Мотивированное решение изготовлено 02.09.2011 года.

30 августа 2011 года                         город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Канцеровой Т.В.,

при секретаре Руденко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпачевой Е.А. к Комитету имущественных отношений г. Мурманска о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Карпачева Е.А. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права на приватизацию жилого помещения и о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, указав в обоснование иска, что является нанимателем жилого помещения по Адрес***, жилое помещение №***, где она зарегистрирована и проживает на основании договора найма жилого помещения №*** от ***. В результате обращения истца в Комитет имущественных отношений г.Мурманска, ей было отказано в заключении договора на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность. Полагает, что данное решение комитета нарушает ее право на получение занимаемого жилого помещения в собственность на основании договора приватизации и не основано на нормах действующего законодательства. Истец ранее в приватизации не участвовала, иных прав на недвижимое имущество не имеет. Просит признать за ней право на приватизацию занимаемого жилого помещения по Адрес***, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м. и обязать Комитет имущественных отношений администрации г.Мурманска заключить с ней договор на бесплатную передачу в собственность данного жилого помещения.

Истец Карпачева Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений г.Мурманска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГУПТИ Мурманской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в архиве ГУПТИ МО имеется технический паспорт с инвентарным №*** на объект капитального строительства - здание общежития по Адрес***, год ввода в эксплуатацию ***. При первичной инвентаризации данного объекта капитального строительства в *** г. и постановке на государственный учет, его функциональное назначение было определено на основании Решения Исполнительного комитета Мурманского городского Совета народных депутатов №*** от *** «О вводе в эксплуатацию общежития в *** микрорайоне». По результатам технической инвентаризации был составлен технический паспорт на данное здание как на общежитие, где подсчет площадей осуществлялся в соответствии с требованиями подсчета площадей, установленных для общежитий. Документами об изменении функционального назначения и целей использования здания данного общежития ГУПТИ МО не располагает. Таким образом, по данным архива ГУПТИ МО жилая ячейка с условным номером №*** в доме №*** по Адрес*** является жилым помещением в общежитии. Таким образом, ГУПТИ МО просит суд обратить особое внимание на следующее обстоятельство: данное жилое здание состоит на государственном техническом учете как общежитие. Собственник этого объекта капитального строительства до настоящего времени не изменил его функциональное назначение и цели использования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области - в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что Управление возражает против удовлетворения заявленного требования, сообщает, что *** в ЕГРП на основании Решения Мурманского городского Совета от 30.05.2005 г. № 9-104 с приложением №2 (реестровый №***) зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием город Мурманск на объект недвижимого имущества - часть здания - общежития, *** этаж, ***, общей площадью *** кв.м., условный №***. Спорный объект находится на *** этаже общежития, а право муниципальной собственности зарегистрировано только на *** этаж. В связи с чем для осуществления государственной регистрации перехода прав на спорный объект недвижимости будет необходима государственная регистрация права муниципальной собственности на данный объект.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что истец Карпачева Е.А. на основании договора найма жилого помещения №*** от *** была вселена в жилое помещение №***, расположенное по Адрес***. Согласно справке МБУ *** от *** истец Карпачева Е.А. зарегистрирована постоянно по Адрес*** с ***, ранее была зарегистрирована: с *** по *** по Адрес***. По сведениям КИО г. Мурманска, ГУПТИ МО Карпачева Е.А. не участвовала в приватизации и не использовала свое право на приватизацию в г.Мурманске и по *** району.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с решением Исполнительного комитета Мурманского городского совета народных депутатов от *** №*** «О вводе в эксплуатацию общежития в *** микрорайоне» дом №*** по Адрес*** был построен как общежитие, в настоящее время помещения по указанному адресу внесены в реестр муниципальной собственности г. Мурманска, утвержденный решением Мурманского городского Совета от 30.05.2005 года № 9-104.

Таким образом, после вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» статус общежития утрачен в силу закона и истец вправе приобрести занимаемое ею жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».

     В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

     Согласно ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Жилищный кодекс РФ так же определяет жилое помещение, не распределяя их на вспомогательные и основные.

Из материалов дела следует, что истец занимает согласно экспликации изолированное жилое помещение №***, расположенное в д.№*** по Адрес***, общей площадью *** кв.м, в том числе: жилой комнаты - *** кв.м., ***.

Таким образом, истец имеет право на получение в собственность всего занимаемого жилого помещения под №*** общей площадью *** кв.м., в том числе: жилой комнаты - *** кв.м., ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Карпачевой Е.А. право на приватизацию изолированного жилого помещения (комнаты) №*** в доме №*** по Адрес***, общей площадью *** кв.м, в том числе: жилой комнаты - *** кв.м., ***.

          Обязать Комитет имущественных отношений г. Мурманска заключить с Карпачевой Е.А. договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения (комнаты) №*** в доме №*** по Адрес***, общей площадью *** кв.м., в том числе: жилой комнаты - *** кв.м., ***.

Решение суда может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

В случае, если стороны не воспользуются правом на кассационное обжалование решения суда, они не вправе в дальнейшем обращаться с жалобой в порядке надзора в вышестоящий суд.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                       Т.В. Канцерова