города Мурманска с заявлением с целью заключения договора на бесплатную передачу в собственность изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес***, однако получил отказ. Считает, что отказ в приватизации незаконный, так как в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Был вселен в спорное жилое помещение на основании ордера №*** от ***. Просит обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с ним договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения общей площадью 16,6 кв.м, в т.ч. жилой площадью 11,4 кв.м, расположенного Адрес***
Истец Ефимов А.М. в судебное заседание не явился.
Представитель истца Кузьмина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Комитет имущественных отношений города Мурманска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица - Администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ГУПТИ Мурманской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв, на исковое заявление, из которого следует, что в архиве ГУПТИ МО имеется технический паспорт с инвентарным номером №*** на объект капитального строительства - здание общежития по адресу: Адрес***.В данном техническом паспорте имеется копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на данный объект за Администрацией муниципального образования - города. Мурманск, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Мурманска. Данное право зарегистрировано на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ***. Документами об изменении функционального назначения и целей использования здания данного общежития ГУПТИ МО не располагает. Таким образом, по данным архива ГУПТИ МО жилая ячейка с условным номером №*** в доме Адрес*** является жилым помещением в общежитии. Таким образом, ГУПТИ МО просит суд обратить особое внимание на следующее обстоятельство: данное жилое здание состоит на государственном техническом учете как общежитие. Собственник этого объекта капитального строительства до настоящего времени не изменил его функциональное назначение и цели использования.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения в письменном виде.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц
Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи №*** от ***, Приложения №*** к договору, Постановления Администрации города Мурманска №*** от ***, право собственности на общежитие №*** МП ЖКХ, расположенное в доме Адрес***, *** было зарегистрировано за Муниципальным образованием - город Мурманск
Ефимов А.М. с *** проживает и зарегистрирован в общежитии по адресу: Адрес*** на основании ордера помещения №*** от ***. Жилое помещение состоит из комнаты общей площадью 16,6 кв.м., в том числе жилой 11,4 кв.м. Здание в настоящее время находится в собственности муниципального образования - город Мурманск.
Ефимов А.М. обратился к ответчику, с заявлением о заключении договора на бесплатную передачу в собственность указанного жилого помещения. В заключение договора ей отказано. По мнению суда, отказ является незаконным по следующим основаниям.
Спорное общежитие внесено в реестр муниципальной собственности города Мурманска на основании решения Мурманского городского Совета от 30 мая 2005 года № 9-104.
Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из названной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и на них распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, поскольку реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Из материалов дела следует, что Ефимов А.М. на основании ордера №*** от *** вселен в жилое помещение Адрес***. Согласно справке МБУ МФЦ от *** Ефимов А.М. зарегистрирован постоянно по адресу: Адрес***.
По сведениям Комитета имущественных отношений города Мурманска, Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области Ефимов А.М. не участвовал в приватизации и не использовал свое право на приватизацию в городе Мурманске.
Таким образом, после вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» статус общежития дома Адрес*** утрачен в силу закона и истец вправе приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».
В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
Согласно Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Жилищный кодекс РФ так же определяет жилое помещение, не распределяя их на вспомогательные и основные.
Из представленного суду поэтажного плана и экспликации жилого помещения Адрес*** следует, что общая площадь жилого помещения, куда входит коридор, ванная комната и жилая комната, составляет 16.6 кв.м, жилая площадь 11.4 кв.м. Бытовые помещения и жилая комната составляет единое изолированное помещение, отделенное от общего коридора дверью, то есть разделить их невозможно, так как они единое целое спорного жилого помещения. Об этом свидетельствует экспликация, справка МУП МРИВЦ.
Таким образом, Ефимов А.М. имеет право на получение в собственность всего занимаемого им жилого помещения под номером №*** общей площадью 16,6 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., коридора площадью 3,0 кв.м., ванной комнаты площадью 2,2 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Ефимовым А.М. право на приватизацию занимаемого им жилого помещения и обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с Ефимовым А.М. договор на бесплатную передачу в собственность изолированного жилого помещения Адрес***, общей площадью 16,6 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., коридора площадью 3,0 кв.м., ванной комнаты площадью 2,2 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение 10 (десяти) дней.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебных постановлений до их вступления в законную силу.
Судья: Т.А.Княжеская