№2-857/11 Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2011 года г.Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Андреевой И.С.,
при секретаре Лихачевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «***» к Кушнерик В.И. о взыскании неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «***» (далее - Истец) обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что Кушнерик В.И. является собственником части здания -нежилые помещения, ***., расположенных в жилом доме Адрес***. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. *** общим собранием собственников помещений многоквартирного дома Адрес*** был утвержден в качестве способа управления многоквартирным домом способ управления управляющей организацией и в качестве управляющей организацией выбрано ЗАО «***». Истец, как управляющая организация неоднократно направляло Ответчику для заключения бланки договора на долевое участие в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и договора на теплоснабжение, выставлялись и направлялись счета на оплату, однако Ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения договора и не оплачивает выставляемые счета, в результате чего по состоянию на *** образовалась задолженность в размере 197 071 руб. 98 копеек, в том числе за содержание и ремонт общего имущества, по оплате теплоснабжения и подогрева воды. Просит взыскать с Кушнерика В.И. в пользу Истца неосновательно сбереженные денежные средства в виде суммы задолженности в размере 197 071 руб. 98 коп.
Увеличивая впоследствии исковые требования, представитель Истца, просит суд взыскать с Ответчика задолженность в размере 212 785 рублей 89 копеек.
В судебном заседании представитель Истца Скудалов О.Д. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в описательной части решения, просил их удовлетворить.
Ответчик Кушнерик В.И. и его представитель - Адамсон Р.В. с исковыми требованиями не согласились, представили письменный отзыв, в котором указали, что сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества исчислена истцом не верно, надлежаще оформленного уведомления об изменении или расторжении указанного договора Ответчик не получал. Оплату в сумме *** руб. в месяц производил регулярно до ***. Вместе с тем истцом неоднократно направлялись письма с предложением заключить новый договор *** так например ***, получено письмо с требованием расторгнуть действующий договор с *** и заключить новый. Между сторонами не было достигнуто соглашение о размере ежемесячной оплаты по договору, в связи с чем направляемые Истцом договоры нельзя было признать заключенными, а договор от *** расторгнутым. Ответчик согласен, что должен нести бремя содержания имущества и оплачивать содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме из расчета *** руб. в месяц, в связи с чем, задолженность перед Истцом составляет 48 480 рублей, которую согласны погасить. Что касается требования о взыскании задолженности по оплате теплоснабжения, то Ответчик не согласен, поскольку в коридоре и вспомогательных помещениях батарей отопления нет. Отопление помещений Ответчика производится за счет электронагревательных приборов. Данный факт подтверждается Актами обследования №*** от *** и №*** *** составленными представителями третьего лица ОАО «***» и самим Ответчиком. Кроме того, задолженность подогрева воды за период с *** по *** в сумме 1440 руб. 60 коп. ответчик не признает. Истцом не представлены доказательства по предоставлению услуг по ремонту и содержанию общего имущества, оплату за которые просит взыскать Истец. Считают, что требования Истца в этой части не обоснованны и удовлетворению не подлежат.
Представитель третьего лица ОАО «***» Зиновьев А.В. в судебном заседании представил письменный отзыв, в котором указал, что между ОАО «***» и ЗАО «***» заключен договор теплоснабжения №*** от *** По договору теплоснабжения ОАО «***» несет обязательства по подаче тепловой энергии через присоединенную сеть Абоненту. ЗАО « ***» является исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей и Абонентом по отношению к ресурсоснабжающей организации ОАО «***». Со стороны Ответчика претензий к Истцу о предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества не поступало, соответственно коммунальные услуги были оказаны и должны быть оплачены. В случае несанкционированного демонтажа отопительных приборов в отдельной квартире, расход тепловой энергии на дом не уменьшается, и обогрев квартиры происходит за счет нижних квартир и мест общего пользования путем перераспределения тепловой энергии от отапливаемых помещений к помещению, в котором отсутствует отопление по причине демонтажа отопительных приборов. На основании изложенного, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО «***» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что *** между ООО «***» и Ответчиком заключении договор на долевое участие собственников нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома. ООО «***» не является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом Адрес***. Действия сторон договора на долевое участие собственников нежилых помещений не влияют на предусмотренную законом обязанность собственника помещения по внесению управляющей организации платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Со стороны Ответчика претензий по объему или качеству оказанных по договору услуг до настоящего времени не заявлялось, никаких заявлений не поступало, оплата договора производилась со стороны Кушнерик В.И. в добровольном порядке, не своевременно. В период после *** оплата не поступала. Исполнение сторонами условий договора №*** на долевое участие собственников нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома не является предметом спора по иску ЗАО «***». Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав мнения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что собственником спорного нежилого помещения, части здания - нежилые помещения, ***, расположенного по адресу: Адрес***, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области *** является Кушнерик В.И. (Ответчик) (л.д.9).
