Дело № 2-967/11
Мотивированное решение составлено 10 мая 2011 года.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
03 мая 2011 года
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Науменко Н.А.
при секретаре Барановой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «***» к Соколову В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг и пени,
у с т а н о в и л:
Истец обратился о взыскании с ответчика указанной задолженности в сумме 75 088,78 руб., ссылаясь в обоснование иска на то, что ответчик владеет на праве собственности квартирой Адрес***, однако оплату жилья и коммунальных услуг не производит, в связи с чем по состоянию на *** образовалась задолженность в указанном размере.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Меньшиков А.В., зарегистрированный по месту жительства в указанном жилом помещении.
Представители истца Андреева Е.Е. и Бойцов А.Н. в судебном заседании заявленные требования в полном объеме поддержали по изложенным в иске основаниям, указав, что не намерены обращаться с исковыми требованиями к третьему лицу Меньшикову А.В. ввиду его неплатежеспособности.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в размере 1/3 части, ссылаясь на принадлежность ему на праве собственности 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру.
Третье лицо Меньшиков А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Выслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Пункт 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ предусматривает обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, 1/3 доля в праве собственности на квартиру Адрес*** принадлежит ответчику, 2/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение зарегистрированы в собственности Соколова А.К., ***
В указанной квартире на дату рассмотрения дела зарегистрированы ответчик Соколов В.А. и третье лицо Меньшиков А.В.
Согласно представленной истцом справки, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения возникла за период с *** г. по *** г. в сумме 72 467,2 руб. (***.).
Ответчиком не оспаривался факт невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорном периоде, в связи с чем суд признает право истца на взыскание указанной задолженности в судебном порядке.
Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для возложения на ответчика обязанности оплатить возникшую задолженность в полном объеме, поскольку ответчик не является собственником всего жилого помещения, а владеет лишь 1/3 доли в праве собственности на него. В порядке наследования ответчиком не приняты в собственности 2/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, в связи с чем суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию 1/3 часть задолженности по оплате за жилое помещение, а также 1/3 часть задолженности за коммунальные услуги, поскольку в спорном периоде в квартире были зарегистрированы 3 человека, с которыми ответчик совместно не проживал, общее хозяйство не вел, поэтому отсутствуют основания для применения солидарной ответственности.
С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 24 155,73 руб. (72 467,2 руб. : 3).
Требования в части взыскания пени в соответствии со ст. 332 Гражданского кодекса РФ, согласно которой кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон, суд находит обоснованными (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Вместе с тем, не имеется оснований для взыскания с ответчика пени в полном объеме по вышеизложенным основаниям, в связи с чем суд определяет к взысканию с ответчика пени в сумме 973,86 руб. (2 621,58 руб. : 3).
При этом, суд учитывает, что истец не лишен возможности обращения с требованиями о взыскании оставшейся части задолженности с правопреемника умершего сособственника спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению пропорционально удовлетворенной части исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 950,89 руб. (рассчитано от суммы 25 029,59 руб.).
Произведенные истцом расходы по оплате выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в сумме 230 руб., а также расходы по изготовлению копий документов при обращении с исковым заявлением суд находит необходимыми, обоснованно произведенными истцом и подлежащими возмещению за счет ответчика.
В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно имеющимся в материалах дела договору об оказании юридических услуг и расписке, истцом оплачено за оказание представительских услуг Бойцову А.Н. 5 000 руб.
Представитель истца составлял исковое заявление, представлял доказательства, принимал участие в судебном разбирательстве.
Учитывая продолжительность рассмотрения дела и его степень сложности, частичное удовлетворение исковых требований, суд определяет разумным размер компенсации в сумме 1 500 руб.
Таким образом, общий размер судебных расходов, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 2 724,89 руб. (230 руб. + 44 руб. + 950,89 + 1 500 руб.).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Соколова В.А. в пользу товарищества собственников жилья «***» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 24 155 руб. 73 коп., пени в сумме 873 руб. 86 коп. и судебные расходы в сумме 2 724 руб. 98 коп., а всего взыскать 27 754 (двадцать семь тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 57 копеек.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья подпись Н.А. Науменко