Дело № 2-1696/11 Мотивированное решение изготовлено 04.07.2011г.

30 июня 2011 года                                                                                            г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Бутенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финько И.И. к Локтевой Л.П. об устранении препятствий в осуществлении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Финько И.И. в лице представителя по доверенности Князевой Ю.В. обратилась в суд с иском к Локтевой Л.П. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, требуя обязать ответчицу обеспечить доступ в квартиру, находящуюся по адресу: Адрес*** для производства ремонтных работ по замене стояка представителями ЖСК «***». В обоснование иска заявила, что с *** является собственником квартиры Адрес***, которая располагается под квартирой ответчицы. Решением правления ЖСК от *** в доме проводились плановые работы по замене старых стояковых труб. Ответчик доступ в квартиру не обеспечил. В виду этого в ее квартире в ванной комнате у потолка произведено подсоединение замененных труб к старым. *** из-за ветхости старых труб произошло залитие ее квартиры и квартир, расположенных на нижних этажах, причинен материальный ущерб. Считает, что вправе требовать устранения нарушений ее прав как собственника в порядке ст.304 ГК РФ.

В судебном заседании истица требования поддержала, дополнительно пояснила, что в *** у нее произошла аварийная ситуация со старыми стояковыми трубами. Она обратилась к председателю ЖСК, который предложил приобрести ей новые трубы, а замену стояковых труб произвести силами ЖСК. Она за собственные средства приобрела новые трубы, которые были установлены предоставленным ЖСК работником. Одновременно с этим было решено поменять трубы по всему стояку, о чем брали согласие у жильцов квартир. Некоторые жильцы отказались, в том числе ответчица. Поэтому пришлось производить подсоединение новых труб к старым в ее квартире.

Ответчица возражала относительно удовлетворения иска, поскольку о предстоящем плановом ремонте ее никто не предупреждал, ее согласия не спрашивали, собрания ЖСК не проводит. В настоящее время в квартире ею сделан ремонт. Из иска не видит, с какой целью истица требует доступ в ее квартиру, каким образом будут производиться ремонтные работы.

Представитель ЖСК «***», привлеченный в качестве третьего лица к участию в деле судом, председатель Щербаков В.Н. иск поддержал, пояснил, что в *** правлением ЖСК было принято решение о плановом ремонте по замене стояковых труб в доме №*** по Адрес***. Об этом были извещены все жильцы дома путем обхода квартир, также вывешивалось объявление. Ремонт производился следующим образом: с жильцов квартир собирались денежные средства в размере 2500 рублей для приобретения материалов, работа по установке труб производилась за счет средств и силами ЖСК. В виду того, что не все жильцы сразу согласились на замену труб, то данные работы продолжались в течение ***, *** годов. Ответчица отказалась от замены труб, доступ в свою квартиру не предоставляет. В настоящее время считает, что ответчица своими силами и за счет собственных средств должна произвести замену труб, поскольку ЖСК уже не должно нести затраты, так как работы им выполнены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований в виду следующего.

Как установлено судом, Финько И.И. является собственником *** квартиры Адрес*** с ***

Зарегистрирована и проживает по указанному адресу истица с ***

Дом принадлежит ЖСК «***».

*** из ее квартиры произошло залитие квартир, расположенных на нижних этажах в виду протечки стояковых труб.

Как следует из пояснений истицы протечка произошла в месте подсоединения новых труб к старым. Невозможность замены полностью стояковых труб объясняет отказом проживающей в квартире №***, расположенной выше этажом, Локтевой Л.П. обеспечить доступ в квартиру для производства ремонтных работ по замене труб.

Ответчица, возражая, приводила доводы, что о плановом ремонте стояковых труб ее никто не извещал, поскольку общие собрания ЖСК не проводятся, вопрос о плановом ремонте труб на повестку дня не ставился.

Согласно протоколам заседаний членов правления ЖСК «***» от ***, ***, ***, акта от *** в период с *** по *** в доме №*** по Адрес*** были заменены стояки холодной и горячей воды на металлопластиковые в 170 квартирах 224-квартирного дома.

Из пояснений сторон в процессе, показаний свидетелей, суд установил, что ремонтные работы по замене стояковых труб проводились силами ЖСК «***» с использованием материала, приобретенного за счет средств жильцов, согласившихся производить замену труб. С этой целью, проводился обход квартир, спрашивалось желание жильцов на замену труб, после чего ими сдавались деньги для приобретения материалов.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491).

Пунктом 21 Правил также установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно ч.2 ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о решении общего собрания собственников помещений, общего собрания ЖСК, где были бы отражены условия проведения капитального ремонта по замене стояковых труб.

Кроме того, представитель ЖСК суду пояснил, что в настоящее время ЖСК не намерен выполнять ремонтные работы в квартире ответчицы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что работы по замене стояковых труб горячего и холодного водоснабжения в Адрес***, проводимые в период с *** по *** не являются капитальным ремонтом, поскольку решение о проведении ремонта, его условий принято ненадлежащими лицами с нарушением процедуры, предусмотренной жилищным законодательством Российской Федерации.

Поскольку общим собранием собственников помещений решение о проведении капитального ремонта не принималось, обязать ответчицу исполнять данное коллективное волеизъявление у суда оснований не имеется.

При установленных обстоятельствах ссылка представителя истца на положения ст.304 ГК РФ неосновательна.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Финько И.И. к Локтевой Л.П. об устранении препятствий в осуществлении права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья                                                     Е.А.Земцова