Начисление платы за коммунальные услуги Истцом производится в части услуг отопления и подогрева воды. При этом тарифы рассчитаны в соответствии с постановлением администрации города Мурманска от 19.12.2006 года №1948 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг» и установленных тарифов на тепловую энергию на коллекторах ОАО «***». В связи с отказом Ответчика от предоставления сведений о фактическом расходе горячей воды, расход горячей воды принят исходя из расходы 2,5 куб.м горячей воды в месяц.
Из представленных материалов следует, что по состоянию на *** за Ответчиком образовалась задолженность в размере 197 071 руб. 98 копеек, в том числе: за содержание и ремонт общего имущества за период с *** по *** в размере 114 088 рублей 02 копейки, по оплате теплоснабжения за период с *** по *** в размере 81 543 рубля 36 копеек, за подогрев воды за период с *** по *** в размере 1 440 рублей 60 копеек.
В силу ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии со ст.154 ЖК РФ включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Размер платы за указанные выше коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.
В силу п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Исходя из вышеуказанных норм права Ответчик как собственник нежилых помещений, расположенных по адресу : Адрес***, обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
*** согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес*** был утвержден способ управления управляющей организацией, в качестве которой было выбрано ЗАО «***».
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая вышеизложенное, Истец с *** осуществляет полномочия по организации эксплуатации жилого дома, в котором расположены принадлежащие Ответчику на праве собственности помещения.
Во исполнение принятых на себя обязательств Истец заключил договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, осуществляющими обслуживание теплового, электрического оборудования жилого дома, в связи с чем, несло расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги жилого дома.
Изложенные выше обстоятельства и фактическое несение Истцом вышеперечисленных расходов подтверждается материалами дела.
Доводы Ответчика о том, что у него отсутствует заключенный с Истцом договор, по мнению суда несостоятелен, поскольку данное обстоятельство не освобождает Ответчика как собственника помещений от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Не нашли своего подтверждения и опровергаются материалами дела, утверждения Ответчика о неправомерности взыскания с него расходов на содержание, ремонт, коммунальные услуги за нежилые помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 18 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" от 29 декабря 2004 года ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положением раздела 8 ЖК РФ.
Суд признал необоснованной ссылку ответчика на противоречие оспариваемых договоров положениям п. 2.2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 г. N 1099, действовавших на момент заключения договоров, придя к выводу, что в данном случае указанные положения не применяются.
В пункте 1.1 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 г. N 1099, действовавших на момент заключения договоров закреплено, что они разработаны с целью защиты прав потребителей коммунальных услуг на основе Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и регулируют отношения между исполнителями и потребителями услуг по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и канализации (далее - услуги).
Пункт 1.3 Правил предусматривает, что они действуют на всей территории Российской Федерации и распространяются на потребителей и исполнителей услуг по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и канализации независимо от их ведомственной принадлежности, форм собственности и организационно-правовой формы.
Вместе с тем, разрешая данный спор, суд признает расчет задолженности, представленным Истцом законным, полностью соответствующим действующему законодательству, который должен быть положен в основу судебного решения, за исключением суммы задолженности в период с *** по ***, поскольку Ответчиком оплата за содержание и ремонт общего имущества в была произведена своевременно и в размере 28 280 рублей.
В подтверждение данных обстоятельств суду представленные платежные документы (л.д.78-82), сомневаться в которых у суда оснований не имеется.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств взысканию с Ответчика в пользу Истца подлежит сумма задолженности в размере 184 505 рублей 89 копеек ( ***).
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, взысканию с Ответчика подлежат расходы по госпошлине в сумме 4 890 руб. 12 коп.
На основании изложенного, руководствуясь п.2 ст.154, 155-158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «***» удовлетворить частично.
Взыскать с Кушнерика В.И. в пользу ЗАО «***» задолженность в размере 184 505 рублей 89 копеек, судебные расходы в размере 4 890 рублей 12 копеек, а всего взыскать 189 396 рублей (сто восемьдесят девять тысяч триста девяносто шесть) рублей 01 коп.
В остальной части иска ЗАО «***» отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья И.С.Андреева