Дело № 2- 662/11

Решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 апреля 2011 года                                                                             город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Венедиктовой Н.И.,

при секретаре       Графковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азончика В.Н. к Гвоздковой О.А., Гвоздковой Е.В. о выделе доли в натуре и определении порядка пользования местами общего пользования,

У С Т А Н О В И Л :

Азончик В.Н. обратился в суд к Гвоздковой О.А., Азончик Е.В. о выделе доли в квартире в натуре, в обоснование которого указал, что является собственником 1/4 доли в *** квартире, расположенной по адресу: Адрес***. Собственником 1/2 доли в данной квартире является *** Азончик Е. В. и 1/4 доли - *** Гвоздкова О.А. Квартира состоит из трех комнат площадью 12, 4 кв.м., 12, 9 кв.м. и 14, 8 кв.м. Просит выделить в натуре комнату, площадью 12, 4 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: Адрес***, определить порядок пользования местами общего пользования, оставив их в совместном пользовании.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, просит выделить ему в натуре комнату, площадью 12, 4 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: Адрес***, поскольку порядок пользования жилыми помещениями определен в добровольном порядке и он пользуется комнатой, площадью 12.4 кв.м., просит определить порядок пользования общим имуществом в квартире, а именно кухней, ванной, санузлом, коридором.

В судебном заседании истец и его представитель, Бодак В.М., на исковых требованиях настаивали. В судебном заседании пояснили, что порядок пользования квартирой между собственниками определен в добровольном порядке. Пользуется комнатой, площадью 12, 4 кв.м., в комнате установлен замок и там находятся личные вещи. Комнаты площадью 12,9 кв.м. и 14, 8 кв.м. находятся в пользовании Гвоздковой О.А. и Азончик Е.В. В настоящее время не намерен продавать комнату. Определение порядка пользования общим имуществом необходимо, хотя беспрепятственно пользуется кухней, ванной и т.д., хотел бы чтобы это было определено дополнительно, с целью пользования без каких либо ограничений.

Ответчица, Гвоздкова О.А., просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истец пользуется комнатой, площадью 12,4 кв.м. Препятствия в пользовании не создаются, пользование не ограничено. Размер комнаты превышает долю истца в жилом помещении.

Ответчица, Азончик Е.В., в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

***.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца и его представителя, ответчицу, представителя третьего лица, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Азончик В.Н. является собственником 1/4 доли в *** квартире, расположенной по адресу: Адрес***

Азончик Е.В. является собственником 1/2 доли, Гвоздкова О.А. является собственником 1/4 доли в *** квартире, расположенной по адресу: Адрес***

В жилом помещении зарегистрированы Азончик В.Н., Азончик Е.В., Гвоздкова О.А.

Право собственности Азончик В.Н., Азончик Е.В., Гвоздковой О.А. не оспаривается.

Истец Азончик В.Н. обратился в суд с иском о выделе доли в натуре и определении порядка пользования общим имуществом в квартире.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 пп. "б" Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям (абзац в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 октября 1996 г. N 10).

Пленум Верховного Суда РФ в подп. "а" п. 6 Постановления разъяснилПостановления разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе

Согласно п. 7 приведенного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как усматривается из материалов дела, спорная квартира имеет общую площадь 59, 8 кв. м, жилую площадь 40,1 кв. м, состоит из трех комнат размером 12.4 кв. м, 12.9 кв.м и 14,8 кв. м.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из смысла п. 5 ст.15 ЖК РФ следует, что в общую площадь входит все, что образует данный объект жилищных прав (жилые комнаты, прихожая, коридор, кухня, гардеробная, ванная, туалет и пр.), за исключением указанных здесь же объектов (балконов, лоджий, веранд и террас).

Помимо жилых комнат в квартире имеется прихожая, кухня, туалет, ванная комната.

С учетом плана спорного жилого помещения, выдел комнаты площадью 12, 4 кв.м. в натуре не возможен, поскольку не представляется возможным выделить в пользование истцу подсобные помещения в соответствии с его долей.

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит 1/4 доли жилого помещения и площадь комнаты 12,4 кв.м. превышает его долю.

Таким образом, требования истца о выдели жилого помещения в натуре не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Определение порядка пользования жилым помещением означает предоставление этим лицам права пользования общим имуществом в квартире. Предоставление в пользование общего имущества в квартире представляет собой способ распоряжения этим имуществом, находящимся в долевой собственности всех собственников квартиры.

Суд учитывает, что все лица, имеющие право проживать в квартире должны иметь реальную возможность совместного пользования общим имуществом, возможность прямого доступа к помещениям общего пользования для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении. Исходя из содержания ст. 247 ГК РФ, цель определения порядка пользования помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами.

Как установлено в судебном заседании между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением, истец пользуется комнатой, площадью 12, 4 кв.м., в комнате установлен замок и находятся его вещи. Комнаты площадью 12,9 кв.м. и 14, 8 кв.м. находятся в пользовании Гвоздковой О.А. и Азончик Е.В. В судебном заседании не оспаривалось то обстоятельство, что стороны в добровольном порядке пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Суд не находит оснований для определения порядка пользования общим имуществом, поскольку фактически такой порядок между сторонами сложился. Места общего пользования остались в совместном пользовании.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

По мнению суда, между сторонами отсутствует спор о порядке пользования общим имуществом и в соответствии с приведенными нормами пользование общим имуществом осуществляется совместно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Азончика В.Н. к Гвоздковой О.А., Гвоздковой Е.В. о выделе доли в натуре и определении порядка пользования местами общего пользования отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что заинтересованными лицами были исчерпаны иные способы обжалования решения до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий                                        Венедиктова Н.И.