Дело № 2-1902/11 Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 мая 2011 года город Мурманск Первомайский районный суд г. Мурманска в составе: председательствующего судьи Венедиктовой Н.И., с участием прокурора Куликовой О.В., при секретаре Дворцовой В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой Л.А. к Гудкову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Игнатьева Л.А. обратилась в суд с иском к Гудкову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес*** на основании договора купли-продажи от *** (далее - Договор), заключенным с Гудковым А.В.. Согласно п. 9 Договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ***. Кроме того, в соответствии с письменным обязательством, удостоверенным нотариусом, ответчик обязался сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение *** дней с момента совершения сделки купли-продажи. До настоящего времени ответчик не исполнил обязательство, остается зарегистрированным по данному адресу, в квартире не проживает, расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам не несет, в связи с чем, несет убытки по оплату квартиры и коммунальных услуг за ответчика. Просит признать Гудкова А.В., утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес***. Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, дала пояснения, аналогичные описательной части решения. Ответчик Гудков А.В. в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, по месту жительства не проживает, местонахождение его не известно. Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, Юферова Т.С., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, полагает, что право пользования иным жилым помещением за ответчиком должно быть сохранено. Представитель третьего лица, ОУФМС России по Мурманской области в Первомайском административном округе г. Мурманска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. Заслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, поскольку Гудков А.В., являясь бывшим собственником квартиры, расположенной по адресу Адрес***, утратил право пользования указанной квартирой на основании договора купли-продажи от ***, однако до настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрирован. Как установлено в судебном заседании Гудков А.В.. на основании договора купли - продажи от ***, заключенным с Васильевой Н.Л. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес***. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права №***от ***. *** на основании договора купли - продажи Гудков А.В. продал спорную квартиру Игнатьевой Л.А., за которой зарегистрировано право собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права №*** от ***. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежа права владения, пользования, и распоряжения имуществом. Части 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривают нормы, в соответствии с которыми собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено, в частности на основании договора купли-продажи. В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). При отсутствии данных о том, что при заключении договора об отчуждении недвижимого имущества сторонами оговорены какие-либо условия, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, при наличии которых право пользования жилым помещением за ответчиком может быть сохранено. При таких обстоятельствах, суд находит требования подлежащими удовлетворению. Согласно пп. "е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Ответчик в спорной квартире зарегистрирован после передачи имущества в собственность другому лицу. С учетом приведенных положений, право пользования недвижимым имуществом за ответчиком не сохраняется. Отчуждение недвижимого имущества влечет прекращение права пользования, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, при наличии которых право пользования жилым помещением за ответчиком может быть сохранено. То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу, препятствует в полном объеме осуществлять свои права, как собственнику имущества, распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, а значит истица вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Игнатьевой Л.А. к Гудкову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Гудкова А.В. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес***. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что заинтересованными лицами были исчерпаны иные способы обжалования решения до дня его вступления в законную силу. Председательствующий Н.И. Венедиктова