Дело № 2-964/11 Мотивированное решение изготовлено 20.05.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года г. Мурманск
Первомайский районный суд г.Мурманска в составе:
председательствующего - судьи Андреевой И.С.,
при секретаре Лихачевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Адрес*** к Базановой Н.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению имуществом Администрации Адрес*** (далее- Истец) обратился в суд с иском к Базановой Н.Ю. (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, указав, в обосновании иска, что *** между сторонами заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес*** для малоэтажного жилищного строительства (далее - Договор). Срок действия договора установлен с *** по *** и вступает в силу с момента его регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области. Указанный Договор зарегистрирован ***, за №*** *** между Арендатором и ООО «***», в соответствии с п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ, заключен договор по передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *** №***, который зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области *** Размер арендной платы за земельный участок установлен по результатам аукциона и составил в *** - 217 892 руб. 45 коп. Пунктом 5.2 заключенного между сторонами по делу Договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленные договором сроки, ответчик уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенный суммы арендной платы. В нарушение условий Договора Ответчик не вносил арендную плату в ***. в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам в размере 348 638 руб. 33 коп., на которую, в соответствии с условиями Арендатора направлялась претензия от *** №*** с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по платежам, которая получена Базановой Н.Ю.- *** До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена. Поскольку в период с *** по настоящее время Ответчик не оплатил задолженность, должен уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 404 руб. 89 коп. Просит взыскать с Базановой Н.Ю. задолженность по арендной плате в размере 348 638 руб. 33 коп., а также пени по Договору в сумме 53 042 руб. 93 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 404 руб. 89 копеек.
Представитель Истца Довиденко К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части.
Ответчик Базанова Н.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д.32, 45). В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие Ответчика.
Представитель Ответчика Базанов Ю.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства также извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании представитель представил письменные возражения на иск, из которых следует, что Истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем просил в иске отказать. Кроме того, сообщил, что Базановой Н.Ю. уплачена часть задолженности по арендной плате согласно платежному поручению №*** от *** в размере 100 000 рублей, просит учесть это при вынесении судом решения.
Выслушав представителя истца Довиденко К.В., исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что пользование землей в Российской Федерации является платным.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством РФ и ЗК РФ.
Как установлено в судебном заседании, *** между сторонами заключен Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес*** для малоэтажного жилищного строительства (л.д. 10-11). Срок действия Договора установлен с *** по *** и вступает в силу с момента его регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, акт приема-передачи земельного участка от *** (л.д. 12).
*** между Арендатором и ООО «***», в соответствии с п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ, заключен договор по передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *** №***. Договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области *** (л.д. 8-9).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно Договору аренды земельного участка №*** от *** Комитет по управлению имуществом (арендодатель) передала Базановой Н.Ю. (арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым №*** площадью 42972 кв. м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Ответчик в свою очередь обязана оплачивать за него арендную плату, предусмотренную настоящим Договором.
Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок установлен по результатам аукциона и составил в *** - 217 892 руб. 45 коп. Задаток для участия в аукционе, внесенный за счет, в размере 23 596 руб. засчитывается в счет арендной платы за ***.
Доказательств о надлежащем исполнении обязательств по указанному выше Договору, Ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором аренды.
Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленные договором сроки, ответчик уплачивает пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенный суммы арендной платы.
Истец просит взыскать с Базановой Н.Ю. задолженность по арендной плате в размере 348 638 руб. 33 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 53 042 руб.93 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на задолженность по арендной плате за время просрочки платежа в сумме 78 404 руб.89 копеек, рассчитанные за период с *** по ***
Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Доказательств погашения образовавшейся задолженности Ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 348 638 руб. 33 коп. и пени в размере 53 042 руб.93 коп., за период с *** по ***.
Учитывая, что сумма взыскиваемых по условиям Договора аренды от *** соразмерна последствиям нарушения Ответчиком обязательств, установленный названным Договором размер пени за просрочку внесения арендной платы установлен в размере 0,01%, у суда отсутствуют основания для снижения размера неустойки с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
Учитывая положения п. 1, 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 13/14 от 08.10.1998, за период просрочки с *** по ***, исходя из ставки процента, действовавшей на день предъявления иска, - 8%, на основании ст. 395 ГК РФ с Ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 404 руб.89 копеек.
Имея в виду, что статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс, ГК РФ) предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Доводы представителя Ответчика о том, что Истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности для подачи данного искового заявления, по мнению суда, не состоятельны, так как в данном случае применимы положения ст.181 ГК РФ.
Договор аренды между сторонами был заключен *** сроком по ***, вступает в силу с даты его государственной регистрации, т.е. с ***, именно с этого момента следует исчислять срок исковой давности. В данном случае срок исковой давности не истек.
Доводы Ответчика, изложенные в письменных возражениях о том, что согласно платежного поручения №*** от ***, ею была перечислена сумма в размере 100 000 рублей в счет оплаты по Договору и должна быть учтена в качестве платежа, суд также не может принять во внимание, поскольку доказательств о том, что указанная сумма платежа зачислена на счет Истца, суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 000 руб. 86 коп.
Учитывая изложенные обстоятельства и принимая во внимание приведенные выше нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводов и доказательств, которые бы опровергали изложенные выше обстоятельства, ответчиком не представлено, а судом не добыто.
Руководствуясь ст. ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Базановой Н.Ю. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Адрес*** задолженность по арендной плате в размере 348 638 рублей 33 коп., пени по договору в размере 53 042 руб. 93 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 404 руб. 89 коп., а всего взыскать 480 086 (четыреста восемьдесят тысяч восемьдесят шесть) рублей 15 копеек.
Взыскать с Базановой Н.Ю. государственную пошлину в доход государства в размере 8 000 руб. 86 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья И.С.Андреева