Дело № 2-2467/11

03 августа 2011 года                                                                                

Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Канцеровой Т.В.,

при секретаре Руденко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации *** района к Богуш В.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации *** района обратился в суд с иском к ответчику Богуш В.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежа, указав в обоснование иска, что на основании постановления администрации муниципального образования *** района Мурманской области от *** №*** между Комитетом по управлению Муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования *** район Мурманской области и Чайковым А.В. заключен договор аренды земельного участка от *** №***. На основании дополнительного соглашения №*** от *** к указанному договору, права и обязанности арендатора переданы Богуш В.М.. Право аренды ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с п.2 дополнительного соглашения, права и обязанности арендатора переходят «стороне №2» - Богуш В.М. с даты государственной регистрации дополнительного соглашения. За период действия договора ответчик в нарушение его условий и норм действующего законодательства не исполнял обязанности по своевременной оплате аренды земельного участка. На *** задолженность по арендной плате составляет ***. КУМИ *** района в адрес ответчика направлялось претензионное письмо от *** исх. №*** об оплате образовавшейся задолженности и пени за неисполнение денежного обязательства. В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени в размере *** % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени на *** составляет ***. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме *** и пени в размере ***.

Представитель истца Воронина Е.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что порядок определения и взимания арендной платы за использование земельного участка определен Земельным кодексом РФ и решением Совета депутатов муниципального образования *** района от ***, данным решением также определены размеры коэффициентов и арендные ставки. Полагает размер и прядок взимаемой арендной платы законным и обоснованным.

Ответчик Богуш В.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчика Чесноков А.В. в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что взыскиваемая арендная плата чрезвычайно завышена. Площадь земельного участка небольшая, земельный участок используется для личных, некоммерческих целей, в связи с чем, арендная плата не может быть такой высокой. Против удовлетворения заявленных требований возражает.     

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации муниципального образования *** района Мурманской области от *** №*** между Комитетом по управлению Муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования *** район Мурманской области и Чайковым А.В. заключен договор аренды земельного участка от *** №***. /л.д.3-4/.

На основании дополнительного соглашения №*** от *** к указанному договору, права и обязанности арендатора переданы Богуш В.М.. В соответствии с п.2 дополнительного соглашения, права и обязанности арендатора переходят «стороне №2» - Богуш В.М. с даты государственной регистрации дополнительного соглашения./л.д.7/, т.е. с *** /л.д. 10/.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от *** арендатором земельного участка площадью *** кв.м. расположенного по адресу: Адрес***, является Богуш В.М./л.д.8/.

Согласно п.2.1 договор аренды заключен на срок с *** по *** П.3.2. предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до *** числа третьего месяца квартала путем перечисления на счет указанный арендодателем.

Размер арендной платы по договору определен не в твердой денежной форме, а является расчетным, что следует из п.4.2. договора, расчета арендной платы, являющегося приложением к договору /л.д.4-6/.

При расчете арендной платы за использование земельного участка по договору аренды за ***-*** годы применялось решение Совета депутатов муниципального образования *** район Мурманской области от ***, №***, которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования *** район Мурманской области, согласно которому годовой размер арендной платы определяется по формуле:

An=Kc*C*К1*К2*К3, где

An - годовой размер арендной платы, в рублях

Kc - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка,

С - ставка арендной платы (%)

К1 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида использования земельного участка

К2 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства;

К3 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;

В соответствии с указанным положением для данного земельного участка К2 и К3 не применяются, К1 установлен в размере ***.

В соответствии с п.2.2 указанного Положения, ставки арендной платы определяются равными ставками земельного налога, устанавливаемых решениями представительных органов местного самоуправления муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования *** район Мурманской области.

Решением Совета депутатов МО город Кола от 30.10.2008 №42/46 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город Кола» ставка земельного налога для такого земельного участка установлена в размере *** %.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Из содержания ст. 310 ГК РФ усматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение условий договора аренды не надлежащим образом исполнял обязанности по своевременной оплате аренды земельного участка.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо №*** от ***, о необходимости оплаты задолженности по арендной плате/л.д.9/.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы представителя ответчика о взыскании с ответчика завышенной арендной платы за использование данного земельного участка для личных, некоммерческих целей, суд отклоняет как несостоятельные, поскольку доказательств тому суду не представлено.

Письменными материалами дела объективно подтверждено, что Богуш В.М. арендовал земельный участок площадью *** кв.м. расположенный по адресу: Адрес***, о чем свидетельствуют договор аренды земельного участка *** и дополнительное соглашение №*** от ***. С требованиями о расторжении договора аренды или признании его незаключенным Богуш В.М. по мотиву необоснованно завышенной арендной платы к арендодателю не обращался, претензий о том, что арендная плата исчисляется неправильно, не предъявлял, снизить арендную плату не просил.

Согласно представленному расчету на *** задолженность по арендной плате за период *** по *** квартал *** составляет ***. ( ***.) /л.д.11/.

Доказательств уплаты арендных платежей ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды земельного участка №*** от *** за несвоевременное внесение арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере *** % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом и проверенному судом расчету, сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет за период с *** по *** ***, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №*** от ***, ответчиком не оспорен, однако суд находит сумму процентов в размере *** явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер неустойки до ***.

На основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с Богуша В.М. государственная пошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Богуш В.М. в бюджет муниципального образования *** район Мурманской области задолженность по арендной плате за период с *** по *** по договору аренды земельного участка №*** от *** в размере ***, пени в сумме ***, а всего взыскать ***, отказав в удовлетворении требований о взыскании остальной части пени.

Взыскать с Богуш В.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ***.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу

В случае, если лица, участвующие в деле, не воспользуются своим правом на кассационное обжалование решения суда, они не вправе в дальнейшем обращаться с жалобой в порядке надзора в вышестоящий суд.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                       Т.В. Канцерова