Мотивированное решение изготовлено 22.07.2011

Дело № 2-2265/11                                                                 

                                 З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации

18 июля 2011 года               г. Мурманск

председательствующего судьи Земцовой Е.А,

при секретаре Бутенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой А.П. к Казимову Э.П.о. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Кондратьева А.П. обратилась в суд с иском к Казимову Э.П.о. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, указав в его обоснование, что *** между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: Адрес***. Стоимость объекта составила ***, из которых покупатель уплатил продавцу в качестве задатка *** до совершения сделки, а оставшуюся сумму в размере *** обязался уплатить в срок до ***. Сумма задатка была перечислена продавцу на расчетный счет представителя продавца по переданным ему реквизитам. Вместе с тем, от уплаты оставшейся части суммы ответчик стал уклоняться под предлогом отсутствия реквизитов для перечисления денежных средств. Кроме того, *** обратился к истцу с обращением о предоставлении отсрочки платежа до ***. Поскольку в добровольном порядке ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, просит суд расторгнуть договор купли- продажи спорного нежилого помещения.

Истец в судебное заедание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту нахождения, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных оговором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что *** между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения расположенного Адрес***, общей площадью *** кв.м., кадастровый №***.

В силу п. 3 Договора купли-продажи, указанное нежилое помещение продается по согласованию сторон за ***, из которых *** Покупатель уплатил Представителю продавца задатком до совершения сделки купли-продажи, оставшиеся денежные средства в размере *** Покупатель обязуется уплатить Кондратьевой А.П. до ***.

Согласно акту приема-передачи от ***, указанное нежилое помещение должно быть передано Покупателю после выполнения условий п. 3 вышеуказанного Договора (л.д. 7).

В силу п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ч.2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Ч.2 п.3 Договора купли-продажи предусмотрено, что в случае невыполнения покупателем условий сроков оплаты - ***, Кондратьева А.П. имеет право расторгнуть настоящий договор.

*** Кондратьевой А.П. в адрес ответчика заказной корреспонденцией была направлена претензия с требованием, исполнить свои обязательства по Договору. До настоящего времени каких-либо выплат от Казимова Э.П.о. не поступало, ответ на претензию истцом не получен (л.д.14).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено, а судом не добыто доказательств в подтверждение своевременного исполнения им условий Договора купли-продажи нежилого помещения и выплате истцу его стоимости.

Учитывая изложенные по делу обстоятельства и принимая во внимание приведенные нормы закона, суд считает, что требования истца обоснованны, подтверждаются достаточно убедительными доказательствами, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197, 235-237 ГПК РФ, суд

                                          Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кондратьевой А.П. удовлетворить.

Договор купли-продажи нежилого помещения расположенного Адрес***, общей площадью *** кв.м., кадастровый №***, заключенного *** между Кондратьевой А.П. и Казимовым Э.П.о. - расторгнуть.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу. В случае, если лица, участвующие в деле, не воспользуются своим правом на кассационное обжалование решения суда, они не вправе в дальнейшем обращаться с жалобой в порядке надзора в вышестоящий суд.

Судья                                                                                                 Е.А.Земцова