Дело № 2-2495/11 Мотивированное решение изготовлено 15.08.2011 г. Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 10 августа 2011 года Первомайский районный суд г. Мурманска в составе: председательствующего судьи Канцеровой Т.В. при секретаре Руденко Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубинского А.И. к ИП *** о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, у с т а н о в и л: Истец Дубинский А.И. обратился в суд с иском к ИП *** о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указал, что ответчику по договору аренды от *** было предоставлено в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес***, площадью *** кв.м. Согласно п. 3.1.1 договора аренды арендная плата за арендуемое помещение рассчитывается по ставке *** руб. за 1 кв.м. арендуемых помещений в месяц, без НДС. Общая сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению арендатором, составляет *** без НДС. Согласно п. 3.1.2 арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, не позднее *** числа расчетного месяца аренды, в безналичном порядке. *** помещение было передано в аренду по акту и принято ответчиком. О необходимости уплаты арендной платы арендатор был извещен письмами: №*** от *** на сумму ***, №*** от *** на сумму ***, №*** от *** на сумму ***, №*** от *** на сумму ***, №*** от *** на сумму ***, №*** от *** на сумму ***, №*** от *** на сумму ***. Общая задолженность по арендной плате за период с *** по *** включительно составляет ***. Просит взыскать с ИП *** указанную задолженность, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** и расходы по уплате госпошлины. Истец Дубинский А.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Представитель истца Толмачева О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что изначально ИП *** хотела арендовать помещение площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже здания по адресу: Адрес***, однако, впоследствии попросила предоставить ей помещение меньшей площадью, в связи с чем договор аренды заключен в отношении помещения площадью *** кв.м., находящегося на *** этаже. Этажность здания считается с учетом *** этажей, *** имеющим отдельный вход со стороны Адрес***. Поскольку в *** помещение, арендованное ИП ***, было передано в аренду другой коммерческой организации, исковые требования заявлены о взыскании арендной платы до ***. Ответчик ИП *** о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещалась, в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика Сандалова Е.А. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что в договоре аренды не конкретизирован предмет аренды, по акту приема-передачи помещений ее доверительнице передано нежилое помещение, расположенное на *** этаже *** здания, площадью *** кв.м. по адресу: Адрес***, ИП *** утверждает, что переданное ей в аренду помещение находилось на *** этаже, экспликация сданного в аренду помещения к договору не приобщена. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3 и изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела усматривается, что Дубинский А.И. является собственником части *** здания ***, Этаж: подвал, №***-№***, общая площадь помещений *** кв.м., ***. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Как установлено в ходе судебного разбирательства, *** между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес***, общей площадью *** кв.м, на срок по ***. Размер арендной платы при заключении договора аренды был определен сторонами в сумме *** ежемесячно (п. 3.1.1 договора) /л.д.7/. Срок аренды устанавливается с даты передачи помещения по акту приема-передачи по *** включительно (п.2.2 договора). Арендуемое помещение было передано ответчику ***, что подтверждается актом №*** от *** /л.д.18/. В соответствии с п. 3.1.1 договора аренды от *** арендная плата за арендуемое помещение рассчитывается по ставке *** руб. за 1 кв.м., арендуемых помещений в месяц, без НДС. Арендодатель не является плательщиком НДС. Общая сумма арендной платы за месяц составляет *** без НДС /л.д. 7/. Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Из материалов дела следует, что ответчик с *** не вносит арендную плату, в связи с чем, за период с *** по *** (включительно) образовалась задолженность в сумме ***. В адрес ответчика истцом направлялись письма с предложением оплатить задолженность по договору аренды и претензия от *** /л.д.27/, однако, в добровольном порядке оплата задолженности произведена не была. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 дала пояснения, что, ***, выступала в качестве его доверенного лица при сдаче принадлежащих ему помещений в аренду. ИП *** было арендовано нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес***, общей площадью *** кв.м. Претензий к данному помещению ответчик не предъявляла, в течение нескольких месяцев осуществляла в нем предпринимательскую деятельность, в лице своего представителя ФИО3 подписывала акты, подтверждающие факт аренды нежилого помещения согласно договору аренды №*** от ***, кроме того, ФИО3 было выдано гарантийное письмо о том, что он обязуется выплатить арендную плату за период с *** по *** в сумме *** в срок «до ***». Свидетель ФИО2, допрошенный в качестве свидетеля в ходе судебного заседания, сообщил суду, что работает *** в здании по адресу: Адрес***. Представитель ответчика ИП *** ФИО3 знаком ему, поскольку ФИО1 представила его как нового арендатора помещения в охраняемом им здании. ИП*** и ФИО3 занимались предпринимательской деятельностью, связанной с осуществлением автомобильных перевозок (такси), помещение арендовали на *** этаже, ***. В помещения, сдаваемые в аренду Дубинским А.И., имеется отдельный вход, если исчислять этажность от данного входа, то арендованное ИП** и ФИО3 помещение находится на *** этаже. Из показаний свидетеля ФИО3 опрошенного в ходе судебного заседания следует, что ИП*** *** решила организовать фирму по перевозке пассажиров, с этой целью был арендован офис по адресу: Адрес***, общей площадью *** кв.