Дело № 2- 1658/11 Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2011 года З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 2 июня 2011 года город Мурманск Первомайский районный суд города Мурманска в составе Председательствующего судьи Венедиктовой Н.И., при секретаре Дворцовой В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискарева Н.С. к Рунову Ю.В. о государственной регистрации перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л: Пискарев Н.С. обратился в суд с иском к Рунову Ю.В. о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование которого указал, что *** приобрел у ответчика, *** Рунова Ю.В., действующего в интересах ЗАО «***», на основании договора купли-продажи (далее - Договор) недвижимое имущество ***, общей площадью *** кв.м, площадью пристроек *** кв.м, расположенное по адресу: Адрес***. Решением *** суда *** области от *** по делу №*** в отношении ЗАО «***» открыто конкурсное производство. До совершения сделки, спорное здание принадлежало ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи №*** от ***, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №***, выдано свидетельство о государственной регистрации права №***. За приобретаемое помещение он передал Рунову Ю.В. *** рублей. Денежная сумма выплачена в полном объеме. *** спорное помещение передано ему ответчиком по акту приема - передачи недвижимого имущества, также ответчиком передана вся *** документация, в т.ч. оригинал свидетельства о праве собственности. Ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности на здание склада, что препятствует реализации его права собственника в отношениях с третьим лицами. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности на здание Адрес*** к истцу. Истец Пискарев Н.С. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Представители истца, Пронина С.В., Абрамова Н.В., в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные описательной части решения. Ответчик Рунов Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представил. Согласно представленной телефонограмме от *** просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее- Управление) в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, указав при этом, что решение суда о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права будет являться заменой отсутствующего заявления второй стороны сделки, и регистрация будет проводиться на основании заявления правообладателя с приложением правоустанавливающего документа - договора купли-продажи и иных необходимых для регистрации документов. В настоящее время в ЕГРРП содержатся сведения о принадлежности спорного имущества на основании договора №*** от *** за ЗАО «***». *** на основании решения начальника Инспекции ФНС России по г.Мурманску внесена запись об ограничении: «принять обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение( передачу в залог) налогоплательщиком». Просит суд вынести решение с учетом мнения Управления. Представитель третьего лица ИФНС России по г. Мурманску Очеретько В.С в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, представителя третьего лица ИФНС России по г. Мурманску, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что нежилое строение - Адрес***, в ЕГРП зарегистрирован за ЗАО «***» на основании договора №*** от *** и о чем в реестр внесена запись ***. *** на основании Решения и.о. начальника ИФНС России по г. Мурманску о принятии обеспечительных мер №*** от *** внесена запись об ограничении в виде запрета на отчуждении (передачу в залог) налогоплательщиком ЗАО «***» имущества: нежилого строения Адрес*** На основании решения *** суда *** области *** принято решение о признании ЗАО «***» несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Согласно п. 2 договора купли - продажи от ***, заключенного между Пискаревым Н.С. и ЗАО «***», в лице *** Рунова Ю.В., нежилое строение Адрес*** продается за *** рублей, которые продавец получил согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №*** от ***. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. Истец Пискарев Н.С. обратился в суд с требованиями о государственной регистрации договора купли - продажи от *** недвижимого имущества Адрес***. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Решением *** суда *** области от *** по делу №*** в отношении ЗАО «***» открыто конкурсное производство (л.д.6). В соответствии со ст. 126 ФЗ от 26.01.2002 года № 127 - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, снимаются все ранее наложенные аресты на имущества должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений по распоряжения имуществом должника не допускается. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представить доказательства в обоснование своих требований и возражений. В судебном заседании изучены документы, представленные сторонами на регистрацию сделки, а именно копия свидетельства о государственной регистрации права от ***, согласно которому здание ***, общей площадью *** кв.м, площадью пристроек *** кв.м, расположенное по адресу: Адрес***, принадлежит на праве собственности ЗАО «***» (л.д. 15); договор купли-продажи склада от ***, из которого следует, что ответчик на основании данного договора продал помещение Пискареву Н.С., стоимостью *** рублей (л.д. 8); акт приема - передачи недвижимого имущества от ***, согласно которому Пискарев Н.С. принял имущество в полном соответствии с Договором (л.д. 10); квитанция к приходному кассовому ордеру №*** от *** на сумму *** рублей, что подтверждает получение ответчиком суммы за проданное имущество, квитанция заверена собственноручной подписью Рунова Ю.В. (л.д.11). Представленные доказательства ответчиком не оспорены. Рунов Ю.В. от явки в судебное заседание отказался, письменных возражений не представил. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи, заключенному ***, истцом Пискаревым Н.С. исполнены в полном объеме. С учетом изложенного, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 28 п.1 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, т.е. в порядке установленной ст. 16 указанного закона, согласно которой государственная регистрация проводится только на основании заявления правообладателя или уполномоченного им лица. При этом заявитель предоставляет документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ, каковым может быть решение суда. Поскольку одна сторона договора - продавец и представитель ЗАО «***», от регистрации права собственности уклоняется, в связи с принятием решения о банкротстве все ограничительные меры отменяются, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации договора по заявлению одной стороны - покупателя (истца) Пискарева Н.С.. Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Пискарева Н.С. к Рунову Ю.В. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. Признать договор от *** купли- продажи недвижимого имущества***, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Адрес***, заключенный между Пискаревым Н.С. и конкурсным управляющим ЗАО «***», Руновым Ю.В., подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны договора, Пискарева Н.С.. Разъяснить ответчику, что он вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что заинтересованными лицами были исчерпаны иные способы обжалования решения до дня его вступления в законную силу. Судья Венедиктова Н.И.