Дело № 2-1000/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Науменко Н.А.
при секретаре Дворцовой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понарик С.П. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права на приватизацию жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась о признании права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес***, указав, что постоянно проживает в спорном жилом помещении. При обращении к ответчику с заявлением о заключении договора на бесплатную передачу в собственность вышеуказанного изолированного помещения, в заключении договора было отказано на том основании, что спорное жилое помещение находится в общежитии и приватизации не подлежит. Истец полагает отказ незаконным и нарушающим её права.
Истец в судебное заседание не явилась, представлявшая её интересы по доверенности Понарик И.С. уточнила исковые требования в части общей площади спорного жилого помещения. Просит признать за истицей право на приватизацию жилого помещения Адрес*** общей площадью 16,5 кв.м.
Ответчик возражений по иску не представил, представителя для участия в деле не направил, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.
3-им лицом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области представлен письменный отзыв на иск, не возражают против удовлетворения заявленных требований. Указывают, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение, поскольку по смыслу ч. 2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Кроме того сообщают, что в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на спорный объект недвижимого имущества. *** в ЕГРП на основании договора №*** купли-продажи недвижимого имущества от ***, Приложения №*** к договору, было зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием город Мурманск в лице Комитета по управлению коммунальным имуществом администрации города Мурманска на жилое помещение, общежитие Адрес***. Просят рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
3-е лицо - Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. В отзыве обращают внимание, что дом Адрес*** состоит на государственном техническом учете как общежитие и собственник этого объекта капитального строительства до настоящего времени не изменил его функциональное назначение и цели использования.
3-е лицо - Администрация города Мурманска просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, представили возражения на иск, указывают, что спорное жилое помещение находится в общежитии, статус общежития при передаче указанного объекта в муниципальную собственность города Мурманска не изменялся, в связи с чем полагают, что приватизации спорное жилое помещение не подлежит.
3-е лицо - Комитет по развитию городского хозяйства администрации г. Мурманска просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Представили отзыв на иск, возражают против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом не соблюден порядок постановки на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемым по договорам социального найма. Полагают, что на основании ч.1 ст. 92 ЖК РФ и ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец права на приватизацию спорного жилого помещения не имеет.
Выслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истец с *** зарегистрирована и проживает в изолированном жилом помещении Адрес***, общей площадью 16,5 м^2, в том числе, жилой площадью 11,3 м^2.
Истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора на бесплатную передачу в собственность указанного жилого помещения. В заключении такового договора истцу отказано. По мнению суда, отказ является незаконным по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от *** №***, Приложения №*** к договору, Постановления Администрации города Мурманска от *** №*** право собственности на общежитие Адрес***, *** было зарегистрировано за Муниципальным образованием - город Мурманск.
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В спорном жилым помещении истец зарегистрирована и проживает на основании ордера на жилую площадь в общежитии №*** от ***.
Таким образом, к изолированному жилому помещению Адрес***, находящемуся на балансе муниципального образования, в силу статьи 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г., применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Каких-либо доказательств, подтверждающих статус указанного общежития как специализированного жилого помещения, ответчиком не представлено и судом не добыто.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По сведениям Комитета имущественных отношений г. Мурманска жилая площадь, приватизированная на имя истца, в Перечне договоров передачи жилых помещений в собственность граждан не значится.
По сообщению Управления Росреестра по Мурманской области в Едином государственном реестре прав права истца на объекты какого-либо недвижимого имущества не зарегистрированы.
При указанных обстоятельствах на правоотношения между сторонами распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, и в силу вышеуказанных правовых норм истицы имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения в порядке, предусмотренном законом о приватизации.
Из представленного суду поэтажного плана и экспликации спорного жилого помещения Адрес***, следует, что общая площадь жилого помещения, куда входит коридор, ванная комната и жилая комната, составляет 16,5 м^2, жилая площадь - 11,3 м^2.
В соответствии с ч. 1 статьи 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Часть вторая названной статьи предусматривает, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В силу пункта 3 статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Из смысла статьи 2 Закона Российской Федерации N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года следует, что граждане вправе приватизировать занимаемые ими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, то есть единственным ограничением по приватизации жилого помещения является, чтобы занимаемое помещение было изолированным.
По мнению суда, спорное жилое помещение является изолированным и может являться предметом договора социального найма, а следовательно, быть объектом приватизации. Все подсобные помещения расположены внутри спорного изолированного жилого помещения, разделить подсобные помещения и жилую комнату невозможно, поскольку они образуют единое целое спорного жилого помещения. При этом планировка дома такова, что указанные подсобные помещения не являются местами общего пользования, а эксплуатируются исключительно жильцами спорной комнаты.
Согласно п. 2 ст. 7 Закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г., в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, за истцом следует признать право на приватизацию жилого помещения и обязать ответчика заключить договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения по адресу: Адрес***, помещение №***, общей площадью 16,5 м^2, в том числе, жилой площадью 11,3 м^2.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Понарик С.П. к Комитету имущественных отношений г. Мурманска о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность удовлетворить.
Признать за Понарик С.П. право на приватизацию жилого помещения и обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с Понарик С.П. договор на бесплатную передачу в собственность изолированного жилого помещения Адрес***, общей площадью 16,5 кв.метров, в том числе жилой площадью 11,3 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня его принятия.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу. В случае если лица, участвующие в деле, не воспользуются своим правом на кассационное обжалование решения суда, они не вправе в дальнейшем обращаться с жалобой в порядке надзора в вышестоящий суд.
Судья подпись Н.А. Науменко