м. При заключении договора аренды он выступал как представитель ИП ***. Изначально с представителем арендодателя Дубинского А.И. велись переговоры о том, чтобы взять в аренду помещение большей площади (*** кв.м.), однако, впоследствии договорились об аренде помещения, площадью *** кв.м., поскольку арендная плата за него существенно ниже. В арендованном помещении осуществляли предпринимательскую деятельность с *** по ***, затем освободили помещение, но договор аренды не расторгали, поскольку планировали вновь вернуться в данное помещение. Арендную плату не вносили в связи с материальными трудностями, однако, *** руб. было передано лично им ФИО1. Расписку о передаче денег он не потребовал. В *** он измерил площадь помещения, которое ИП *** взяла в аренду, площадь оказалась приблизительно ***-*** кв.м., т.е. меньше, чем указано в договоре (*** кв.м.). С учетом положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, предусматривающей обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено объективных и убедительных доказательств неполучения спорных денежных средств. Доводы представителя ответчика о несогласованности предмета аренды, невозможности установить исходя из условий договора, какое именно помещение передано в аренду, поскольку в качестве приложения к договору отсутствует план-экспликация, и, как следствие, о невозможности считать договор аренды заключенным, суд отклоняет как несостоятельные. Письменными материалами дела объективно подтверждено, что на протяжении нескольких месяцев ИП *** занимала предусмотренное договором аренды №*** от *** нежилое помещение, площадью *** кв.м., с учетом площадей общего использования, расположенное на *** этаже *** здания по адресу: Адрес***, о чем свидетельствуют акты №*** (л.д. 18), №*** (л.д.20), №*** (л.д. 22), подписанные ее представителем ФИО3. То обстоятельство, что ответчик занимала помещение в соответствии с условиями договора аренды подтверждается также и показаниями свидетелей. С требованиями о расторжении договора аренды или признании его незаключенным ИП *** по мотиву несогласованности предмета аренды к арендодателю не обращалась, претензий о том, что фактически ей передано меньшее по площади помещение, не предъявляла, снизить на этом основании арендную плату не просила. Напротив, ее представитель ФИО3 выдал гарантийное письмо с обязательством уплатить арендную плату за период с *** по *** в сумме *** (л.д. 30), что соответствует размеру арендной платы в сумме *** ежемесячно и ставке арендной платы *** руб. за 1 кв.м. при площади помещения *** кв.м. (***). Принимая во внимание, что договор аренды с ИП *** был заключен ***, с указанного времени ответчик пользовалась переданным по договору аренды нежилым помещением, что подтверждается актом сдачи - приемки работ от *** (л.д. 18), срок договора аренды истекал ***, однако, истец отказывается от взыскания с ответчика арендной платы за *** поскольку данное помещение заняла другая коммерческая организация, за период с *** по *** с ИП *** в пользу Дубинского А.И. следует взыскать *** (***). Доказательств уплаты арендных платежей ответчиком не представлено, к доводам ФИО3 о передаче *** руб. ФИО1 в качестве платы за аренду помещения, суд относится критически, поскольку документальных подтверждений факта передачи денег не представлено, ФИО1 отрицает их получение. Требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами суд также находит законными и обоснованными по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. В силу п. 3.1.2 Договора аренды арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, не позднее *** числа расчетного месяца аренды, в безналичном порядке. Таким образом, арендная плата за ***, должна быть внесена не позднее ***, за *** - не позднее ***, за *** - не позднее ***, за *** - не позднее ***, за *** - не позднее ***, за *** - не позднее ***, за *** - не позднее ***. Конечная дата, по которую производиться взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, - ***. Согласно Указанию ЦБ РФ от 29.04.2010 № 2439-У размер ставки рефинансирования Банка России с *** установлен в размере *** % годовых. Согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У размер ставки рефинансирования Банка России с *** установлен в размере *** % годовых. Указанная ставка рефинансирования действовала до ***. При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами истцом применена только ставка рефинансирования *** % годовых, что не ухудшает положения ответчика. За период с *** по *** размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил: *** руб. *** коп. За период с *** по *** размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил: *** руб. За период с *** по *** размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил: *** руб. *** коп. За период с *** по *** размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил: *** руб. *** коп. За период с *** по *** размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил: *** руб. *** коп. За период с *** по *** размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил: *** руб. *** коп. За период с *** по *** размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил: *** руб. *** коп. Общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: *** руб. *** коп. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 3 493 руб. 36 коп. Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с ИП *** в пользу Дубинского А.И. сумму основного долга по арендной плате ***, проценты за пользование чужими денежными средствами ***, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 493 руб. 36 коп., а всего взыскать ***. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу В случае, если лица, участвующие в деле, не воспользуются своим правом на кассационное обжалование решения суда, они не вправе в дальнейшем обращаться с жалобой в порядке надзора в вышестоящий суд. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: Т.В.Канцерова