Дело № 2-2233/11 Мотивированное решение изготовлено 29.07.2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июля 2011 года г.Мурманск Первомайский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего - судьи Земцовой Е.А., при секретаре Бутенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «***» к Кулиеву С.А.о. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ООО «***» обратился с иском в Первомайский районный суд г.Мурманска к Кулиеву С.А.о. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что в соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил Кулиеву С.А.о. кредит в сумме *** на срок *** месяцев под *** % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования - покупки в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: Адрес***. Согласно условиям кредитного договора ответчик обязался возвратить банку сумму кредита и процентов за пользование им посредством ежемесячных *** платежей в размере ***. В нарушение вышеуказанных положений ответчиком принятые на себя обязательства не исполняются, в связи с чем ему неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, проводились переговоры. Просит взыскать с ответчика в пользу «***» основной долг в размере ***; проценты за пользование кредитом в размере ***; пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере ***, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере ***, начисленные проценты в размере ***, расходы по уплате госпошлины в размере ***, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Адрес***, ***. Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался по указанному в иске месту жительства, месту нахождения недвижимого имущества, в судебное заседание не явился. Установить фактическое местонахождение и местожительство ответчика не представляется возможным в связи с чем в соответствии со ст.50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика Кулиева С.А.о. назначен адвокат *** Рыженков В.И. Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, считает, что необходимо снизить размер штрафных санкций в порядке ст.333 ГК РФ. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Как установлено в ходе судебного заседания *** между *** банк (ОАО) и Кулиевым С.А.о. заключен кредитный договор №***. Согласно п.1.1, 3.1 Договора истец предоставляет ответчику кредит в сумме *** на срок *** месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита под *** % годовых. Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере *** % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2 Кредитного договора). В силу п.3.3.4 Договора, ежемесячный *** платеж по кредиту составил *** и указан в графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору и носящий информативный характер. Из выписки по счету (л.д. 21), последний взнос по счету в сумме *** произведен ***. В силу п. 4.1.13 Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее *** календарных дней, считая от даты направления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. *** за исходящим №*** и №*** в адрес Кулиева С.А.о. направлялись требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Задолженность до настоящего времени не погашена. В силу п.1.3 договора Кредит предоставляется для целевого использования, приобретения квартиры, расположенной по адресу: Адрес***, ***. Согласно договору купли-продажи от *** Кулиев С.А.о. приобрел в собственность указанную квартиру, право собственности истца зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области *** за №***. В соответствии со ст.77, 78 ФЗ «Об ипотеке» квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной от ***(л.д.121-132). В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и прав кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от права первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Согласно п.3 Закладной, первоначальным залогодержателем по кредитному договору №*** является *** банк (ОАО). Из отметок о смене владельца закладной следует, что *** банк (ОАО) передал закладную на временный депозитарный учет в Депозитарий - «***» (ОАО). *** в период нахождения на временном депозитарном учете в Депозитарии - «***» (ОАО), в соответствии с Договором купли-продажи закладных №*** от *** права по закладной были переданы ОАО «***». *** в соответствии с Договором №*** от *** ОАО «***» права по закладной были переданы *** банк (ОАО). *** *** банк (ОАО) снял закладную с депозитарного учета в Депозитарий - «***»(ОАО). *** в соответствии с Договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от *** банк (ОАО) в пользу *** (ООО). Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В силу п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Указанная квартира обеспечивает исполнение Кулиевым С.А.о. обязательства по кредитному договору. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, банк вправе в соответствии с действующим законодательством обратить взыскание на квартиру. В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно экспертному заключению №*** от *** об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес*** по состоянию на *** составляет ***. Доказательств тому, что ответчиком исполнены обязательства по кредитному договору перед первоначальным кредитором суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено. Вместе с тем, удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, суд учитывает ходатайство представителя ответчика о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемых пени, поскольку в случае если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить с учетом заслуживающих внимания обстоятельств. В связи с изложенным, суд считает возможным, применив ст.333 ГК РФ уменьшить размер пени по просроченному долгу до *** и размер пени по просроченным процентам до ***. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Кулиева С.А.о. в пользу ООО «***» задолженность по основному долгу в размере ***, сумму просроченных процентов по кредиту в размере ***, сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов ***, сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере ***, начисленные проценты (с *** по ***) в размере ***, всего взыскать ***. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру Адрес***, ***, определив начальную продажную стоимость в размере ***. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Судья Е.А.Земцова